2018鞍山征地補(bǔ)償細(xì)則

一、遼寧省鞍山市鐵東區(qū)土地共有二類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：舊堡街道辦事處、新興街道辦事處、大孤山街道辦事處(崔家屯村、謝家房身村)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：70000元/畝;建設(shè)用地：70000元/畝;未利用地：56000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：大孤山街道辦事處(大孤山村)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：60000元/畝;建設(shè)用地：60000元/畝;未利用地：48000元/畝。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、 附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

三、征地流程

第一個(gè)環(huán)節(jié)：區(qū)內(nèi)。我們國(guó)土局受理后，發(fā)征地告知、測(cè)量、清點(diǎn)地上附著物、村組面積及地上附著物簽字確認(rèn)、聽(tīng)證、村組簽訂協(xié)議，出圖、資料整理匯總、起草政府文件，區(qū)政府運(yùn)轉(zhuǎn)、出正式文件、裝訂資料，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)簽字，到市行政服務(wù)中心申報(bào)。協(xié)調(diào)市、區(qū)勞動(dòng)部門出具意見(jiàn)。

第二個(gè)環(huán)節(jié)：市級(jí)。市行政服務(wù)中心、市國(guó)地規(guī)劃、耕保、辦公室、局領(lǐng)導(dǎo)、出文件、蓋公章。市勞動(dòng)部門審查文件、資料，出具失地農(nóng)民社保意見(jiàn)。其中，用地報(bào)批材料必須提供的市、縣人民政府關(guān)于實(shí)施征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片價(jià)以及落實(shí)失地農(nóng)民社保和就業(yè)保障情況的承諾，詳細(xì)說(shuō)明征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配使用方案，被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出所需費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)以及資金落實(shí)情況是必要件。

第三個(gè)環(huán)節(jié)：網(wǎng)上申報(bào)。征地手續(xù)資料、圖件全部掃描成電子檔案，每個(gè)地塊面積、地類、村組、四周拐角坐標(biāo)等信息人工輸入系統(tǒng)，網(wǎng)上申報(bào)。經(jīng)省廳報(bào)件大廳檢查合格后方可受理。

鞍山市房屋拆遷政策 

一、拆遷執(zhí)行政策的依據(jù)是什么？ 

1、集體土地房屋及地上附屬物安置補(bǔ)償執(zhí)行鞍政辦發(fā)[2006]10號(hào)文件《鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法的通知》；鞍政辦發(fā)[2006]13號(hào)文件《鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》。

2、國(guó)有土地房屋及地上附屬物安置補(bǔ)償執(zhí)行《鞍山市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

二、拆遷安置的戶型和房屋的間數(shù)如何確定？ 

1、凡在拆遷范圍內(nèi)對(duì)符合安置條件的國(guó)有土地上被拆遷人，不論人口、輩數(shù)，一律以房產(chǎn)檔案和房證（照）為依據(jù)，按原住合法房屋的間數(shù)（或戶型）、面積確定回遷安置的戶型。原有照私房一間半、兩間的按單室戶型安置；兩間半、三間的按雙室戶型安置；原住三間半、四間的按三室戶型安置。

2、凡在拆遷范圍內(nèi)對(duì)符合安置條件的集體土地上被拆遷人，不論人口、輩數(shù)，一律以房產(chǎn)檔案和房證（照）為依據(jù)，根據(jù)被拆遷人原居住有照房屋建筑面積，按照“就上靠”原則確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積。也可自愿選擇“下靠”，原房屋建筑面積大于下靠戶型面積部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。  房屋安置程序：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收前應(yīng)結(jié)清所欠房租、水電費(fèi)等費(fèi)用；持驗(yàn)收單到動(dòng)遷辦公室領(lǐng)取代建費(fèi)交款通知書(shū)（現(xiàn)代語(yǔ)文單）；憑代建費(fèi)交款通知書(shū)交齊代建費(fèi)，與拆遷單位簽訂房屋安置協(xié)議書(shū)，確定回遷選房順序號(hào)。結(jié)算搬家補(bǔ)助費(fèi)。

三、拆遷安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)？

1、國(guó)有土地上用于回遷安置的房屋，設(shè)計(jì)必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，按建筑面積單室不少于46m2,雙室不少于56 m2，三室不少于75 m2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、集體土地上用于回遷安置的房屋，設(shè)計(jì)必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，按建筑面積單室不少于37 m2、46 m2，雙室不少于56 m2，三室不少于75 m2、90 m2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、代建費(fèi)如何收取？ 合法公房原面積不收代建費(fèi)，戶型不變，超出原面積部分（46 m2減原面積，或56 m2減原面積，或75 m2減原面積）按830元/ m2收取代建費(fèi)。被拆遷人獲得部分產(chǎn)權(quán)；私有房屋原面積不收取代建費(fèi)，戶型不變，超出原面積部分（37 m2、46 m2減原面積，或56 m2減原面積，或75 m2、90 m2減原面積）按830元/ m2收取代建費(fèi)，被拆遷人獲得全部產(chǎn)權(quán)。  

五、什么是貨幣安置？

1、指在拆遷行為中，拆遷人將以房屋進(jìn)行實(shí)物安置的費(fèi)用，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)折算成一定數(shù)額的貨幣，補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行選購(gòu)安置房屋的一種拆遷補(bǔ)償安置方式。

2、實(shí)行貨幣安置的房屋必須是個(gè)人產(chǎn)權(quán)或參加房改，獲得產(chǎn)權(quán)的私有房屋。

3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�根�?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額。計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=原居住房屋建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)。

4、貨幣化安置程序：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。驗(yàn)收前應(yīng)結(jié)清房租、水、電等費(fèi)用；個(gè)人提出貨幣安置書(shū)面申請(qǐng)；由評(píng)估公司對(duì)被拆遷房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估；攜帶驗(yàn)收單、房產(chǎn)證（照）、戶口本、被拆遷人貨幣安置申請(qǐng)書(shū)、身份證及二張復(fù)印件、房租、水電費(fèi)結(jié)清手續(xù)，到拆遷單位核算貨幣安置金額，簽訂貨幣安置協(xié)議書(shū)；領(lǐng)取貨幣化安置款及搬家補(bǔ)助費(fèi)。

六、將原住宅房屋改成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的如何安置？  被拆遷人將合法住宅房屋改成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房自用或出租的，一律按住宅房屋安置。用臨時(shí)建筑和違建房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，不論有無(wú)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，均按違建房處理。

七、拆遷驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？  被拆遷人屋內(nèi)必須搬空，保持房屋原有的設(shè)施完好，包括門、窗、暖氣設(shè)施。水、電表齊全方可驗(yàn)收，并將房門鑰匙交給驗(yàn)收人員，驗(yàn)收人員核發(fā)驗(yàn)收小票。房屋由拆遷單位統(tǒng)一組織拆扒。

八、回遷安置的辦法是什么？為體現(xiàn)公、公正、公開(kāi)的安置原則，采取立體單元公開(kāi)自選辦法。根據(jù)被拆遷人與拆遷單位簽訂有效協(xié)議的先后順序排出選房順序號(hào)，按選房順序號(hào)自選房間。

九、搬家費(fèi)和租房補(bǔ)助費(fèi)多少？如何計(jì)算？  被拆遷人因拆遷而遷出合法房，由拆遷單位一次付給搬家補(bǔ)助200元：集體土地上座落的房屋對(duì)自行安排過(guò)渡用房的每月每戶按120元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，國(guó)有土地上座落的房屋對(duì)自行安排過(guò)渡用房的每月每戶按單室80元、雙室100元、叁室120元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。比照合法房屋和無(wú)照房屋不發(fā)給上述補(bǔ)助費(fèi)。