自從上海“商住樓”整改以來，引的滿城風(fēng)雨，由于改造標(biāo)準(zhǔn)的不清晰、開發(fā)商和購房者相應(yīng)的責(zé)任未明確，造成了不少購房者權(quán)益被侵犯的事件，尤其是在房價較高的上海，不少人買房可謂是傾全家之力，而整改之后造成的損失，誰來替購房者承擔(dān)?以下是高考知識網(wǎng)小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!

上海住建委發(fā)布“商住房”整頓細(xì)則

上海住建委發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》，也就是讓大家等待許久的"商住房"調(diào)控細(xì)則終于來了!重點如下：

1、停止審批公寓式辦公項目;

2、在土地出讓合同中，明確不得建設(shè)公寓式辦公項目;

3、已批未建的項目，要重新審核;

4、在建未售的項目：要檢查，違規(guī)的，整改后才可銷售。

5、在售項目，分類整頓：

1)已售未交付的，要整改，要驗收，不符合要求的，不得交付。

2)對銷售中開發(fā)企業(yè)存在誤導(dǎo)行為的，要支持購房人依法維護(hù)合法權(quán)益。

3)整改符合規(guī)定的項目，有剩余未售房源的，可繼續(xù)按商業(yè)辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持出租。

7、未按照規(guī)定整改存在插層等違法建筑的，在房屋登記時予以注記，限制交易。

PS：自行分隔兩層的，請注意!

8、商辦類廣告發(fā)布，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，不得含有混淆房屋使用性質(zhì)的內(nèi)容。

上海“商住樓”整改再出新政策嚴(yán)格要求保護(hù)購房者權(quán)益(附解讀)

此次上海住建委發(fā)布的《堅決穩(wěn)妥推進(jìn)商業(yè)辦公項目清理整頓工作，依法督促開發(fā)商整改，切實維護(hù)購房人權(quán)益》中就明確強(qiáng)調(diào)，要“督促開發(fā)商整改，切實維護(hù)購房人權(quán)益”，對于購買了需要整改的商業(yè)辦公項目的購房者而言，這無疑是個大大的利好消息。

在官方公告中，一再強(qiáng)調(diào)的是“清理整頓工作的對象，是違法違規(guī)的商業(yè)辦公項目和相關(guān)開發(fā)企業(yè)。”而非購房者，對于“對拒不整改或?qū)�購房人依法維權(quán)設(shè)置障礙的，將依法嚴(yán)處，情節(jié)嚴(yán)重的，還將采取降低資質(zhì)、限制參與土地招標(biāo)、拍賣等措施。”可以說，此次的整改公告嚴(yán)格要求了開發(fā)商要配合，否則的會對日后的拿地、開發(fā)等有所限制，對于開發(fā)商的影響較大，能看出政府整改的決心。

而在購房者的權(quán)益保護(hù)上，此次公告也明確指出維護(hù)好購房人的正當(dāng)合法權(quán)益，“對已實際成交并完成銷售合同網(wǎng)上備案的，購房人要求退房的，支持購房人依法維權(quán)，開發(fā)企業(yè)必須積極配合;購房人希望繼續(xù)履行合同的，可交付使用，相關(guān)信息記入房屋交易登記系統(tǒng)。”

雖然強(qiáng)調(diào)了要保護(hù)購房者權(quán)益，但對于購買了商辦項目的購房者而言，普遍的訴求是：當(dāng)初買房時的房款，在如今漲價之后的上海地區(qū)，已經(jīng)無法擁有同等的購買力了，那么這個損失應(yīng)該有開發(fā)商來承擔(dān)，而開發(fā)商只是簡單的把房款退還的話，是無法彌補(bǔ)購房者的損失的。當(dāng)然，開發(fā)商在這點上與購房者產(chǎn)生較大的分歧，此次官方公告出臺之后，不知會對這個爭議有何影響?購房者的合理權(quán)益是否能夠得到保障?且讓我們拭目以待。

附上海市住建委網(wǎng)站原文

堅決穩(wěn)妥推進(jìn)商業(yè)辦公項目清理整頓工作，依法督促開發(fā)商整改，切實維護(hù)購房人權(quán)益

自全市全面開展商業(yè)辦公項目清理整頓以來，市、區(qū)各相關(guān)部門按照要求，全面梳理排摸情況，制訂工作方案，有序推進(jìn)相關(guān)工作。針對部分開發(fā)企業(yè)曲解政策、拖延整改，對購房人要求退房等維權(quán)行為設(shè)置障礙的情況，我委再次重申：清理整頓工作的對象，是違法違規(guī)的商業(yè)辦公項目和相關(guān)開發(fā)企業(yè)。清理整頓工作必須堅持依法合規(guī)，切實維護(hù)購房人的合法權(quán)益。各區(qū)要按照清理整頓工作的原則和要求，結(jié)合本區(qū)實際情況，細(xì)化工作方案，穩(wěn)推進(jìn)相關(guān)工作。

我委和相關(guān)部門將加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對于主動整改的開發(fā)企業(yè)，將依法從輕、減輕或免于行政處罰。對拒不整改或?qū)�購房人依法維權(quán)設(shè)置障礙的，將依法嚴(yán)處，情節(jié)嚴(yán)重的，還將采取降低資質(zhì)、限制參與土地招標(biāo)、拍賣等措施。

為進(jìn)一步維護(hù)好購房人的正當(dāng)合法權(quán)益，對已實際成交并完成銷售合同網(wǎng)上備案的，購房人要求退房的，支持購房人依法維權(quán)，開發(fā)企業(yè)必須積極配合;購房人希望繼續(xù)履行合同的，可交付使用，相關(guān)信息記入房屋交易登記系統(tǒng)。