西安住房限購時間多長,2017年西安確保住房限購落實到位

1月1日，西安新的住房限購政策發(fā)布之后，市房管局再次下發(fā)通知，要求加強對居民家庭購房資格的核查，確保住房限購政策落實到位。

根據(jù)新的限購政策，自本月起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

市房管局要求各相關(guān)單位要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，在銷售現(xiàn)場及經(jīng)營場所公示《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》文件，并告知購房人住房限購有關(guān)政策規(guī)定，加強對居民家庭購房資格的核查，確保住房限購政策落實到位。

購房人所提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料，將作為房屋交易、辦理權(quán)屬登記的依據(jù)，因申報材料不實，產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由當(dāng)事人自負(fù)。開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)將購房人提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料作為合同附件予以保留，不得教唆或誘導(dǎo)購房人提供虛假證明材料，對違反有關(guān)規(guī)定的，將嚴(yán)肅查處。

居民家庭新購住房需要啥流程

記者從市房管局獲悉，居民家庭在購買住房時，應(yīng)先進(jìn)行購房資格核查，經(jīng)核查通過后，方可辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。

購買新建商品住房時，購房人準(zhǔn)備戶籍及家庭成員證明材料(戶口簿、結(jié)婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;開發(fā)企業(yè)登錄商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，核查并填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員信息;進(jìn)行購房資格核查，核查通過后，購房人與開發(fā)企業(yè)商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫網(wǎng)簽合同內(nèi)容，核實無誤后打印網(wǎng)簽合同，雙方簽字確認(rèn);購房人按照合同約定，將購房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對進(jìn)賬情況，由監(jiān)管銀行將進(jìn)賬信息錄入預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認(rèn);開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。

購買二手住房時，購房人準(zhǔn)備戶籍及家庭成員證明材料(戶口簿、結(jié)婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;房產(chǎn)交易部門或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，核查并填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員信息;進(jìn)行購房資格核查，核查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫網(wǎng)簽合同內(nèi)容，核實無誤后打印網(wǎng)簽合同，雙方簽字確認(rèn);房產(chǎn)交易部門或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將網(wǎng)簽合同提交備案。

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為什么是“新購”而不是“限購”?

文件中寫到：“在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。”這里用的詞是“新購”而非“限購”，即不管西安市民的你已經(jīng)在西安有五六七八套房，都可以再買一套作為投資，不過就算你剛工作也只能購買一套新房，是買套一室的先自己住呢還是直接買個三室的將來結(jié)婚用呢，這還真是個難題。

再來看看“限購”：9月18日杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴�策》，宣布�?月19日起實施住房限購，在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。嗯，看來這個“限購”和西安的“新購”區(qū)別還是很大的。

同時明確規(guī)定西安市居民限購2套房，禁購3套以上住房，2套房貸首付最低60%。西安市限購區(qū)域為西安市轄區(qū)(新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū))，而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。

西安2011年的限購令明確了限購條件，限購套數(shù)，還有限購2套房的房貸首付，相比“新購”令，2011年的限購簡直是誠意滿滿啊!而“只能新購一套住房”看著是不是更像“再來一套”呢?

限購后房價會漲還是跌?

不管前面有n個問題，大家最關(guān)心的還是限購后房價到底會跌還是漲。由于這次西安限購與之前一次不同，是在嚴(yán)控投機(jī)炒房中提出的限購，榆林土豪、北京富豪、鄭州大款們不能再在西安一擲千金瘋狂買買買了，炒房團(tuán)退出西安后新房認(rèn)購量會較前減少，但手握重金的西安拆二代們會放過“再來一套”的機(jī)會嗎?所以西安房價到底會跌還是會降，誰都不知道啊。