通遼公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過通遼公積金貸款進行購房、還貸等事宜。

貸款條件

貸款所需條件：通遼住房公積金貸款條件

1.單位和個人連續、按時、足額繳存住房公積金一年以上，住房公積金繳存余額在肆仟元以上、月繳存額不低于二百五十元，具有完全民事行為能力的在職職工

2.有相對穩定的職業和經濟收入，信用良好，無影響貸款償還能力的其他債務和擔保義務，有償還貸款本息的能力。?

3.購買自住住房的，房屋必須座落在通遼市行政區域范圍內，具有合法有效的房屋買賣合同、契稅完稅發票、《房屋所有權證》;建造自住住房的，具有規劃、土地、城建管理部門的批準文件。

4.購買自住住房和建造住房的應支付不低于所購住房全部價款(所需費用)20%的首期付款，貸款的申請有效期限自相關合同簽訂之日起，至申請住房公積金貸款之日止，期間不超過兩年。

5.管理中心規定的其他條件。

限制公積金貸款條件：通遼限制住房公積金貸款條件

(一)申請貸款前已中斷住房公積金繳存的;

(二)住房公積金繳存余額在肆仟元以下、月繳存額低于貳佰五十元的;

(三)有住房公積金貸款未還清的;

(四)住房公積金貸款有三次(含三次)逾期二個月以上記錄的，或有一次逾期六個月以上記錄的;最后一次逾期未超過兩年的;

(五)購買非自住住房的;

(六)單位欠繳住房公積金貳個月(含貳個月)以上的;

(七)有其它不良債務的;

(八)為他人辦理的住房公積金貸款做擔保，仍在擔保期內的;

(九)購買同一套住房已提取住房公積金的。

貸款材料

根據不同貸款情況，需相應提交以下材料：

通遼住房公積金貸款材料

1. 借款人單位介紹信(注明辦理事項、是否為單位正式在編職工以及退休年限)，退休年齡在50周歲以上的女性職工須提供個人干部履歷表;

2.借款人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明(未婚出具單身證明;離婚出具離婚證、單身證明以及戶口遷出證明)的原件及復印件，身份證、戶口本需按要求復印在同一張A4紙上，一式一份;

3. 購買商品房的提供房產部門網上備案合同原件、預告登記證原件及復印件和20%以上預交款收據原件及復印件;

4. 購買二手房提供房屋交易完稅票據原件、不動產發票原件以及房屋所有權證原件及復印件;

5. 以抵押方式貸款的，提供抵押人的身份證和戶口簿原件及復印件，抵押的房屋所有權證原件及復印件;

6. 以保證方式貸款的，提供一名保證人單位介紹信、身份證和戶口簿原件及復印件;

7. 為父母或子女購建住房，父母與子女戶口不在一起的，需提供戶口所在地派出所出具的關系證明;

8. 借款人需提供用本人身份證在中國銀行、農業銀行或建設銀行辦理的還款卡(折)原件，并將身份證、卡(折)以及借款人戶口本復印在同一張A4紙上。

貸款流程

貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在十五日內向借款人正式答復。審查同意后，貸款人向受委托銀行和借款人下達貸款通知。由受委托銀行辦理相應的貸款手續。

主要流程：

1.在申請辦理前，借款職工需將上述材料準備齊全，符合條件后填制相關借款表格。

2.根據購房情況和抵押情況的不同，在辦理過程中工作人員會及時告知您所需辦理的其他事項，完成后進行貸款初審工作，初審合格交至貸款科長復審，復審通過后上報審核小組。

3.最終審核通過后借款職工辦理相應的擔保、抵押手續后交至貸款業務窗口即可等待撥款。

貸款額度與利率

貸款額度：

通遼市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時間更新。

通遼住房公積金貸款額度

(一)購買、建造自住住房的，不得高于購房總金額、實際費用的80%;以抵押方式貸款的，抵押值最高不得超過抵押房產現值的60%-80%(住宅樓房80%、營業房60%、房60%、瓦房60%)。

(二)貸款最高限額不得超過市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度35萬元。

借款人夫妻雙方均按規定足額繳存住房公積金且貸款購買同一套住房的，市直中心和科區管理部、霍市管理部貸款最高限額為35萬元，一方繳納住房公積金的，最高貸款額度為30萬元;其他管理部夫妻雙方均繳納住房公積金的，最高貸款額度25萬元，一方繳納住房公積金的，最高貸款額度20萬元。

(三)企業職工貸款金額按借款人夫妻雙方公積金帳戶存儲余額20倍計算，若單方繳存按單方住房公積金賬戶存儲余額20倍計算(公積金余額以貸款日管理中心帳戶登記為準)，但必須同時符合本條中的(一)、(二)項規定。行政事業單位合同制職工適用本條。

(四)不滿一年退休的職工可以申請住房公積金貸款,貸款額度按借款人貸款年限和月還款額確定，月還款額不超過借款人及其配偶工資總和的二分之一(計算貸款額度的工資額按借款人及其配偶參加住房公積金的工資基數確定),但必須同時符合本條中的(一)、(二)項規定。

貸款期限：

住房公積金貸款期限為一至二十年，最長期限為二十年。對于信譽良好、收入穩定、身體健康且有償還貸款本息能力的借款人，其借款期限視具體情況可延長一至五年，但最長期限不超過二十年。

貸款利率:

按照中國人民銀行規定的住房委托貸款的利率執行。貸款期限在一年以上(含一年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息。

貸款期限在一年以上的遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。

注：如遇國家利率調整，按新的規定執行。

貸款還款

1.貸款期限在一年以內(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

2.貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，借款人采用等額本息還款方式，即貸款期每月以相等的額度均償還貸款本息。

通遼住房公積金貸款還款方式

還款形式有以下三種：

(一)借款人每月還款日前到管理中心償還貸款本息。借款人部分還本的或一次性清還貸款本息的必須到管理中心還款。

(二)借款人所在單位與管理中心簽訂委托代扣協議，由借款人所在單位負責每月從借款人工資中代扣并辦理還款手續;借款人工作調動時，原單位須書面通知管理中心。

(三)管理中心或受托銀行每月按借款合同的約定從借款人信用卡、儲蓄卡或存折中代扣貸款本息。借款人須在受托銀行辦理信用(儲蓄)卡或存折，并在每月還款日前三個工作日存入不低于當月應還貸款本息的存款(辦理貸款所留還貸銀行卡、存折的姓名必須是借款人本人的)。