2018年朔州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么朔州地區公積金貸款額度是多少，朔州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于朔州公積金相關知識。

一、朔州公積金貸款條件

貸款對象

(一)有朔州常住戶口或其它有效居留身份;

(二)按朔州住房公積金管理規定，個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，申請貸款時住房公積金匯繳正常;

(三)職工在提取住房公積金后按時足額繳存滿一年;

(四)信用良好，且職業收入穩定，具有按時償還貸款本息的能力;

(五)提供市住房公積金管理核心認可的擔保方式進行擔保;

(六)符合市住房公積金管理核心規定的其他。

職工已經辦理住房公積金貸款或為他人提供過擔保的，在未還清貸款本息之前，不得申請住房公積金貸款。

所購住房條件

(一) 購買屬于本人家庭自住住房;

(二)為在朔州市工商局注冊設立，且為具有山西省建設廳頒發的有效的房地產資質證書的開發企業所開發;

(三)所購住房土地以出讓方式取得(經濟適用住房除外)，且開發企業在發放、土地、規劃、建設等部門辦理了該項目建設所需的各種證件、手續;

(四)《購房合同》為“GF?2000?0171”版購房合同書;

(五)至少已支付房屋總價30%的首付款。

二、朔州公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：住房公積金貸款的最高額度為45萬元;裝修貸款最高為30萬元，應同時符合以下條件：

(一)按房價的規定比例應符合：

1、購買首套商品房(經濟適用房)是一手房的，住房公積金貸款最高比例為：建筑面積在90方米(含)以下的，最高比例不得超過所購房屋總價的80%(含80%);建筑面積在90方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價的70%(含70%);購買二手房的最高比例不超過房屋總價的60%(含60%);

2、建造、翻修、大修及購買第二套住房的，最高比例不超過所需費用及房屋總價的50%(含50%);

3、裝修住房的最高貸款額度不超過裝修總額;

4、償還商業銀行住房貸款的最高貸款額度不超過商業銀行剩余貸款本金余額。

(二)按還款能力規定應符合：

月還款額不高于借款申請人家庭月收入(含住房公積金繳存額)的一半。

(三)按擔保方式規定應符合：

提供房產抵押擔保方式的，貸款額度最高不超過抵押物價值的70%(含70%);提供質押擔保方式的，貸款額度最高不超過質押物價值的90%(含90%)。

(四)按住房公積金繳存情況規定應符合：

一個家庭雙方均正常繳存住房公積金，且繳存時間達三年或賬戶余額3萬元以上的，最高貸款額度為45萬元;一方正常繳存住房公積金，且繳存時間達兩年或公積金賬戶余額2萬元以上的，最高貸款額度為30萬元;繳存時間未達兩年或賬戶余額在2萬元以下的，最高貸款額度為20萬元。

(五)有關貸款額度的其他條件。

貸款期限：貸款期限最長30年，且不超過借款人法定退休年齡后五年。

貸款利率:貸款利率按中國人民銀行規定的利率標準執行。在貸款期內，如遇法定利率調整，貸款期限為一年期的，按合同約定利率計息;貸款期限一年以上的，于次年1月1日起按調整后的相應利率檔次計息。

三、朔州公積金貸款流程

借款人持規定資料向住房公積金管理核心提出借款申請，并提供以下證明材料：

(一)具有法律效力的身份證明、婚姻關系證明;

(二)住房公積金繳存證明;

(三)有關借款人家庭穩定經濟收入的證明;

(四)購買住房的有效合同或協議書，有關部門批準建造、翻建、大修自住住房的文件;

(五)購買住房的首期付款證明;

(六)抵押物或保證人證明材料清單;

(七)市住房公積金管理核心要求的其他材料。

市住房公積金管理核心對借款人提交的文件、資料的真實性、合法性以及資格、用途進行審查，并出具審查意見。

住房置業擔保公司核保，辦理擔保手續。

住房公積金管理核心審核、審批，經批準同意貸款的，借款人與受托銀行、住房置業擔保公司簽定借款合同及相關的合同與協議。

受托銀行按照市住房公積金管理核心的委托要求，辦理貸款發放手續，將貸款資金劃轉到指定的銀行賬戶上。

四、朔州公積金貸款還款

1、貸款后第二個月開始還款。還貸時請主動出示借款人身份證等有效證件;

2、臨柜還款須于當月25號之前到市中心或各縣區管理部大廳窗口打印還款單，持還款單到指定銀行(市區、城區交款到樓下城區中行)任何一個柜臺還款。打單當天必須還款，否則還款單作廢;

3、委托銀行代扣還款的職工須于每月9號前，按“銀行代扣協議”上簽訂的每月還款額足額將錢存到銀行卡上即可。