一個(gè)是高端，以北京為例，去年十一長(zhǎng)假后成交量上升，有些中介開(kāi)始上調(diào)價(jià)格，說(shuō)明信心在上升;低端以溫州為代表，因?yàn)闇刂輲缀醣辣P(pán)，但去年下半年特別是到第四季度，均價(jià)6萬(wàn)元左右狂跌到2.2萬(wàn)元企穩(wěn)，這意味著探底了，調(diào)整差不多。兩頭穩(wěn)住后，其他各線城市、各不同地段就大同小異，或先或后，也都有可能完成這輪樓市調(diào)整或分化過(guò)程。

南都：您說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)因開(kāi)征房地產(chǎn)稅而應(yīng)聲而落、一落不回，怎么理解?

賈康：不大可能產(chǎn)生房地產(chǎn)稅一推出，所有地區(qū)房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落、一落不回的作用，房地產(chǎn)稅這個(gè)因素不會(huì)改變城鎮(zhèn)化過(guò)程中房?jī)r(jià)整體呈上揚(yáng)曲線的基本模樣，但這條上揚(yáng)曲線會(huì)因房地產(chǎn)稅及其他因素的配合作用，走得緩些，特別是防抑突然大起大落等負(fù)面效應(yīng)。有些人期待房地產(chǎn)稅開(kāi)征后房?jī)r(jià)大幅調(diào)低，買(mǎi)得起房，這么想容易落入誤區(qū)，因?yàn)槿绻�是低收入階層，合理想法還不應(yīng)該是去買(mǎi)房，而是對(duì)應(yīng)于國(guó)家政策，享受保障房。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向健康發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)稅是能讓房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的各種手段的一個(gè)選項(xiàng)，并不是“定海神針”。但不能因?yàn)樗�作為一個(gè)稅并不能決定全局，棄而不用。稅收不是萬(wàn)能的，但建設(shè)現(xiàn)代國(guó)家必須有現(xiàn)代稅制，像房地產(chǎn)稅這樣的制度建設(shè)，不落實(shí)它的改革，是萬(wàn)萬(wàn)不能的。

南都：學(xué)者郎咸(微博)說(shuō)房地產(chǎn)稅打擊不了政府想打擊的人，您怎么看?

賈康：這有可能說(shuō)的是政府想打擊炒房的人，但房地產(chǎn)稅推出后，炒房的人賺錢(qián)后不會(huì)在乎這點(diǎn)稅。這是沒(méi)有考慮所有相關(guān)因素的連帶關(guān)系與綜合效應(yīng)，才會(huì)形成這種房地產(chǎn)稅一定會(huì)抑制肆無(wú)忌憚的炒房，而政府就是為了打擊這些可以明確稱(chēng)為“投機(jī)”的炒房行為。這個(gè)稅一旦推出，所有利益相關(guān)者的利益預(yù)期要有變化：首先，買(mǎi)房自住的人會(huì)更多考慮中小戶(hù)型，因?yàn)檫@樣可能在未來(lái)會(huì)減少一些稅收負(fù)擔(dān);再者，大批空置房進(jìn)入市場(chǎng)或租或售，增加有效供給，促進(jìn)供需衡;第三，買(mǎi)房做投資、投機(jī)的人，要倒手形成回報(bào)，也會(huì)多吃進(jìn)中小戶(hù)型，出手炒房會(huì)更慎重，因?yàn)槿f(wàn)一倒不出，每年稅收負(fù)擔(dān)得自己兜著，原來(lái)炒一百套的可能減為四五十套，原來(lái)炒十套八套可能改炒三五套，市場(chǎng)上肆無(wú)忌憚的炒作力量就會(huì)減少，使泡沫減少了。這些綜合在一起，怎么不會(huì)壓制那些政府想打擊的過(guò)度投機(jī)行為、炒房者?

南都：會(huì)不會(huì)推高房?jī)r(jià)?任志強(qiáng)(微博)說(shuō)，房地產(chǎn)稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房者身上，讓老百姓受害。

賈康：如果在轉(zhuǎn)手賣(mài)房或租房時(shí)想把稅負(fù)加在房?jī)r(jià)上，不是想加就能加，這個(gè)空間不能說(shuō)絕對(duì)沒(méi)有，但一般情況下難以形成，