從合肥市官方人士處了解到，關(guān)于合肥重啟限購限貸的政策內(nèi)容已經(jīng)擬定，并且已經(jīng)政府層面的會議通過，將在6月份擇機對外公布。

據(jù)5月30日報道，5月26日，合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌對外發(fā)布微博稱，合肥限購政策已草擬完畢，9區(qū)全限，以備案時間為準，就等獲批通過，限貸政策或緊隨其后。不過，隨后該微博就被刪除。對于刪除原因，凌斌解釋稱，期一些開發(fā)商在網(wǎng)絡臺通知客戶抓緊網(wǎng)簽備案，這一消息他也是其從地產(chǎn)商里得知，不過由于無法獲得確切限購內(nèi)容，所以刪除了。

事實上此次重啟限購的內(nèi)容并非空穴來風，從合肥市官方人士處了解到，關(guān)于合肥重啟限購限貸的政策內(nèi)容已經(jīng)擬定，并且已經(jīng)政府層面的會議通過，或在6月份擇機對外公布。

而在5月23日舉行的合肥政策規(guī)劃專題培訓班上，合肥房管局局長汪菊喜在解析房地產(chǎn)市場時就表示，要隨時重啟限購限貸。而在此前，合肥市委書記吳存榮也公開表示，要加大對合肥樓市的調(diào)空力度，房價上漲過快會影響城市競爭力。

此外，在5月25日，合肥市副市長周善武對合肥房企展開調(diào)研，集中考察了一些重點房企和樓盤，并聽取開發(fā)商的情況介紹。合肥市政府辦公廳工作人員稱，周善武此行一是了解一下4月1日新政出來以后，房企有什么反應和效果，二是給房企上上警鐘，違規(guī)的行為不能再出現(xiàn)，三是提出后續(xù)會出臺一些政策，正在研究。

同時據(jù)澎湃報道，合肥房管局相關(guān)負責人對外回應稱，限購限貸不是空穴來風，但政策出臺會有一個過程，要做調(diào)研、做評估，現(xiàn)在只能說不排除出臺限購限貸政策，但還沒到運作的程度，我們會根據(jù)市場的變化來決定政策，如果需要，可以隨時出臺。

從當?shù)胤抗懿块T獲悉，合肥市房管局辦事大廳已經(jīng)開辟了限購查詢窗口。

對此，一家大型房企在安徽公司的營銷總監(jiān)表示，“從幾日官方層面的聲音，以及我們開發(fā)商陸續(xù)得到的信息，合肥重啟限購限貸的政策已經(jīng)板上釘釘，具體出臺時間應該會在6月初。”

值得注意的是，一旦合肥限購政策正式出臺，那么就將成為全國首個恢復限購的二線城市。

雖然合肥重啟限購限貸政策并未最終落地，但是外界已經(jīng)作出反應，5月26日下午，合肥土地市場網(wǎng)、合肥公共資源交易中心突然掛出土拍延期的通知顯示，原定于5月27日下午舉行的5月合肥最后一場土拍會，調(diào)整到5月30日下午15時舉行。

通知還明確，此次延期的土拍地點由原先位于合肥濱湖區(qū)的公共資源交易1號大廳，改至長江西路的合肥市委黨校教學樓7個教室中，并規(guī)定每家房企參與競拍人數(shù)不得超過3人，并且13地的拍賣將分兩個批次在7個教室中同時進行。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，合肥此舉是在有意控制地價，“7個教室同時起拍，這在時間和空間方面都在大大壓縮，對房企非理性拿地或者超高溢價拿地會有一些影響，主要目的還是控制地價的上漲。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初說。

同時，開發(fā)商層面受限購限貸政策的影響，也在加大推盤力度。根據(jù)合肥365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份合肥九區(qū)三縣60多家樓盤計劃加推，入市總房源量達到15333套，漲幅超過30%。其中，純新盤共14家，計劃推出5200套房，占到了總?cè)胧辛康?3.9%。

在6月份推盤量中，合肥經(jīng)開區(qū)、瑤海區(qū)和高新區(qū)推盤量分別達到1978套、1908套、1810套，位居全市前三位。其中，高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)純新盤領銜放量。

對此，上述營銷總監(jiān)表示：“在限購限貸政策即將出臺的風聲越來越緊之下，開發(fā)商加大了推盤量，搶跑的意味十足。因為，一旦執(zhí)行限購限貸政策后，樓市成交量可能會下跌，這些加推的樓盤基本上都在6月上半月集中推出，目的是搶在政策出臺之前搶跑。”

有關(guān)合肥即將出臺房價限購政策的消息開始擴散

隨著合肥連續(xù)躋身全國房價漲幅第一，有關(guān)合肥即將出臺限購政策的消息開始擴散。

5月26日，合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌發(fā)布微博稱，合肥限購政策已草擬完畢，9區(qū)全限，以備案時間為準，就等獲批通過，限貸政策或緊隨其后。此外，有媒體稱，限購政策將在6月1日起執(zhí)行。不過凌斌隨后刪除了這一微博。

澎湃新聞向凌斌了解到，期一些開發(fā)商在網(wǎng)絡臺通知客戶抓緊網(wǎng)簽備案，這一消息他也是其從地產(chǎn)商里得知，不過由于無法獲得確切限購內(nèi)容，他此后刪除了改內(nèi)容。

合肥市房管局某負責人向澎湃新聞表示，“限購限貸不是空穴來風，但政策出臺會有一個過程，要做調(diào)研、做評估，現(xiàn)在只能說不排除出臺限購限貸政策，但還沒到運作的程度，我們會根據(jù)市場的變化來決定政策，如果需要，可以隨時出臺。”該負責人說，房管局4月1日已經(jīng)就房地產(chǎn)市場存在的開發(fā)商捂盤惜售、捆綁車位、賣房號銷售等違規(guī)行為出臺了9條措施，也產(chǎn)生了一定的效果。

一旦合肥限購政策正式出臺，將成為全國首個恢復限購的二線城市。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，4月份，其中新房漲幅前三全部為二線城市，分別是合肥房價環(huán)比漲幅5.8%;廈門環(huán)比上漲5.3%;南京排名第三環(huán)比上漲4.4%。

此前一天的5月25日，合肥市委常委、副市長周善武對合肥房企展開調(diào)研，集中考察了一些重點房企和樓盤，并聽取開發(fā)商的情況介紹。合肥市政府辦公廳工作人員稱，周善武此行一是了解一下4月1日新政出來以后，房企有什么反應和效果，二是給房企上上警鐘，違規(guī)的行為不能再出現(xiàn)，三是提出后續(xù)會出臺一些政策，正在研究。

克而瑞合肥機構(gòu)總經(jīng)理王新科表示，根據(jù)目前的情況看，確實不排除出臺限購政策的可能性。

這么多年的經(jīng)驗表明，只有限購才是真實有效的控制方式，一旦出臺限購，對市場信心、投資客、非自住需求都會產(chǎn)生很大影響，不過考慮到目前合肥市場庫存很低。去化周期只有1、2個月，出臺限購后的影響未必會有上一輪限購(2011年3月31日-8月1日)那么大，“我認為出臺政策的可能性很大，有必要關(guān)注其內(nèi)容和細則。”

合肥某房企負責人稱，從市委書記數(shù)次在會議上就樓市問題發(fā)聲，到副市長對重點房企進行調(diào)研，再到房管局負責人對政策層面進行預測，這都是一種姿態(tài)，為后續(xù)政策出臺做鋪墊。

合肥某房企營銷總監(jiān)表示，如果這次再出臺限購，肯定9區(qū)全限，而不會像上次限購那樣只限老城區(qū)，因為只限老城區(qū)并不解決問題，還會加劇分化。如果出臺，會對成交量、市場信心產(chǎn)生極大打壓，“但合肥樓市的價格已經(jīng)上去了，不可能再下來，供求關(guān)系擺在那兒，土地成本也擺在那兒，即便出臺政策，開發(fā)商也不會降價甩賣，因為大家前期銷售都很好，資金都很充裕。”該總監(jiān)說，同時出臺限購、限貸政策的可能性不大，只會選其中之一，據(jù)他的了解，限貸的可能性更大。“據(jù)我得到的信息，合肥市人民銀行已經(jīng)召集各家銀行開會，這是在為限貸做準備。采用市場化的手段更適合，行政化手段傷害太大，真把房價打下來，政府也是受害者。”

合肥某開發(fā)商也稱，作為二線城市，合肥房價漲幅太快，進行管控是必要的。但最忌諱要么口子開得太大，要么口子封得太死，“最好是溫和的政策。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，合肥后續(xù)是否會出臺限購限貸政策，可能要看市場交易和價格是否會繼續(xù)亢奮。但基本上后續(xù)出臺的可能性會增加。房企應加快推盤和做營銷，否則市場降溫后，銷售不見得那么暢銷。對于在售的樓盤來說，后續(xù)還是需要有一個敬畏市場和敬畏政策的態(tài)度，否則產(chǎn)品營銷會受挫。