張宇航分析稱，對于申請公積金貸款的無共同借款人購房者來說，想達到50萬的最高額度，公積金賬戶余額至少為3.33萬元以上。按照每月繳存1000元公積金計算，需連續(xù)繳存33個月方可達到最高貸款額。所以，日后提取公積金需要做好規(guī)劃。

5、取消父母子女公積金“互貸”

新規(guī)規(guī)定，取消父母與子女住房公積金個人住房貸款互貸業(yè)務(wù)。通知未涉及的住房公積金個人住房貸款政策不變。

僅夫妻可作共同借款人

“取消了父母子女之間的公積金‘互貸’做法，使得父母為子女購房的各類公積金貸款支持難以存在。”嚴躍進表示，該政策收窄了共同借款人范圍，此前允許“互貸”，一些無購房能力的年輕人可以借助父母的公積金購房，而取消父母子女間“互貸”則意味著以后僅夫妻雙方可作為共同借款人。

大戶型交易或?qū)⑾禄?/p>

“長春出臺的該項公積金新政，提出了一種階梯性、差異化的公積金貸款政策，屬于全國首創(chuàng)，值得其他非熱點二線城市學(xué)習(xí)。”嚴躍進分析認為，長春房地產(chǎn)市場相對來說比較穩(wěn)，不過期受全國各大城市限購等政策的影響，市場交易開始活躍，說明當(dāng)前積極管控風(fēng)險非常有必要，所以應(yīng)肯定長春當(dāng)前的政策。

“整體來看，此次新政對于市場交易影響將比較明顯，尤其是影響二套置業(yè)。而對于首套購房來說，鑒于政策加碼，期市場交易反而會加快，這也從側(cè)面說明購房需求還是比較強勁的。”嚴躍進表示，對于一些大戶型來說，受制于公積金政策的調(diào)整，市場交易或有下滑可能。

新政策除了提及公積金貸款額度，還有以下公積金的重大變化：

一：貸款申請年限有調(diào)整

職工結(jié)清首次住房公積金個人住房貸款滿2年后可申請第二次貸款;

結(jié)清第二次住房公積金個人住房貸款滿5年后可申請第三次貸款。

二：首付比例調(diào)整最低2成

職工申請使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房

不超過90方米(含)的，最低首付款比例為20%;

超過90方米不超過144方米(含)的，最低首付款比例為30%;

超過144方米的，最低首付款比例為40%。

同時還須符合職工使用住房公積金個人住房貸款次數(shù)、存量住房房齡等與之相關(guān)的最低首付款比例規(guī)定。（下一期會詳細介紹）

三:父母與子女公積金政策有變

取消父母與子女住房公積金個人住房貸款互貸業(yè)務(wù)。

所謂子女互貸業(yè)務(wù)，是指父母、子女可組合申請住房公積金貸款。長春市住房公積金管理中心自2015年7月8日起實施父母與子女互貸業(yè)務(wù)。