孝感市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、具有本人有效身份證明;

2、有穩定的職業和收入、信用良好、有償還貸款本息能力;

3、所購房屋屬于首套自住住房的商品房、經濟適用住房、二手住房、公有住房的須具有符合法律規定的購買住房合同或協議。所購住房屬于首套自住住房的，貸款首付款比例不得低于30%(90米以下20%)。

4、職工本人及配偶購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。同一套住房，只能申請一次住房公積金貸款;職工本人及配偶第二次申請住房公積金貸款的，必須出具家庭房屋套數證明，屬于二套房的，貸款額度不得高于購房總價的40%。同一個家庭，禁止第三次申請住房公積金貸款。

5、屬于建造、翻建住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件;大修自住住房的，須具有規劃、安全鑒定等部門批準的文件;

6、能夠提供公積金中心認可的擔保(抵押、預抵押、公積金質押、階段性擔保)。

貸款材料

基本材料：

1、申請人及配偶(共同還款人)有效身份證。

2、結(離)婚證(未婚、喪偶的需提供有關部門或所在單位相關證明)。

3、申請人及配偶(共同還款人)經濟收入證明。

根據不同情況，選擇下列相對應的材料：

商品房：

(1)購買商品房、經濟適用住房、已生效的符合法律規定的合同、協議;

(2)購房銷售不動產發票

二手房：

(1)二手房已生效的符合法律規定的合同、協議;

(2)購買二手房提供契稅完稅憑證、過戶后的房產證。

貸款流程

步驟一：

貸款申請：借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。

步驟二：

簽訂合同：管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

步驟三：

擔保：受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

步驟四：

發放貸款：受托銀行發放貸款。

貸款額度

貸款額度：

1、孝南辦事處：貸款最高額度40萬;

2、漢川、應城、云夢、安陸、大悟辦事處：最高額度30萬元;

3、孝昌辦事處貸款：最高額度25萬元。

注：購買新建商品房最高可貸50萬元。

貸款利率：

2016年度孝感市貸款基準利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發放貸款時中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調整,統一在次年的1月1日調整。

貸款年限：最長30年

貸款償還

還款方式：

(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。