中山市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息能力。

2、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上，且住房公積金個人賬戶內至少存有申請當月繳存額5倍以上余額。

3、當前個人賬戶狀態(tài)為正常。

4、停繳公積金超過兩個月的，須按管理中心要求核定的標準連續(xù)正常繳存半年或以上。

5、必須為所購房屋的產權人。

6、本市行政區(qū)域內的住房公積金繳存人;

7、在就業(yè)地繳存住房公積金的我市戶籍職工;

8、簽訂了《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協(xié)議》城市(廣州、佛山、東莞、珠海、惠州、江門和肇慶)的住房公積金繳存職工。

貸款流程

一手房：

步驟一：

獲取個人資格認證：本市繳存公積金的申請人只需要攜帶身份證、公積金聯(lián)名卡到我中心或辦事處前臺或相應歸集銀行柜臺簽訂《中山市住房公積金業(yè)務自助辦理服務協(xié)議》，開通個人網(wǎng)上辦事大廳權限，取得網(wǎng)上辦事大廳的賬號和密碼，就可以登錄大廳辦理個人資格認證。

另：外地繳存公積金的申請人需持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明及繳存流水(最半年)到公積金中心前臺辦理個人資格認證。

步驟二：

貸款受理：開發(fā)商憑申請人的認證編碼在網(wǎng)上向公積金中心申請貸款，并向承辦銀行提交材料辦理相關手續(xù)。

貸款材料

基本材料：

1、合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證);如已婚，則需一并提供配偶的身份證明正本(居民身 份證、軍官證);

2、口簿正本;如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本;

3、婚姻狀況證明正本(結婚證、聲明保證書、財產分割協(xié)議);

4、完稅證明原件;

5、用于還款的銀行存折(卡);

6、公積金聯(lián)名卡;

7、個人信用報告;

8、中山市住房公積金貸款申請告知書。

9、中山市住房公積金政策性個人住房抵押貸款申請表(一式兩份);

10、中山市房地產權登記管理部門出具的《個人(家庭)住房證明》;

根據(jù)不同情況，選擇相應的材料：

一手房：

1、買賣合同復印件;

2、開發(fā)商開具的首期發(fā)票復印件(如提供首期收據(jù)的需要提取刷卡紙或者現(xiàn)金入賬賬號);

注：若是異地公積金的，還需要提供當?shù)乩U存住房公積金管理中心開具標準格式的繳存證明和繳存流水(最半年);以及戶籍所在地、繳存地房地產權登記管理部門出具的家庭名下房地產登記情況證明。

貸款額度與利率

貸款額度：

(1)每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為35萬元，兩名或以上繳存人共同申請購買單套住房最高可申請80萬元。

(2月還本息額度不超過申請人收入的50%。

(3憑市人力資源和社會保障局開具的《中山市緊缺適用高層次人才證》或《中山市緊缺適用人才證明》，申請首套住房貸款時，最高可上浮20%的貸款額度。

貸款期限：

1、一手房、二手房最長期限為30年，建造、翻建自住住房最長期限為20年。大修自住住房最長期限為15年且不超過土地剩余的國家規(guī)定使用年限。

2、貸款年限至申請人法定退休年齡內，即男為60周歲;縣處級以上女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術人員為60周歲，女干部55為周歲，女職工50為周歲。

貸款利率：

2016年度中山市貸款基準利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.25%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.75%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調整,統(tǒng)一

貸款還款

還款方式

(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

提前還款

(1)提前償還全部貸款本息：貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

(2)提前償還部分貸款本息：貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。