貸款條件

最新消息：住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應(yīng)簡化

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

2、借款人或其配偶至少有一方在我中心繳納住房公積金，或在經(jīng)中心認(rèn)可的其他中心繳納住房公積金;

3、借款人或其配偶至少有一方連續(xù)、足額繳納住房公積金滿一年;

4、所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的手續(xù)合法、產(chǎn)權(quán)清晰的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、存量房(二手房)，并且不在拆遷公告、司法凍結(jié)或封存和危房范圍之內(nèi)，是所購住房的產(chǎn)權(quán)人;

5、有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

6、購買合法的自住住房，已簽訂正式的房屋買賣合同，買賣合同經(jīng)過房產(chǎn)交易部門鑒證;

7、購房首付款符合規(guī)定比例;

8、同意用所購住房辦理抵押或按中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

9、中心規(guī)定的其他條件。

唐山限制公積金貸款條件

1、職工及其配偶以及房屋其他共有權(quán)人、共同還款人正在償還公積金貸款;

2、單身職工或者夫妻雙方的住房公積金賬戶處在封存、待轉(zhuǎn)、待兌狀態(tài)的;

3、單身職工或者夫妻雙方未經(jīng)批準(zhǔn)繳存比例低于單位、個人各5%的，月繳存額低于規(guī)定的最低繳存額的;

4、單身職工或者夫妻雙方連續(xù)欠繳住房公積金達(dá)到三個月的;

5、單身職工或者夫妻雙方工資基數(shù)低于唐山市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的;

6、父母與子女之間交易的存量房(二手房);

7、借款人與共有人不是夫妻關(guān)系或父母與子女關(guān)系的，共有人是未成年人的;

8、借款人或其他共有人個人信用情況不符合中心規(guī)定的;

9、職工購買第三套住房的。

貸款材料

基本材料：

1、戶口本(原件及復(fù)印件1份)、身份證(原件及復(fù)印件2份)、結(jié)婚證或單身聲明;(原件及復(fù)印件2份)

2、個人信用報告;(原件1份)

3、住房公積金卡;

4、月收入明顯超出正常工資水的，需提供工資明細(xì)或完稅證明。

根據(jù)不同情況，選擇相對應(yīng)材料：

商品房：

1、商品房買賣合同或經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同;(原件1份)

2、首付不動產(chǎn)專用發(fā)票;(原件及復(fù)印件1份)

3、用于償還貸款本息的銀行卡;(原件及復(fù)印件)

4、在人事代理和勞務(wù)派遣單位繳存住房公積金的職工，填寫制式證明，提供加蓋公章或財務(wù)章的工資證明;

5、月收入明顯超出正常工資水的，需提供工資明細(xì)或完稅證明。

唐山二手房公積金貸款材料

職工辦理存量住房(二手房)公積金貸款所需資料：

1、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口本、暫住證等有效居留證明、婚姻狀況證明;

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或買賣契約;

3、評估報告;

4、過戶后的產(chǎn)權(quán)證、土地證;

5、首付款憑證;

6、個人信用報告;

7、住房公積金卡;

8、中心要求提供的其他證明資料。

貸款流程

步驟一：

預(yù)審：向分中心、管理部提出申請，貸款工作人員根據(jù)申請人的具體情況出具《唐山市住房公積金商轉(zhuǎn)公預(yù)審意見書》。

步驟二：

簽訂合同：申請人結(jié)清商業(yè)貸款后持《唐山市住房公積金商轉(zhuǎn)公預(yù)審意見書》到分中心、管理部提出貸款申請，分中心、管理部貸款工作人員對借款人提供的材料進(jìn)行審核，準(zhǔn)予貸款的與借款人簽訂《住房公積金借款抵押合同》。

步驟三：

辦理抵押手續(xù)：抵押登記或開發(fā)企業(yè)進(jìn)行階段性擔(dān)保。所購房屋能夠設(shè)定抵押權(quán)，辦理公積金貸款抵押登記手續(xù)。

步驟四：

發(fā)放貸款：中心將公積金貸款資金劃入借款人賬戶。

貸款額度及利率

貸款額度：

目前單、雙職工最高限額均為60萬元。

貸款利率：

唐山市貸款基準(zhǔn)利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款期限：

貸款期限最長為30年。以第一借款人核定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過借款人法定退休年齡。

貸款償還

還款方式：

等額本息：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。