永州市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協議;

4、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

6、貸款人規定的其他條件。

貸款材料

1、個人住房公積金申請審批書;

2、身份證、軍官證等有效身份證明;

3、婚姻狀況證明;

4、根據不同貸款情形，還需相應提供以下材料 ：

一、購買商品房的

1、購房合同

2、已支付總價款規定比例的首付款憑證;

二、購買二手房的

1、房屋買賣合同或協議

2、有評估資質的房屋評估機構出具的《房屋抵押評估報告》

3、已支付總價款規定比例購房款憑證

4、過戶前、后房地產權證

5、售房人身份證明

6、契稅發票;

三、建造住房的

1、《土地使用權證》

2、《建設規劃許可證》

3、《工程施工證》、或《房屋產權證》

4、有評估資質的房屋評估機構出具的《房屋抵押評估報告》和施工合同或協議;

四、在農村建造住房的

1、《宅基地證》

2、有關部門批準文件和施工合同或協議。

貸款流程

1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。

2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。

3、審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

6、發放貸款。受委托銀行發放貸款

貸款期限與利率

貸款額度：

職工住房公積金個人貸款需求，最高可貸額度由35萬元提高到45萬元

貸款期限：

貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

貸款利率：調整住房公積金貸款利率。調整后年利率為5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%;二次公積金貸款，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。

貸款償還

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。