1、什么是房地產(chǎn)稅？

房地產(chǎn)稅，是一個綜合性概念，包括房地產(chǎn)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅等。

2、房地產(chǎn)稅跟房產(chǎn)稅是一回事嗎？有什么區(qū)別？

（1）房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅不是一回事

房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。

（2）二者區(qū)別很大

房產(chǎn)稅征收范圍只在城鎮(zhèn)地區(qū)，并不包括農(nóng)村，除了上海、重慶兩個試點地區(qū)外，且只針對經(jīng)營性房，不包括個人住房。

而房地產(chǎn)稅是一個全新的稅種，可能不只是針對房屋本身征稅，而是將房屋和土地合二為一來征稅。未來是否會突破上述限制，針對的房地產(chǎn)存量價值征稅？也將是一個值得期待的問題。

3、為什么要征收房地產(chǎn)稅？

房地產(chǎn)稅征收既是全國稅制改革的重要一環(huán)，也是住房體制改革的需求。征收房地產(chǎn)稅目的是要從現(xiàn)行的房屋流通環(huán)節(jié)收稅為主，轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)收稅為主，這將抑制、投機性需求，盤活存量，進而使房子回歸居住本質(zhì)，長遠看對房地產(chǎn)市場穩(wěn)發(fā)展大有裨益。

4、房地產(chǎn)稅什么時候全面開征？

法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文：預(yù)計房地產(chǎn)稅法快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，下一屆任期內(nèi)通過。

房地產(chǎn)稅只有進入立法的軌道，相關(guān)改革才會名正言順。

5、房地產(chǎn)稅一旦全面開征，如何實施？

全國政協(xié)委員、中國財政部財政科學研究所原所長賈康指出：房地產(chǎn)稅作為一種地方稅，在走完立法程序之后，選擇先后實施，分城實施。比如：在一些房地產(chǎn)市場過熱的一二線城市先行實施。

6、房地產(chǎn)稅一旦實施，買房要多交錢嗎？多交多少？

目前，房地產(chǎn)稅至今還未正式出臺。但有可能按照1.5?的稅率（1.5?的稅率被認為是通行做法）計算。

7、你家住房會免征房地產(chǎn)稅嗎？

多位認為：房地產(chǎn)稅開征后應(yīng)該設(shè)計免征范圍，只針對超出個人基本住房需求以上的部分才能征稅。

關(guān)于免征范圍，主要有兩種觀點：

①支持標準按人均居住面積；

②標準應(yīng)按照房屋價值確定免征額。

8、若出臺房地產(chǎn)稅，對樓市短期內(nèi)可能影響不大

房地產(chǎn)稅如果落地，將有助于樓市抑制、投機性需求，抑制房價上漲，但對成交、房價影響到底有多大，還要依照征稅方式、征稅主體范圍、稅率多少等因素綜合評判。

房地產(chǎn)稅短期可能促使部分者拋售房源，但如果不解決長期依賴房產(chǎn)，熱點城市有效供應(yīng)少于需求的問題，相關(guān)稅收依然會轉(zhuǎn)嫁給買房者支付。從試點城市看，房地產(chǎn)稅從新增量入手且稅率不算高，按照執(zhí)行周期估計，開始執(zhí)行的5年內(nèi)對樓市整體影響不會大。

9、房地產(chǎn)稅將怎么征？

有消息人士曾表示，“目前，房地產(chǎn)稅以面積為單位的征收方案已經(jīng)基本獲得通過。”東部某省財稅系統(tǒng)內(nèi)部人士表示，按照征稅原則，在起征點的設(shè)置上，以面積計算起征點比按套數(shù)征收更容易計算，也更顯公合理。

據(jù)這位內(nèi)部人士介紹，房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時，由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。

“豁免征收面積”以房產(chǎn)稅為例，2011年，上海和重慶兩地率先試點向居民住宅征收房產(chǎn)稅。當時，上海的住房面積即設(shè)置為60方米，也就是說，一家三口的免征面積為180方米。如果那么家住房面積不超過180米，則不需要繳納房產(chǎn)稅。

在之前，國務(wù)院發(fā)展研究研究員倪 紅日表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負，而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地稅、契稅等暫不納入。