煙臺(tái)公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計(jì)算說明

煙臺(tái)個(gè)人公積金貸款目前最高是35萬，繳存年限不能低于半年，住房公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、公積金余額倍數(shù)、房價(jià)和最高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:

1、按照還貸能力計(jì)算計(jì)算公式:貸款額度=[借款人月工資總額×(還貸能力系數(shù)+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額×(還貸能力系數(shù)+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)]×12(月)×借款期限其中,

借款人月工資總額=月繳金額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定,10年以內(nèi)(含10年)為35%,10至20年(含20年)為40%,20年至30年為45%。

2、按照房屋價(jià)格計(jì)算計(jì)算公式:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例 其中,貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定,購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取《房屋所有權(quán)證》的房屋,貸款額度不超過所購買住房價(jià)款(住房評(píng)估價(jià)值)的80%;購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所購買住房價(jià)款(住房評(píng)估價(jià)值)或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。

3、按照住房資金繳存余額倍數(shù)計(jì)算按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼賬戶存儲(chǔ)總余額的15倍確定貸款限額,借款人或夫妻雙方賬戶存儲(chǔ)總余額小于1萬元的按1萬元計(jì)算。 4、按照貸款的最高限額計(jì)算通常限額為25萬元;單位已提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補(bǔ)充住房公積金(按月住房補(bǔ)貼)的,職工貸款最高限額可達(dá)30萬元。 

住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計(jì)算方法如下：

①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：

(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：

(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%。

月工資總額＝公積金月繳額÷(單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例)。

②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部價(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。

職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%。

購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%。

③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

a.購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

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