3月18日，長(zhǎng)沙市政府發(fā)布“限購(gòu)令”，明確非長(zhǎng)沙市戶籍的家庭，限購(gòu)1套新建商品住房，這讓一些失去購(gòu)房資格的購(gòu)房者，將視線轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的二手房。

日記者發(fā)現(xiàn)，在位于晚報(bào)大道的長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和蔡鍔中路的二手房交易中心，屢現(xiàn)“人山人海”景象，是受新政影響還是有其他原因?對(duì)此，記者進(jìn)行了走訪。

現(xiàn)狀限購(gòu)人群注意力轉(zhuǎn)向二手房

3月31日上午，瀟湘晨報(bào)記者在長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心看到，辦理手續(xù)的市民排起了長(zhǎng)隊(duì)。記者了解到，大部分市民是來(lái)辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的。

市民張先生告訴記者，“這個(gè)月在中介公司掛出一套老房子，沒(méi)想到這幾天咨詢的人特別多，今天就賣(mài)出去了。”

一家中介公司的業(yè)務(wù)員王石欽正幫市民辦理過(guò)戶手續(xù)，他告訴記者，這兩天咨詢二手房的市民變多了，長(zhǎng)沙樓市新政發(fā)布后，不少無(wú)購(gòu)房資格的市民將視線轉(zhuǎn)向二手房，現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)二手房源非常搶手。

期，長(zhǎng)沙二手房交易出現(xiàn)小高潮。因長(zhǎng)沙樓市新政只針對(duì)新房，二手房不受影響，新政實(shí)施后，二手房市場(chǎng)異常活躍。長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)信息中心的數(shù)據(jù)顯示，3月18日至29日，不動(dòng)產(chǎn)登記中心共受理二手房登記業(yè)務(wù)3325筆，辦結(jié)發(fā)證3606筆，比2月18日至29日分別增長(zhǎng)54.9%、24.9%。

交易的活躍不僅體現(xiàn)在登記量上，均價(jià)也有所上漲。安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月長(zhǎng)沙二手房均價(jià)為8146元每方米，與去年同期相比上漲25.81%。

湖南鑫遠(yuǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)管理中心總經(jīng)理葉英認(rèn)為，從往年限購(gòu)限貸曲線圖來(lái)看，長(zhǎng)沙抗跌性最強(qiáng)的是100至140方米的房子。當(dāng)一手房買(mǎi)不到時(shí)，購(gòu)房者的目光就會(huì)轉(zhuǎn)向二手房。

分析多個(gè)因素影響導(dǎo)致人流增加

不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員介紹，今年3月1日起長(zhǎng)沙劃撥地房屋轉(zhuǎn)讓恢復(fù)辦理后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心就處于火爆狀態(tài)。此前因政策原因積壓，導(dǎo)致一直無(wú)法過(guò)戶的市民紛紛趕來(lái)辦理手續(xù)。

3月22日，長(zhǎng)沙市教育局發(fā)布《2017年長(zhǎng)沙市城區(qū)小學(xué)升初中配套入學(xué)實(shí)施細(xì)則》，要求父母或其他法定監(jiān)護(hù)人提供業(yè)主身份證、小孩和父母或其他法定監(jiān)護(hù)人戶口簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋預(yù)告登記證)、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票以及學(xué)生學(xué)籍證明等資料，于4月15日(含)前登錄“長(zhǎng)沙市普通中小學(xué)入學(xué)報(bào)名系統(tǒng)”，按照“配套入學(xué)”方式錄入相關(guān)信息，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。

為了能讓孩子及時(shí)辦理入學(xué)，不少購(gòu)房者也連忙到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行過(guò)戶，這也從一定程度上導(dǎo)致長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心人流猛增。

湖南中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞說(shuō)：“政府對(duì)新房有限價(jià)，但長(zhǎng)沙等城市對(duì)二手房是沒(méi)有限價(jià)的，一些城市已經(jīng)有二手房?jī)r(jià)格高于新房。目前長(zhǎng)沙個(gè)別樓盤(pán)也出現(xiàn)了這種情況，在新房供應(yīng)量緊張的情況下，肯定會(huì)促進(jìn)二手房的發(fā)展，尤其是教育樓盤(pán)。”

在此記者也要提醒購(gòu)房者，根據(jù)規(guī)定，配套小區(qū)二手房業(yè)主(含繼承、贈(zèng)與的業(yè)主)子女，自前業(yè)主享受入學(xué)指標(biāo)之日起滿6年后，方能再次享受該套房的入學(xué)指標(biāo)。

提醒：二手房公積金貸款如何辦理

長(zhǎng)沙住房公積金管理中心工作人員表示，購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)公積金貸款具體流程包括，將貸款資料交到貸款管理部，按貸款順序?qū)徍耍�資料審批完后按順序通知面簽，面簽完再辦理抵押備案，然后再進(jìn)入銀行放款。

如果是省直公積金，申請(qǐng)個(gè)人二手房公積金擔(dān)保貸款，申請(qǐng)貸款的條件包括：1.購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙地區(qū)(含長(zhǎng)沙市區(qū)和長(zhǎng)瀏寧三縣)范圍內(nèi)的住房。2.借款人在省直公積金中心有公積金賬戶且賬戶狀態(tài)正常，正常繳交住房公積金6個(gè)月(含)以上，且住房公積金至少應(yīng)繳納至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月。3.交易的二手房必須是房齡(從房屋建成時(shí)間算起)不超過(guò)15年的成套住宅，且須有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》，或者有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，符合交易管理部門(mén)所規(guī)定的進(jìn)入市場(chǎng)流通的條件。4.申請(qǐng)辦理貸款職工及配偶符合人民銀行征信系統(tǒng)管理的相關(guān)規(guī)定。