2018年廈門公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么廈門地區公積金貸款額度是多少，廈門公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于廈門公積金相關知識。

一、廈門公積金貸款條件

1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款;

3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;

4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;

5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;

6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;

7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準;

8、法律、法規規定的其他條件。

完全民事行為能力：是指可完全獨立地進行民事活動，通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的資格。中國《民法通則》規定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。

二、廈門公積金貸款流程

(一)職工攜相關材料到廈門受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔保公司)提出申請，銀行(擔保公司)在5個工作日內初審完畢;

(二)銀行(擔保公司)將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理核心(以下簡稱公積金核心)，公積金核心在4個工作日內審核完畢;

(三)公積金核心將審核同意的貸款材料送銀行(擔保公司)，銀行(擔保公司)在市房地產交易權籍登記核心規定的工作時限內辦畢抵押登記;

(四)銀行(擔保公司)向公積金核心申請貸款指標，公積金核心在2個工作日內下達指標;

(五)銀行在2個工作日內發放貸款。

三、廈門公積金貸款額度、期限

(一)貸款額度

貸款額度的計算公式為職工本人申請貸款時期繳存6個月住房公積金繳存總額(含預繳或補繳的金額)×2×80倍。購買首套住房的，單職工貸款較高限額40萬元，雙職工貸款較高限額80萬元;購買第2套住房的，單職工貸款較高限額30萬元，雙職工貸款較高限額60萬元。

持“金鷺英才卡”的人才及其配偶貸款較高限額可為我市較高限額的4倍。

(二)貸款期限

貸款期限最長為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡延5年。兩個或兩個以上借款人按其中貸款期限長的確定。

(三)貸款利率

5年以下(含5年)3.5%，5年以上4%

四、廈門公積金貸款還款

正常還款

目前開放的還貸方式：按期限分為按月還款以及按年還款

借款人按擔保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按期扣收。

提前還款

1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的，應持本人身份證件、擔保借款合同向委貸銀行提出申請，經委貸銀行審核后辦理相關手續。

2、借款人在辦理手續當日，應在約定扣款賬戶內存入提前還款扣款金額。

3、貸款逾期及擔保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。