太原住房公積金異地貸款已全面實(shí)施 貸款流程相應(yīng)簡(jiǎn)化

貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;

2、正常繳存住房公積金滿六個(gè)月以上,且住房公積金賬戶余額應(yīng)達(dá)到襄樊住房公積金管理中心規(guī)定的額度;

3、購(gòu)買(mǎi)自住普通住房且能提供符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議;

4、已付首期房款額占所購(gòu)住房總價(jià)的比例不低于30?(含30%，下同)，低收入家庭購(gòu)買(mǎi)自住性住房，首付款比例不低于20%;

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6、襄樊住房公積金管理中心依法規(guī)定的其它條件。

貸款流程

辦理公積金貸款之前，最好先查詢一下自己的公積金賬戶余額

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個(gè)人住房貸款公積金貸款辦理流程

1、借款人到貸款服務(wù)大廳銀行窗口提交個(gè)人申請(qǐng)資料，由銀行進(jìn)行受理、審查，審查通過(guò)后，提交中心審查。

2、中心進(jìn)行審查和審批，同意貸款的，擔(dān)保公司對(duì)其進(jìn)行審查，辦理?yè)?dān)保手續(xù)，繳納擔(dān)保費(fèi)。

3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)。  

4、借款人離開(kāi)貸款大廳，等待銀行通知領(lǐng)取借款合同、放款憑證并按合同約定開(kāi)始還款。

太原住房公積金貸款詳細(xì)流程

第一步 貸款咨詢

借款申請(qǐng)人向管理中心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步 提交申請(qǐng)

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門(mén)出具);

3.經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的購(gòu)房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步 貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;

2.查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

3.受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

4.對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款(抵押)合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

第四步 抵押登記、銀行復(fù)審

受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理房屋抵押登記;

受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

第五步 管理中心終審、貸款發(fā)放

管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)后，由管理中心通過(guò)受托

銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

貸款額度與利率

貸款額度

職工購(gòu)房最高貸款額度提高到100萬(wàn)元;

裝修貸款最高額度調(diào)整為：70方米以下最高20萬(wàn)元，70(含70方米)至120方米最高40萬(wàn)元，120(含120方米)方米以上最高60萬(wàn)元

貸款利率

5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%

貸款期限

最長(zhǎng)30年，但不能超過(guò)借款人法定退休年齡后5年

貸款還貸

還貸方式

目前公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減;提前償還住房公積金貸款，借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺(tái)辦理，免收違約金和手續(xù)費(fèi)，且無(wú)額度限制。

附：太原住房公積金提前還款額及利息計(jì)算  

提前還款利息=提前還款本金×日利率×實(shí)際天數(shù)。

其中：日利率=年利率/360=月利率/30

實(shí)際天數(shù)為上一期扣款日至提前還款前一天止，即按“算頭不算尾”原則確定。