寧波公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計算說明

寧波公積金貸款年限

1、現(xiàn)行購房申請公積金貸款最高可以貸幾年？ 

答：在房屋規(guī)定的剩余使用年限、借款人離法定退休年齡的工作年限以內(nèi)，現(xiàn)行市區(qū)購房申請住房公積金貸款最高可貸年限不超過30年。

2、借款人最長可貸到多少幾歲？

答：男同志最后一期還款日可到60周歲。女同志在企業(yè)的，最后一期還款可到50周歲；在機(jī)關(guān)事業(yè)單位的，最后一期還款可到55周歲；機(jī)關(guān)事業(yè)單位副處或副高職稱及以上的，最后一期還款日可到60周歲。具體可貸到借款人實際退休年齡。

市住房公積金管理委員會出臺《寧波市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整寧波市住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》。2017年8月1日起，職工個人住房公積金貸款可貸額度計算公式由“按住房公積金月繳存基數(shù)計算”調(diào)整為“按住房公積金賬戶余額的一定倍數(shù)計算”。住房公積金最高貸款額度下調(diào)。具體調(diào)整政策往下看↓

一、調(diào)整可貸額度確定方式

職工個人住房公積金貸款可貸額度計算公式由“按住房公積金月繳存基數(shù)計算”調(diào)整為：“按住房公積金賬戶余額的一定倍數(shù)計算”

可貸額度計算公式：可貸額度=借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額×倍數(shù)。其中：

1、繳存賬戶余額：

指職工個人住房公積金繳存賬戶余額，不包括按照住房公積金管理的其他資金、最一年內(nèi)一次性補(bǔ)繳住房公積金的金額。

借款人在2017年8月1日（不含）前12個月（含12個月）內(nèi)已提取住房公積金繳存賬戶資金，已提取金額可計算住房公積金繳存賬戶余額；

在2017年8月1日（含）后提取住房公積金繳存賬戶資金的，已提取金額不計算住房公積金繳存賬戶余額。

2、倍數(shù)

目前按12倍確定，可貸額度計算不足15萬元的，保底貸款額度按15萬元/戶計算。

今后由住房公積金管理中心根據(jù)我市房價水、住房公積金資金運(yùn)行情況等因素進(jìn)行調(diào)整，并報市住房公積金管理委員會辦公室確定后執(zhí)行。

二、還貸能力測算

償還住房公積金貸款能力，按照月還款額不超過借款人及其共同借款人申請貸款時的住房公積金繳存基數(shù)的60%測算。

貸款額度確定。借款人實際貸款額度按照下列確定：

1、不超過現(xiàn)行最高貸款額度的金額；

2、不超過可貸額度計算公式計算的金額；

3、不超過按照繳存基數(shù)60%測算還貸能力的金額；

4、不超過扣除規(guī)定首付款資金后剩余房屋價格的金額；

5、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置貸款的，不超過自付資金的金額；

6、商轉(zhuǎn)公貸款的，不超過原剩余商業(yè)性貸款余額；

7、離婚變更貸款的，不超過原剩余住房公積金貸款余額。

三、這5類情形，暫停申請公積金貸款

借款人、配偶及其共同借款人的個人信用報告或公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中顯示有下列情形之一，并經(jīng)核實的，暫停受理借款人住房公積金貸款申請：

住房公積金貸款還貸曾經(jīng)連續(xù)逾期3期（含）以上；或申請貸款日前最2年（不含）內(nèi)，住房公積金貸款還貸曾經(jīng)累計逾期6期（含）以上的；

申請貸款日前最2年（不含）內(nèi)，商業(yè)性個人住房按揭貸款還貸曾經(jīng)連續(xù)逾期3期（含）以上，或曾經(jīng)累計逾期6期（含）以上的；

申請貸款日，尚有為他人(含單位)提供擔(dān)保，或個人信用報告顯示信用卡、其他貸款等當(dāng)前有逾期尚未還清的；

在申請日前最3年（不含）內(nèi)，因本人或為他人申請住房公積金貸款提供或出具虛假證明材料、信用不良曾經(jīng)被起訴過、騙提住房公積金列入失信人員名單等情形之一的；

在貸款審批期間停繳住房公積金或住房公積金繳存賬戶被凍結(jié)、查封。

上述還貸連續(xù)逾期是指借款人出現(xiàn)連續(xù)、不間斷未按借款合同約定按月足額償還貸款本息的情形，不含借款人本月逾期當(dāng)月已還清的情形。

四、調(diào)整借款人戶籍要求

將現(xiàn)行“具有本市常住戶口或本市有效居留身份”規(guī)定，調(diào)整為：“具有常住戶口或有效居留身份”。

本通知執(zhí)行前借款人所購住房已在本市房屋交易管理部門信息系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，仍按原住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行；

本通知執(zhí)行前借款人商轉(zhuǎn)公貸款申請資料已受理的，仍按原住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。

同時取消《關(guān)于明確市區(qū)住房公積金貸款有關(guān)問題處理意見的通知》（甬房公辦〔2008〕5號）第一條“關(guān)于個貸征信不良記錄的處理界線”的規(guī)定。

六、調(diào)整公積金最高貸款額度

①職工連續(xù)繳存公積金滿2年，首貸首套

首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調(diào)整到60萬元/戶。

②職工連續(xù)繳存公積金滿6個月，首次申請

首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶調(diào)整為40萬元/戶。

③職工連續(xù)繳存公積金滿6個月，已有一套房

其家庭已擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款，為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶調(diào)整為40萬元/戶。

④本通知自2017年8月1日起執(zhí)行