黃石市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

(一)借款人按時足額正常繳存公積金6個月以上(含);

1、借款人為在職在崗職工;

2、借款人公積金繳存時間的計算為借款人申請貸款日起往前推算;

3、借款人公積金賬戶處于封存狀態(tài)或欠繳公積金超過三個月或一次性補繳的均不予貸款;

4、如購買商品房為期房，開發(fā)商需與公積金中心簽訂項目合作協(xié)議。

(二)借款人及配偶個人信用良好，有償還貸款本息的能力;

1、公積金中心通過在人民銀行征信系統(tǒng)和公積金中心系統(tǒng)中查詢借款申請人及配偶的信用記錄;

2、借款人及參與還款人員提供可支配收入證明。

(三)、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房(單套建筑面積≤144?)的繳存職工。公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

黃石住房公積金異地貸款指南

一、申請條件

1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。

2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續(xù)。

5、符合住房公積金貸款的其他條件。

二、申請材料

1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)

2、異地繳存住房公積金憑證及最一年繳存明細。(原件一份，復(fù)印件一份，原件核對，收復(fù)印件)

3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

三、辦理流程

1、領(lǐng)表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業(yè)網(wǎng)點咨詢、領(lǐng)取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網(wǎng)下載。

2、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

3、核實情況。住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請人相關(guān)資料后，通過電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。

4、開設(shè)賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業(yè)網(wǎng)點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續(xù)。

5、辦理貸款。具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請手續(xù)相同。(柜員內(nèi)部操作時應(yīng)將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請人職業(yè)欄)

四、貸款額度、貸款利率和期限

貸款額度最高可達60萬

貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

貸款期限貸款期限不超過30年，原則上不得超過其年齡距法定退休年齡的剩余年限，但對距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工，經(jīng)本人申請，可延長至法定退休年齡后5年。

貸款材料

基本材料：

1、個人住房貸款申請書(復(fù)印件2份);

2、戶口簿原件及復(fù)印件(復(fù)印件2份);

3、身份證原件及復(fù)印件(復(fù)印件3份);

4、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(復(fù)印件3份)。

根據(jù)不同情況，選擇相對應(yīng)的材料：

商品房：

1、商品房預(yù)付款發(fā)票原件及復(fù)印件(復(fù)印件3份)

2、商品房買賣合同原件及復(fù)印件(復(fù)印件1份)

3、公積金中心及受托貸款銀行要求提供的其它資料

貸款流程

步驟一：

提出貸款申請：借款人持上述相對應(yīng)的辦理材料到公積金管理中心填寫貸款申請;

步驟二：

貸款受理：申請者本人將填妥的表格和上述辦理材料進行提交，資料齊全者當場辦理。提交材料不全者，工作人員將一次性告知需要補充的材料。

步驟三：

簽訂借款合同：貸款審批和銀行貸款審查后，借款人與銀行簽訂借款合同;

步驟四：

銀行放款：受托銀行發(fā)放貸款。

貸款額度

貸款額度：

(1)一手房：夫妻雙方均繳存了住房公積金，最高可貸50萬元，單方繳存住房公積金的職工，最高可貸40萬元;

(2)二手房：夫妻雙方均繳存了住房公積金，最高可貸40萬元，單方繳存住房公積金的職工，最高可貸30萬元;

計算公式為：借款人及配偶月收入之和×40%×12個月×貸款年限;

貸款利率：現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為 2.75%，貸款期限6-30年，年利率為 3.25%;二套房貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行;

貸款期限：貸款最長期限為30年，且不得超過借款申請人法定退休年齡后的5年;

貸款比例：首套房、第二套房的貸款比例均為不得超過房價的80%;

貸款償還

還款方式：

(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。