2018年烏海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

政府工作報(bào)告指出：“以城中棚戶(hù)區(qū)、東山棚戶(hù)區(qū)為重點(diǎn)，加大棚戶(hù)區(qū)搬遷改造力度，推行貨幣化安置，完成14個(gè)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目、8830套保障性住房建設(shè)任務(wù)。”

棚戶(hù)區(qū)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償，本質(zhì)上還是國(guó)家對(duì)房屋的征收補(bǔ)償，因此應(yīng)當(dāng)按照征收國(guó)有土地和集體土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

征收國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）第17條規(guī)定，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí)，《條例》對(duì)這三項(xiàng)補(bǔ)償范圍也作出了具體規(guī)定：其中，《條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。該市場(chǎng)價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。《條例》第22條規(guī)定了安置補(bǔ)償費(fèi)，即因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。《條例》第23條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償作出規(guī)定，即根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

征收集體土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

從棚戶(hù)區(qū)的概念來(lái)看，棚戶(hù)區(qū)是在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，所以對(duì)集體土地上棚戶(hù)區(qū)的補(bǔ)償可以參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，最高人民法院的司法解釋中有明確規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。