溫州農(nóng)村宅基地買賣最新政策,溫州農(nóng)村宅基地可以買賣嗎 

日，省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于做好農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》，對加快推進(jìn)做好農(nóng)村宅基地及住房歷史遺留問題處理工作，提出指導(dǎo)性意見。

針對一些焦點問題，昨天，溫州市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，溫州各地將根據(jù)自身實際情況，制訂出臺有關(guān)實施細(xì)則。

通知針對不動產(chǎn)登記前期政策處理和補(bǔ)辦相關(guān)審批

去年9月起，溫州已全面實施房屋、土地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，符合條件的宅基地可依法申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。然而在實際操作過程中，不少前來要求對宅基地及住房進(jìn)行確權(quán)登記的農(nóng)民，由于無法提供相關(guān)審批材料，導(dǎo)致其不符合登記條件。

這其中的原因有很多，比如以前溫州農(nóng)村宅基地建設(shè)，整個村莊缺少統(tǒng)一規(guī)劃，管理相對較自由，未經(jīng)審批造成村民之間的土地界限模糊，夾雜著諸多歷史遺留問題。而且存在缺乏權(quán)源依據(jù)、界限不清、權(quán)屬不明、無法拿出審批圖紙、無法證明到底是哪一年審批等問題。

溫州市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此次省政府下發(fā)通知，并提出較有可行性的指導(dǎo)意見，就是針對不動產(chǎn)登記的前置政策處理和補(bǔ)辦相關(guān)審批相關(guān)問題，比如不同時期建房的合法性問題，補(bǔ)辦審批權(quán)源依據(jù)等材料的符合條件等。此舉，也旨在加快推進(jìn)全省農(nóng)村不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，從而保護(hù)和增進(jìn)農(nóng)民合法財產(chǎn)權(quán)益。

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指導(dǎo)意見分四類情況處置歷史遺留問題

溫州市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心該負(fù)責(zé)人表示，目前農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證工作中，出現(xiàn)的大部分不符合登記條件的情況，主要集中在1982年之后宅基地上的建房。由于無法提供相關(guān)審批材料，不動產(chǎn)登記服務(wù)中心只能對這部分申請不予登記。

而此次省政府下發(fā)的通知，為積極穩(wěn)妥解決農(nóng)村宅基地及住房歷史遺留問題，提供了參考性的解決辦法。

通知提到，對農(nóng)民占用宅基地建造的住房，按照1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前；《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1993年11月1日《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》實施前；《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》實施起至2014年3月27日《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地管理切實破解農(nóng)民建房難的意見》出臺前；《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地管理切實破解農(nóng)民建房難的意見》出臺后，總計四種情況進(jìn)行分類處置，最大程度地保障農(nóng)民合法財產(chǎn)權(quán)益。

通知指出，全省要力爭到2019年底基本完成農(nóng)村宅基地及住房歷史遺留問題處理和確權(quán)登記發(fā)證工作。

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各縣（市、區(qū)）須結(jié)合實際制訂實施細(xì)則

目前溫州結(jié)合“三改一拆”、城中村改造等工作，消化了一批不符合農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記的農(nóng)戶群體。

溫州市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心這名負(fù)責(zé)人說，此次省政府下發(fā)的通知，可以理解為行政規(guī)范性意見。由于農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記工作的歷史遺留問題的處理、補(bǔ)辦相關(guān)審批手續(xù)的實施主體是縣級人民政府，且其中涉及的利益衡等問題，不可能根據(jù)該指導(dǎo)意見“一刀切”，更合適的辦法是各地依據(jù)自身實際，再制訂具體的實施細(xì)則。

“也就是說，各地出臺的實施辦法，可能會分得更細(xì)，即不完全按照四類情況處置。”該負(fù)責(zé)人說，不管怎么說，通知為解決未經(jīng)建設(shè)審批農(nóng)村住房的歷史遺留問題，提供了可行的方案，對推進(jìn)該項工作具有重大意義。