2018年麗水公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么麗水地區(qū)公積金貸款額度是多少，麗水公積金買(mǎi)房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于麗水公積金相關(guān)知識(shí)。

一、麗水公積金貸款條件

同時(shí)符合下列條件的職工，可以向管理核心提出貸款申請(qǐng)：

(一)有完全民事行為能力;

(二)至申請(qǐng)貸款日，單位和個(gè)人連續(xù)12個(gè)月正常足額繳存住房公積金;

(三)在麗水市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)建自住住房(其中購(gòu)買(mǎi)二手房的，建成年份不得超過(guò)20年);

(四)個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;

(五)同意以所購(gòu)建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理核心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保;

(六)已付清30%以上購(gòu)房款。

二、麗水公積金貸款額度、貸款期限和貸款利率

貸款額度：

夫妻雙方繳存公積金，住房公積金貸款最高限額為60萬(wàn);一方繳存住房公積金，最高限額30萬(wàn)。

另：

第一至四類(lèi)高層次人才，夫妻雙方繳公積金，住房公積金貸款最高限額90萬(wàn)，一方繳公積金，最高限額60萬(wàn)。

第五類(lèi)高層次人才，夫妻雙方繳存公積金，住房公積金貸款最高限額70萬(wàn)，一方繳存住房公積金，最高限額50萬(wàn)。

貸款利率：

1-5年貸款利率為:2.75%

5年以上貸款利率為：3.25%

貸款首付比例：30%

貸款期限：

貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)20年;借款人貸款的最后還款期，男的不超過(guò)65周歲，女的不超過(guò)60周歲;貸款年限與所購(gòu)住房房齡之和不超過(guò)40年。

三、麗水公積金貸款流程

1、申請(qǐng)人須親自攜帶貸款材料到公積金中心提交貸款申請(qǐng);

2、公積金中心受理，審批;

3、公積金中心將審批通過(guò)的貸款材料送交委托銀行;

4、受托銀行通知借款人及房屋所有權(quán)人簽訂借款合同、辦理抵押登記等;

5、受托銀行取回抵押登記權(quán)證和落實(shí)其他貸款條件，借款人簽署借據(jù)后，發(fā)放貸款;

6、借款人按期足額償還貸款本息;

7、還款期間，期房交付后，借款人須于開(kāi)發(fā)商辦理商品房初始登記之日起三個(gè)月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)和抵押權(quán)正式登記;

8、按合同約定結(jié)清貸款并注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。

四、麗水公積金貸款還款

等額本息還款法：

借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

等額本金還款法：

借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。