長沙公積金新政策關于貸款年限與額度計算說明 

長沙公積金貸款計算公式為：

具體計算方法如下。

一、貸款對象：

按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月（個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

二、貸款基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準；

3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；

4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；

5、無尚未還清的公積金貸款；

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保；

7、住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金。

三、貸款最高額度及最低首付比例

職工在長沙地區購買首套房、二套房、一手房、二手房只要符合條件最多都能貸到60萬。

繳存職工家庭首套房已轉讓注銷，無其他房屋，現申請住房公積金貸款購買普通自住房的，執行首套購房貸款政策，貸款金額不超過房價款的80%。

四、個人實際貸款計算公式

1、湖南省直公積金貸款額度計算公式

（1）借款申請人住房公積金月繳存額低于省直中心當年公布的最低繳存額標準的，其可貸款額度與借款申請人及其配偶住房公積金繳存額掛鉤，其計算公式為：

可貸款最高額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額）×2

（2）借款申請人及配偶都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算

（3）職工與他人（非配偶）共同購買一套住房，住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價×職工共同購房合同約定所占比例（無約定的按50%核算）×省直中心核定的貸款成數

2、長沙市公積金貸款額度計算公式

（1）可貸額度＝（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限＋住房公積金個人賬戶余額）×2。

（2）未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計算。目前，長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡。

五、住房公積金貸款年限

1、一手房：最長30年，在法定退休年齡的基礎上可延長5年（男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女干部65歲）。

2、二手房：最長年限為20年（抵押房產房齡和貸款年限合計不超過30年，其中抵押房產房齡不超過15年），在法定退休年齡的基礎上可延長5年（男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女干部65歲）。

六、住房公積金貸款流程

1、咨詢和領表：借款人通過電話、網絡或現場咨詢確認貸款資格，網站下載或現場憑購房合同領取貸款申請表。

2、審批和簽約：申請資料送至省直公積金中心營業大廳，貸款審批后，借款人辦理合同簽署手續。

3、辦理抵押：抵押人協同開發商前往房地局辦理抵押見證。

4、發放貸款：所貸款項由受托銀行直接劃到售房單位，借款人或開發商專管員憑本人身份證到中心營業大廳6號柜臺領取放款通知書和委托貸款憑證客戶聯。