遂寧市買房條件：

1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;

2搜索、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單;

3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;

4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款;

5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;

6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;

7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;

8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

貸款注意事項(xiàng)

1. 前期準(zhǔn)備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。在你買房之前，每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去，這樣就有了存款記錄，會(huì)增加你的審核通過率！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！（ps:的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。)

2. 貸款盡量貸整數(shù)：

因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。所以條件允許，盡量選擇貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬！！

3. 買房前盡量少辭職：

如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！

4. 盡量讓開發(fā)商挑銀行

因?yàn)槿绻�是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行貸款沒下發(fā)，還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法！

遂寧買賣二手房新規(guī)5月1日起實(shí)施！

《遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)簽備案制度的通知》（以下簡稱《通知》）已經(jīng)正式發(fā)布，明確在前期已經(jīng)運(yùn)行的存量房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，自2018年5月1日起，全市范圍內(nèi)全面推行存量房買賣合同網(wǎng)簽備案制度。

存量房就是大家俗稱的二手房。為讓購房者與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更加了解關(guān)于二手房的新政，因此，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對《通知》進(jìn)行全面解答，便于新政加快落實(shí)，構(gòu)建和諧、健康的存量房交易市場。

記者：為什么要全面推行存量房網(wǎng)簽備案制度？

答：1、全面推行網(wǎng)簽備案制度是出于保障存量房交易安全的需要。簽約前，交易系統(tǒng)會(huì)對房源進(jìn)行驗(yàn)核，工作人員也會(huì)對交易進(jìn)行審核，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)房源可能存在的問題，防范虛假房源、問題房源和一房多賣等情形。

2、全面推行網(wǎng)簽備案制度是出于完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測機(jī)制的需要。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于建立全國房地產(chǎn)交易信息日報(bào)制度的通知》（建房〔2015〕55號(hào)）的要求，各地住建部門應(yīng)當(dāng)每日向上報(bào)送合同網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)市場調(diào)控提供決策依據(jù)。如果不全面實(shí)行網(wǎng)簽備案，報(bào)送數(shù)據(jù)就不實(shí)時(shí)，不準(zhǔn)確。

3、全面推行網(wǎng)簽備案制度是加強(qiáng)部門間信息互通共享的必然要求。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等部門要求，各地住建部門應(yīng)當(dāng)將網(wǎng)簽合同信息共享給稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)，這必然要求要全面實(shí)行網(wǎng)簽備案制度。

4、全面推行網(wǎng)簽備案制度規(guī)范存量房交易市場的需要。當(dāng)前我市存量房買賣合同混亂的情況比較嚴(yán)重，給很多違法違規(guī)行為提供了可乘之機(jī)，也給多個(gè)部門的工作帶來了不便，有必要全面推行網(wǎng)簽備案制度對合同進(jìn)行規(guī)范。

記者：5月1日起新規(guī)執(zhí)行后，買賣存量房手續(xù)上會(huì)有變化嗎？

答：新規(guī)實(shí)施后，業(yè)務(wù)辦理流程和要件與以前相比沒有變化，唯一的不同是要求全部存量房買賣業(yè)務(wù)都必須經(jīng)過網(wǎng)簽備案。目前市房管局正在籌備將網(wǎng)簽權(quán)限下放到符合條件的中介機(jī)構(gòu)，這項(xiàng)業(yè)務(wù)正式運(yùn)行后，買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)撮合成交的，可以直接在中介機(jī)構(gòu)處網(wǎng)簽，再到房管局窗口備案。

記者：辦理什么業(yè)務(wù)需要用到網(wǎng)簽備案合同？

答：新規(guī)規(guī)定，各存量房買賣當(dāng)事人、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理納稅、不動(dòng)產(chǎn)登記、購房貸款、住房公積金等相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)過網(wǎng)簽備案的合同。

記者：是不是所有的存量房轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)都必須經(jīng)過網(wǎng)簽備案?

答：不是，以下情形不需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案：1、贈(zèng)與、繼承、互換、作價(jià)入股等非買賣情形；2、通過司法機(jī)關(guān)生效法律文書取得房產(chǎn)的；3、公開拍賣成交的；4、僅轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)部分份額的；5、其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

記者：網(wǎng)簽備案會(huì)不會(huì)影響買賣雙方交易自由？

答：新規(guī)明確，房產(chǎn)交易部門辦理存量房網(wǎng)簽備案時(shí)，審查范圍僅限房源驗(yàn)核和交易主體資格審查，不得超越范圍干預(yù)交易。也就是說房產(chǎn)管理部門僅提供網(wǎng)上簽約臺(tái)，并對符合交易規(guī)定的合同進(jìn)行備案，并不參與買賣簽約本身，也不會(huì)干預(yù)正常交易行為。

記者：辦理網(wǎng)簽備案后，如果需要變更或解除合同，怎么辦？

答：買賣雙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，需要變更或解除合同的，可向房產(chǎn)交易管理部門申請合同變更或注銷。合同變更或注銷應(yīng)當(dāng)由買賣雙方共同申請，但符合存量房買賣合同約定的單方注銷情形除外。

記者：網(wǎng)簽備案合同怎么查詢和驗(yàn)證？

答：目前，市房管局已經(jīng)在官方網(wǎng)站開通了商品房和二手房買賣合同備案查詢功能，輸入相關(guān)信息可以進(jìn)行查詢和驗(yàn)證。網(wǎng)簽備案信息并非人人都可以查詢，需要當(dāng)事人輸入交易密碼（由買方設(shè)置或系統(tǒng)默認(rèn)處理），這可以防范信息泄露。

記者：辦理網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)收費(fèi)嗎？

答：不收費(fèi)。如發(fā)現(xiàn)任何單位或個(gè)人對網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)收費(fèi)，均可向房產(chǎn)管理部門或其他相關(guān)部門舉報(bào)。

記者：市民在辦理存量房網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)有什么需要特別注意的地方嗎？

答：網(wǎng)簽備案合同中有條款約定一定時(shí)間內(nèi)未申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，合同備案信息失效，當(dāng)事人可以單方解除合同。這一條款專門用于衡買賣雙方權(quán)益，如約定失效期間過長，發(fā)生交易糾紛后，影響賣方今后再次交易；如約定期間過短，不利于買方尋求救濟(jì)。所以買賣雙方可以充分協(xié)商，合理利用這一規(guī)則，使雙方利益均得到一定保障。

目前，市房管局正在籌備存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)將于期正式啟動(dòng)，在網(wǎng)簽備案和資金監(jiān)管的雙重機(jī)制下，買賣雙方的合法權(quán)益能夠得到更好的保障，屆時(shí)，買賣雙方可以在簽訂買賣合同時(shí)，約定進(jìn)行交易資金監(jiān)管。