黃岡市最新公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

(1)具有合法有效身份證件;

(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(3)借款人及所在單位均在黃岡住房公積金管理中心按時(shí)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上;

(4)在國(guó)內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房，具有相關(guān)真實(shí)有效的合同或證明文件;

(5)購(gòu)買商品房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買自住住房的合同且已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款;

(6)借款人購(gòu)買二手房辦理貸款的,須提供《中華人民共和國(guó)稅收通用完稅證》及《存量房買賣合同》原件;

(7)提供中心認(rèn)可的擔(dān)保;

(8)申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不存在尚未還清的公積金貸款本息，且不存在未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù);

(9)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

貸款材料

基本材料：

1、本人及配偶身份證;

2、結(jié)(離)婚證;

3、個(gè)人征信證明：夫妻雙方各一份，到人民銀行或指定銀行(中行湖濱支行、工行赤壁支行、農(nóng)行東門支行)打印;

根據(jù)不同情況，選擇相對(duì)應(yīng)的材料：

一手房：

1、房管局出具的房屋登記查詢證明(證明住房套數(shù));

2、個(gè)人征信證明：夫妻雙方各一份，到人民銀行或指定銀行(中行湖濱支行、工行赤壁支行、農(nóng)行東門支行)打印;

3、購(gòu)房預(yù)付款稅務(wù)發(fā)票;

4、已生效的購(gòu)房合同;

5、借款人單位保證函;

6、如果是期房，購(gòu)房合同需在房管局網(wǎng)上備案;如果是現(xiàn)房，須提供房產(chǎn)證及契稅發(fā)票復(fù)印件一份。

黃岡住房公積金詳細(xì)貸款材料 

一、住房公積金貸款

(一)購(gòu)房貸款需提供的貸款資料：

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件兩份

溫馨提示：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。

2、結(jié)(離)婚證：復(fù)印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢證明(證明住房套數(shù))：原件一份;

溫馨提示：查購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女在購(gòu)房地的房屋套數(shù)。

4、個(gè)人征信證明：夫妻雙方各一份，到人民銀行或指定銀行(中行湖濱支行、工行赤壁支行、農(nóng)行東門支行)打印;

5、購(gòu)房預(yù)付款稅務(wù)發(fā)票：復(fù)印件一份;

6、已生效的購(gòu)房合同：復(fù)印件一份;

7、借款人單位保證函：原件一份。需蓋單位公章、法定代表人簽字;

8、如果是期房，購(gòu)房合同需在房管局網(wǎng)上備案;如果是現(xiàn)房，須提供房產(chǎn)證及契稅發(fā)票復(fù)印件一份。

(二)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件兩份

溫馨提示：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。

2、結(jié)(離)婚證：復(fù)印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢證明(證明住房套數(shù))：原件一份;

溫馨提示：查購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女在購(gòu)房地的房屋套數(shù)。

4、個(gè)人征信證明：夫妻雙方各一份，到人民銀行或指定銀行(中行湖濱支行、工行赤壁支行、農(nóng)行東門支行)打印;

5、購(gòu)房預(yù)付款稅務(wù)發(fā)票：復(fù)印件一份;

6、已生效的購(gòu)房合同：復(fù)印件一份;

7、借款人單位保證函：原件一份。需蓋單位公章、法定代表人簽字;

8、《商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同》復(fù)印件一份;

9、銀行借款余額單原件一份。

(三)住房裝修貸款

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件兩份

注意：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。

2、結(jié)(離)婚證：復(fù)印件一份

3、職工自住住房《房屋所有權(quán)證》或房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同及地稅部門的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票：復(fù)印件一份

4、職工與裝飾公司簽訂的裝修合同：復(fù)印件一份

5、房屋裝修施工過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)照片(由住房公積金管理機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地拍攝)

6、裝修結(jié)算的票據(jù)(總金額大于貸款金額)：復(fù)印件一份

二、支取公積金償還住房貸款

領(lǐng)取《黃岡市職工住房公積金支取申請(qǐng)表》，回單位蓋公章、財(cái)務(wù)章，并提供以下資料：

(一)支取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件一份

注意：身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同;

2、結(jié)(離)婚證：復(fù)印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢證明(證明住房套數(shù))：原件一份;

注意：查購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女在購(gòu)房地的房屋套數(shù)。

4、已生效的購(gòu)房合同、購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票：各復(fù)印件一份;

5、借款人征信證明：原件一份;

6、《商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同》：復(fù)印件一份

7、商業(yè)銀行借款余額單及最半年還款明細(xì)：原件一份

(二)職工支取住房公積金償還住房公積金貸款

借款人本人身份證原件與復(fù)印件。

如需提取配偶的住房公積金，需提供配偶的身份證原件與復(fù)印件、結(jié)婚證原件與復(fù)印件。

貸款流程

步驟一：

貸款申請(qǐng)：借款人向公積金中心進(jìn)行咨詢，領(lǐng)取《公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。向管理中心提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。

步驟二：

辦理抵押：借款人攜擔(dān)保人(帶身份證原件及復(fù)印件一份)到辦事處填寫擔(dān)保書。

步驟三：

簽訂合同：由借款人、住房公積金紅安辦事處、委托銀行三方簽訂《公積金個(gè)人住房委托貸款借款合同》;

步驟四：

貸款發(fā)放：由銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶內(nèi)，并通知借款人。

貸款額度

貸款額度：

黃岡市住房公積金貸款最高限額為40萬(wàn)元。

黃岡市住房公積金委托貸款最高限額調(diào)整為40萬(wàn)元。

貸款利率：

2017年度黃岡市貸款基準(zhǔn)利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時(shí)中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國(guó)家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款利率：

目前，貸款期限在5年以內(nèi)(含5年)的，貸款年利率為4.0%;貸款期限在5年以上的，年利率為4.5%

貸款期間如遇人民銀行利率調(diào)整，從調(diào)整的下一年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

貸款期限：

住房公積金個(gè)人借款最高申請(qǐng)年限為20年，貸款人年齡加上貸款年限不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。

貸款償還

還款方式：

(1)等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。