泉州農(nóng)村宅基地買賣最新政策,泉州農(nóng)村宅基地可以買賣嗎 

宅基地確權(quán)的目的就是讓農(nóng)民在以后房屋拆遷時(shí)能獲得更多的利益，房子抵押時(shí)能貸款，但并不是所有的宅基地都能確權(quán)，所以在確權(quán)前，一定要了解確權(quán)的范圍，那泉州洛江區(qū)、南安市、石獅市、永春縣，哪些情況下的宅基地不能確權(quán)呢?

1、新審批的宅基地

如果是新申請(qǐng)建造房屋，根據(jù)現(xiàn)行《土地法》的規(guī)定：必須將老的房屋宅基地退還給村集體，否則新的宅基地是不能確權(quán)的。如果想給新宅基地確權(quán)，也可以通過分戶(父母與成年兒女分立戶口)來確權(quán)。

2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋

各個(gè)地方都有農(nóng)村居住區(qū)的規(guī)劃區(qū)域，農(nóng)民建房要在規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)，否則政府部門是不給于確權(quán)的。不是你想在那蓋就在那蓋!

3、改變宅基地使用性質(zhì)的

農(nóng)民申請(qǐng)的宅基地只能用來建造房屋居住，如果在自家宅基地修建廠房等用于經(jīng)營(yíng)的，也是不能確權(quán)的。

4、買賣的來的宅基地也是不能確權(quán)的

因?yàn)檗r(nóng)民取得的只是宅基地的使用權(quán)，故農(nóng)民買賣宅基地的行為也是無效的，同樣也是不能確權(quán)的。

5、宅基地存在歸屬爭(zhēng)議和手續(xù)不全的宅基地

這種情況是暫時(shí)不予確權(quán)，只有爭(zhēng)議解決或不全手續(xù)后，政府才會(huì)按照法律規(guī)定給予確權(quán)。

6、非法占用的宅基地

我國法律規(guī)定，農(nóng)村實(shí)行一戶一宅的規(guī)定，如果有超出的宅基地也是不會(huì)給確權(quán)的。此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會(huì)給確權(quán)，還有可能會(huì)被處罰，要求恢復(fù)耕地呢。

泉州市日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村村民住宅用地管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），泉州市農(nóng)村村民住房用地難以及農(nóng)村村民住房合法權(quán)益保障的問題有望得到解決。

《通知》明確了農(nóng)村村民住宅用地申請(qǐng)范圍。除現(xiàn)有法律法規(guī)政策已經(jīng)規(guī)定的城市、縣城和小城鎮(zhèn)所在地的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)禁止批準(zhǔn)個(gè)人建單家獨(dú)院住宅的用地申請(qǐng)外，各縣（市、區(qū)）均不得擅自暫停或停止審批在城市、縣城和小城鎮(zhèn)所在地的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊的農(nóng)村村民住宅用地申請(qǐng)（包括農(nóng)村集體土地上村民新建、擴(kuò)建、改建個(gè)人住宅申請(qǐng)）。

引導(dǎo)集中建設(shè)住宅小區(qū)

《通知》要求，要合理保障農(nóng)村村民住房建設(shè)需求。在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，各縣（市、區(qū)）應(yīng)將符合條件的農(nóng)村村民住宅納入危舊房改造、石結(jié)構(gòu)房屋改造計(jì)劃，有序?qū)嵤┏善�改造，集中安置；�?duì)于短期內(nèi)（5年內(nèi)）未能納入成片改造的農(nóng)村村民住宅，不得以屬于鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍或已列入拆遷計(jì)劃等為由，簡(jiǎn)單搞“一刀切”，限制農(nóng)村村民翻建自有住房，對(duì)符合申請(qǐng)條件的居住困難戶，可以批準(zhǔn)就地翻建。

在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外，在符合鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃且滿足“一戶一宅”的前提下，對(duì)符合申請(qǐng)條件的農(nóng)村村民住房申請(qǐng)應(yīng)統(tǒng)籌安排，采取有效措施，積極引導(dǎo)村民向中心村、集鎮(zhèn)或小城鎮(zhèn)聚集，統(tǒng)一規(guī)劃集中建設(shè)住宅小區(qū)。

嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策

《通知》要求，要嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策，農(nóng)村村民申請(qǐng)新建住宅的，必須簽訂舊宅基地退出合同，承諾在新房建成使用后，退出原使用的住宅用地并交由村民委員會(huì)或村民小組重新安排使用，未按約定按時(shí)騰退將承擔(dān)違約責(zé)任并暫緩辦理新宅基地的土地使用權(quán)證。各地要建立臺(tái)賬并采取有效措施，防止農(nóng)村村民以分戶名義多次、多處申請(qǐng)住宅建設(shè)用地。嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村宅基地面積限額，對(duì)農(nóng)村領(lǐng)取獨(dú)生子女父母光榮證或者生育兩個(gè)女孩并已絕育的家庭，在劃分宅基地時(shí)，增加一人份額。禁止對(duì)農(nóng)村村民未批先建的住宅采取以罰款或者變相收費(fèi)代替審批的辦法予以補(bǔ)辦用地手續(xù)。禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地。

《通知》明確要求，農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)優(yōu)先利用舊宅基地、空閑地和其他未利用地，嚴(yán)格控制使用農(nóng)用地，特別是耕地和生態(tài)公益林地。確需使用農(nóng)用地的，應(yīng)按規(guī)定辦理審批手續(xù)。市政府每年從省預(yù)下達(dá)的年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)中單列5%，專項(xiàng)作為農(nóng)村村民住房用地指標(biāo)。