本溪公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過本溪公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。

貸款條件

一手房

1.申請人夫妻雙方或其中一方按月足額繳存住房公積金，且連續(xù)繳存住房公積金滿六個(gè)月以上。

2.申請人具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力及所在單位提供的固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

3.同意用擬購買的房屋作抵押。

4.申請人及共同申請人無不良信用記錄。

5.申請人或共同申請人如使用過住房公積金貸款，再次申請住房公積金貸款時(shí)，需結(jié)清原貸款。

6.所購樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂住房公積金按揭貸款協(xié)議。

二手房

1.申請人夫妻雙方或其中一方按月足額繳存住房公積金，且連續(xù)繳存住房公積金滿六個(gè)月以上。

2.申請人具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力及所在單位提供的固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

3.同意用擬購買的房屋作抵押。

4.申請人及共同申請人無不良信用記錄。

5.申請人或共同申請人如使用過住房公積金貸款，再次申請住房公積金貸款時(shí)，需結(jié)清原貸款。

6.確實(shí)交易過戶。

貸款材料

一手房

1.申請人及共同申請人身份證原件及復(fù)印件3份(A4紙復(fù)印，下同)。

2.戶口簿原件及復(fù)印件3份。

3.婚姻證明原件及復(fù)印件3份(單身證明需由戶籍所在地民政部門提供，有效期1個(gè)月)。

4.首付款發(fā)票原件及復(fù)印件3份。

5.購房合同原件及復(fù)印件3份。

6.其他城市在我市購房的，還需提供工資收入證明、繳存地公積金管理中心出具的繳存證明、雙方中心和借款人簽訂的三方協(xié)議。

二手房

1.申請人及共同申請人身份證原件及復(fù)印件3份(A4紙復(fù)印，下同)。

2.戶口簿原件及復(fù)印件3份。

3.婚姻證明原件及復(fù)印件3份(單身證明需由戶籍所在地民政部門提供，有效期1個(gè)月)。

4.交易買賣協(xié)議及公證書原件及復(fù)印件3份。

5.交易前后房票原件及復(fù)印件3份。

6.其他城市在我市購房的，還需提供工資收入證明、繳存地公積金管理中心出具的繳存證明、雙方中心和借款人簽訂的三方協(xié)議。

貸款流程

一手房

1.申請人持相應(yīng)要件，到中心信貸柜臺提出申請。并領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批書》。

2.按要求填寫完上述材料后，送中心信貸柜臺審查和審批。經(jīng)審批同意的，與借款人簽訂《住房公積金借款合同書》。

3.借款人持借款合同到受委托銀行蓋章、填寫借據(jù)并按要求辦理還款儲蓄卡或存折。

4.借款人到房產(chǎn)交易大廳辦理抵押登記。

5.中心收到抵押他項(xiàng)權(quán)證后放款。借款人于貸款發(fā)放下月開始以等額本息方式還款。

6.借款人清償全部貸款本息后，憑受委托出具的相關(guān)結(jié)清手續(xù)到中心辦理撤銷抵押手續(xù)，取得他項(xiàng)權(quán)證。

二手房

1.借款人持?jǐn)M購房屋所有權(quán)證及本人身份證，到住房公積金管理中心信貸柜臺申請，并進(jìn)行資格初審。

2.初審合格發(fā)給《本溪市個(gè)人購買二手房公積金貸款申請審批書》，買賣雙方進(jìn)行交易過戶。

3.借款人填寫《本溪市個(gè)人購買二手房公積金貸款申請審批書》，準(zhǔn)備齊相關(guān)材料的原件和復(fù)印件，夫妻雙方持上述手續(xù)到管理中心信貸處審批。

4.審批通過后中心通知借款人簽訂住房公積金二手房貸款借款合同。

5.借款人持借款合同到受委托銀行蓋章，到房產(chǎn)交易大廳辦理抵押手續(xù)。

6.中心收到他項(xiàng)權(quán)證通知銀行將貸款劃入借款人帳戶。借款人于下月開始以等額本息方式按月還款。

7.借款人到銀行清償全部貸款本息后，憑管理中心信貸處出具的相關(guān)手續(xù)取得他項(xiàng)權(quán)證，到房產(chǎn)交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，取得《房屋所有權(quán)證》。

貸款額度及利率

貸款額度：購買普通商品住房，最低首付款比例為20%，最高限額80萬元。貸款額≤(借款人夫妻雙方月繳存住房公積金的工資總額-家庭基本生活費(fèi)用)×12×貸款年限。

貸款比例：5年以內(nèi)(含)貸款利率為2.75%;5年以上貸款利率為3.25%。二套房貸款利率為一套房基礎(chǔ)上的1.1倍。

貸款期限：住房公積金一手房貸款最長期限30年，男女職工均可貸至65周歲。

貸款償還

1.貸款償還：由受委托發(fā)放貸款的銀行按月從借款人辦理的還款儲蓄卡或存折中代扣。借款人應(yīng)在每月結(jié)息日前，足額存入應(yīng)還本息。

2.逾期罰則：對未能按期償還貸款的借款人，將按中國人民銀行規(guī)定加收罰息。對連續(xù)逾期三個(gè)月、累計(jì)六個(gè)月的借款人，將對抵押房產(chǎn)依法進(jìn)行處分。

3.提前部分償還貸款：貸款期間，借款人可以提前部分償還貸款本金。借款人與中心及受托銀行簽訂提前部分還款協(xié)議。并重新計(jì)算月均還款金額。借款人提前還款不得超過三次。

4.提前全部償還貸款：借款人正常還款一年以上，可提前全部償還貸款。借款人按受托銀行計(jì)算的金額，將本息存入還款儲蓄卡或存折，持銀行結(jié)清證明材料到中心辦理結(jié)清手續(xù)，借款合同即告終止。

5.貸款發(fā)放后，借款人可到中心申請辦理按月提取還貸，根據(jù)每月還款金額，按月從其個(gè)人公積金賬戶內(nèi)提取公積金用于還貸。