最新消息：住房公積金異地貸款已全面實(shí)施 貸款流程相應(yīng)簡化

凡單位及個(gè)人連續(xù)正常繳存住房公積金六個(gè)月以上，已按規(guī)定及時(shí)、足額存入公積金中心指定銀行專戶并具有完全民事行為能力的在職職工，在咸陽行政區(qū)劃內(nèi)購買自用住房時(shí)，可申請住房公積金貸款。

咸陽住房公積金異地貸款指南

一、申請條件

1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。

2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

4、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。

5、符合住房公積金貸款的其他條件。

二、申請材料

1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)

2、異地繳存住房公積金憑證及最一年繳存明細(xì)。(原件一份，復(fù)印件一份，原件核對，收復(fù)印件)

3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

貸款材料

1、借款人及其配偶的身份證件(居民身份證和戶口薄或其它有效居留證件)。

2、借款人婚姻證明(結(jié)婚證或單身證)。

3、購房首期繳款憑證。

4、夫妻雙方收入證明。

5、借款人繳存公積金證明。

6、合法的購房合同。

貸款流程

1、借款人到受委托銀行申請貸款，領(lǐng)取并填寫《個(gè)人住房公積金委托貸款申請表》并提供所需資料;受委托銀行對借款人提供的貸款資料及其所購住房、信用情況、還款能力、貸款額度和期限等情況進(jìn)行審查，簽署貸款意見后送公積金中心審核。

2、公積金中心審核同意貸款的，由受委托銀行和借款人簽訂借款合同，辦理貸款相關(guān)房產(chǎn)抵押登記;借款人房產(chǎn)正式抵押登記暫不能辦理的，須提供階段擔(dān)保并辦理房產(chǎn)預(yù)抵押登記。

3、公積金中心審核確認(rèn)貸款房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù)及階段擔(dān)保手續(xù)辦妥后，向受委托銀行劃撥貸款資金，由受委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

咸陽住房公積金貸款擔(dān)保方式

借款人須用所購房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，須辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)前急需資金時(shí)，可采用以下方式作階段性擔(dān)保，可以提前放貸：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)保。借款人購買與公積金中心有《住房按揭合作協(xié)議》的樓盤，即由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性證擔(dān)保。

2、企業(yè)單位擔(dān)保。借款人購買本單位經(jīng)濟(jì)適用房(集資建造住房)，單位愿意擔(dān)保的，借款人無需再提供階段擔(dān)保。由企業(yè)單位為借款人提供階段性證擔(dān)保。

3、住房公積金賬戶擔(dān)保。借款人可以提供已繳存住房公積金的一人或多人，以其住房公積金賬戶作質(zhì)押擔(dān)保。

4、公務(wù)員信用擔(dān)保。借款人是在職國家公務(wù)員或?qū)儆谪?cái)政全額供養(yǎng)單位在職人員的，可以憑其本人工資津貼為本人借款作保證擔(dān)保。

5、公務(wù)員引薦擔(dān)保。借款人非國家公務(wù)員屬于企業(yè)在職人員的，可以提供一名在職國家公務(wù)員作為引薦人，為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

貸款額度及利率

貸款額度：

貸款額度最高不超過30萬元，貸款額度不超過應(yīng)付購房總價(jià)款的70%。

貸款利率：

住房公積金貸款利率為5年以內(nèi)(含5年)年利率3.0%，5年以上，年利率3.5%。

貸款期限：

最長20年并不得超過法定退休年齡后5年。

貸款償還

1、借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。借款人如未按期償還貸款本息，從逾期之日起，收取逾期貸款罰息和復(fù)息，計(jì)息原則和標(biāo)準(zhǔn)按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

2、貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

3、貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。借款人按照等額本息還款方式歸還貸款本息，即貸款期每月以相等的額度均償還貸款本息。

4、借款人可以在貸款發(fā)放半年以后提前全部或部分償還貸款。借款人提前償還貸款的，免收違約補(bǔ)償金。

5、借款人提前償還貸款，此前已計(jì)收的貸款利息及相關(guān)費(fèi)用不再調(diào)整。

6、受委托銀行負(fù)責(zé)貸款的本息回收，對逾期貸款應(yīng)當(dāng)采取催收措施積極回收。