買了商住房未來怎么辦?住建委有準信兒了!以下是高考知識網小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!

因為沒有限購政策，“商住房”炒房者比重大幅高于住宅市場，“商住房”已成為投機客的天堂。但是“商住房”土地作為商業用地，本來是用于建設商業中心來吸引高端產業，卻被改造成為低端產業和外來群體相對集中的區域。

這顯然違背我國對一線城市產業轉型升級的要求。“商住房”市場史上最嚴格的監管政策已經到來，以北京住建委3月26日丟下的重磅炸彈《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》為例：

▶新報建項目：最小分割單元不得低于500方米;

在建(含在售)項目：首次銷售或者再次銷售對象只能為企事業單位、社會組織。

▶已售項目轉售：允許出售給個人，但1.當地無住房或商住類房產;2.連續繳納五年社保;3.銀行不再提供個人購房貸款。

尚未銷售的商住樓項目就此胎死腹中，已售項目的流動性也被壓迫到了極限，整個“商住房”市場轉眼間煙消云散。

彷徨不安的相關者

前所未有的嚴苛政策是所有人感受到了一陣寒意，不論是投機客還是剛需者都彷徨不安，手里還有“商住房”項目的開發商更是心亂如麻。短期內的沖擊是顯而易見的，整個“商住房”市場急速冷凍，無論是個人還是開發商都是想要出手都是難上加難。

“商住房”作為住房市場的灰色地帶，其合規化將是大勢所趨，在合規過程中，“商住房”的價格、市場格局也將發生深刻變化。

▶開放商：“對拒不整改或對購房人依法維權設置障礙的，將依法嚴處，情節嚴重的，還將采取降低資質、限制參與土地招標、拍賣等措施。??上海住建委6月12日文”

▶剛需者：如果已入住，受到的影響極小;如果尚未入住，原來開發商承諾的廚房和衛生間、私自改建的隔層都要拆除，請慎重考慮，不能接受只能忍痛退款。

▶投資客：市場有風險，投資需謹慎。短期內急于拋售可能會損失慘重，可以酌情考慮轉為出租，由于“商住房”總價偏低，租售比會略高于普通住宅。

上海：清理商住房針對違法違規房企維護購房人權益

繼5月中旬上海市住建委發布《關于開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》，上海市規劃和國土資源管理局網站公布《本市期商業辦公項目清理整頓典型案例》之后，“上海發布”今日再度發文稱上海將堅決穩妥推進商業辦公項目清理整頓工作：依法督促開發商整改，切實維護購房人權益!

正文

在本市(上海)依法清理整頓商業辦公項目過程中，部分開發企業曲解政策、拖延整改，對購房人要求退房等維權行為設置障礙，針對這些情況，(上海)市住建委和相關部門今天(12日)重申，清理整頓工作的對象，是違法違規的商業辦公項目和相關開發企業。清理整頓工作必須堅持依法合規，切實維護購房人的合法權益。

市住建委和相關部門明確，本市將加強監督檢查，對于主動整改的開發企業，將依法從輕、減輕或免于行政處罰。對拒不整改或對購房人依法維權設置障礙的，將依法嚴處，情節嚴重的，還將采取降低資質、限制參與土地招標、拍賣等措施。

市住建委和相關部門強調，為進一步維護好購房人的正當合法權益，對已實際成交并完成銷售合同網上備案的，購房人要求退房的，支持購房人依法維權，開發企業必須積極配合;購房人希望繼續履行合同的，可交付使用，相關信息記入房屋交易登記系統。

市住建委和相關部門要求，各區要按照清理整頓工作的原則和要求，結合本區實際情況，細化工作方案，穩推進相關工作。