2018年臺州公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么臺州地區(qū)公積金貸款額度是多少，臺州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于臺州公積金相關(guān)知識。

一、臺州公積金貸款條件

連續(xù)足額6個(gè)月以上繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，在購買、建造、翻建或大修擁有自有產(chǎn)權(quán)的住房一年內(nèi)，提取本人及房屋共有權(quán)人住房公積金個(gè)人賬戶余額不足時(shí)，可申請公積金貸款。借款人在申請公積金貸款時(shí)還應(yīng)具備以下條件：

(一)具有臺州行政區(qū)域常住戶口或有效居留身份證明;

(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力;

(三)有購買、建造、翻建或大修擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的真實(shí)有效證明材料;

(四)借款人還清公積金貸款后，再次購房的，可再次申請公積金貸款;

(五)有貸款委托人認(rèn)可的住房作為抵押;

(六)借款人及其配偶在住房公積金管理核心及銀行征信系統(tǒng)無不良貸款記錄;

(七)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定的;

(八)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

二、臺州公積金貸款額度、期限

住房公積金貸款額度須同時(shí)滿足以下條件：

1、單方繳存公積金的最多不超過40萬元，雙方繳存的最多不超過80萬元;

2、首套房貸款最多不超過總房價(jià)的80%，二套房貸款最多不超過總房價(jià)的40%;

3、(借款人公積金月繳金額+配偶公積金月繳金額)× (系數(shù)2)×(最長可貸月數(shù))= 公積金貸款最高額度。

臺州住房公積金貸款期限

貸款期限等于法定退休年齡減去當(dāng)前年齡后再延后5年，最長期限為30年。

2016年臺州公積金貸款利率

5(含)年以下2.75%

5年以上3.25%

三、臺州公積金貸款流程

1、貸款申請：提供資料，填寫《貸款申請表》和《誠信保證書》，單身的還需填寫《單身申明具結(jié)保證書》。

2、窗口受理：遞交資料、《貸款申請表》、《誠信保證書》無誤后，領(lǐng)取受理憑證。

3、中心審批：初審，復(fù)核，打印《借款合同》，準(zhǔn)備抵押登記資料。

4、簽訂合同：借款人及配偶與中心簽訂《借款合同》后，到房產(chǎn)公司蓋章，再到抵押物所在地房管部門辦理抵押登記，領(lǐng)取抵押受理憑證交還中心窗口。

5、發(fā)放貸款：中心取得《房屋預(yù)告登記證明》后，委托銀行發(fā)放貸款至房產(chǎn)公司賬戶，并以短信形式告知借款人。

6、準(zhǔn)備還款：借款人收到短信后，到貸款發(fā)放銀行領(lǐng)取《進(jìn)賬單》交房產(chǎn)公司，并在次月按時(shí)還款。

四、臺州公積金貸款還款

等額本息還款方式

每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。