2018年防城港公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么防城港地區公積金貸款額度是多少，防城港公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于防城港公積金相關知識。

一、防城港公積金貸款條件

(1)借款申請人在申請貸款時，應已連續正常繳存住房公積金6個月以上。

(2)繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。

(3)住房公積金個貸率低于75%時，購買一手住房的，應在備案5年內提出貸款申請;購買二手住房的，應在簽訂協議并付清首付起至取得房屋所有權證3年內提出貸款申請;

住房公積金個貸率高于75%時，購買一手住房的，應在備案1年內提出貸款申請;購買二手住房的，應在簽訂協議并付清首付起至取得房屋所有權證1年內提出貸款申請;

建造住房的，應在取得有關部門的批準文件并建造一層(含)房屋主體以上至房屋竣工的一年內提出貸款申請。

(4)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(5)提供貸款委托人認可的擔保方式。

(6)提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協議)，并支付不低于全部價款或評估現值規定比例的首期付款;

(7)申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款。

(8)貸款樓盤經公積金管理部門貸前調查，確認可以辦理公積金貸款的。

二、防城港公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：最高可貸40萬；

貸款額度測算：

個人貸款:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

夫妻貸款:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

防城港貸款利率：

個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執行。

三、防城港公積金貸款流程

1、貸款申請受理與初審

貸款委托人應為借款申請人提供《個人住房公積金借款申請表》，有條件的，可逐步實現網上申請借款和進行初審。初審同意的，通知借款申請人到指定經辦網點辦理手續。

《個人住房公積金借款申請表》至少應包括以下內容：

(1) 借款申請人及配偶的姓名、身份證號碼、個人住房公積金明細賬號、婚姻狀況、月收入、戶口所在地、現居住地、工作單位、單位地址、聯系電話;

(2) 購房合同編號、房屋座落地點、類型、建筑面積及竣工交付使用時間、房屋單價及總價款;

(3) 售房單位(人)名稱、地址、聯系電話、商品房銷售(預售)證號碼、開戶銀行及銀行結算戶賬號;

(4) 申請借款金額、期限及還款方式選擇;

(5) 借款申請人對填寫內容及提供證明資料真實性的聲明。

住房公積金經辦網點工作人員應指導借款申請人填寫《個人住房公積金借款申請表》。

2、 貸款委托人應要求借款申請人提供下列證明資料：

(1)身份證、軍官證等身份證件;

借款申請人及配偶、抵押物共有權人及配偶、質物共有權人及配偶等均需提供身份證件。

(2)戶口薄;

(3)婚姻狀況證明;

婚姻證明包括結婚證、民政部門出具的婚姻狀況證明、本人婚姻狀況聲明等。

(4)購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協議)或其他證明文件;

借款人購房的，購房合同(協議)應經房地產管理部門或房改部門驗證有效;建造、翻建自住住房的，應提供規劃、土地、房管等部門出具的證明材料，有相應資質的工程造價咨詢單位編制的工程預算報告，在建工程評估報告;大修自住住房的應提供房管部門出具的房屋大修鑒定證明、房屋權屬證明及工程預算報告。

(5)已支付總價款規定比例的首付款憑證或者契稅完稅憑證;

(6)收入證明材料;

(7)需要提供的其他證明或資料。

3 、貸款初審要點：

(1)借款申請人借款資格審核。借款申請人提交的身份證明、婚姻證明材料合法有效，提供的個人基本信息與住房公積金繳存登記信息一致等。

借款申請人的身份證明可通過全國公民身份證號碼查詢服務核心進行比對。

(2)住房消費真實性審核。購買住房的：審核購房合同(協議)、首付款憑證或契稅完稅憑證合法有效，首付款金額達到規定比例等;建造、翻建、大修自住住房的：審核項目批準文件合法有效，開發商自籌資金達到預算工程費用的規定比例。

(3)貸款抵押審核。抵押房產的真實性，抵押房產權屬清晰，抵押物評估報告真實、價格合理。

(4)證明資料審核。貸款所需證明資料內容完整、真實、合法，印章清晰，復印件與原件相符。

(5)與借款申請人面談。進一步核實借款申請人提供證明資料及借款行為真實、合法，告知借款申請人應承擔的責任和義務等，并形成面談記錄。

(6)借款申請人信用狀況。通過住房公積金個人信息和中國人民銀行個人征信系統查詢借款申請人個人信用狀況。

4、 貸款初審后，貸款初審人應出具初審意見。

(1)符合貸款條件的，對借款申請人可貸款金額、期限、利率、擔保方式、還款方式等提出初步意見，按規定收存證明資料;

(2)對借款申請人的貸款條件或提供的證明資料有疑義的，應要求借款申請人補充相關證明資料，進行調查后予以答復。

(3)對不符合貸款條件的，應說明原因，退回申請。

5、貸款復審

1 對通過初審后的貸款申請，應進行復審，復審主要包括以下內容：

(1)收存的證明資料齊全，內容完整、準確，印章清晰;

(2)擔保方式、可貸款金額、期限、利率、還款方式符合規定，數額計算準確;

(3)電子數據與文本資料相符;

(4)其他需要復審的內容。

6、貸款復審后，貸款復審人應出具復審意見。

(1)復審通過的，將貸款申請資料和復審同意意見移送貸款批準人;

(2)復審中發現有疑義的，復審人將貸款申請資料退回初審人，要求進一步調查核實;

(3)復審未通過的，復審人應注明原因，逐級退回貸款申請資料。

7、貸款批準

復審通過的，貸款批準人應對復審結果進行確認并出具批準意見。

(1)準予貸款的，告知貸款受托人辦理相關貸款手續;

(2)有疑義的，將貸款申請資料退回復審人，要求進一步調查落實;

(3)不準予貸款的，應注明原因，將貸款申請資料逐級退回，由貸款初審人告知借款申請人不予貸款的原因，并返還貸款申請資料。

8、簽訂借款合同

貸款委托人準予貸款后，向貸款受托人逐筆出具貸款通知書，貸款受托人與借款申請人、債權人、債務人與擔保人應簽訂借款合同及抵押合同，或在借款合同上載明與債權人、債務人、擔保人協商一致的抵押條款，與借款人簽訂借款支付憑證和授權扣款協議。借款合同及抵押合同至少應包括以下內容：

1 貸款用途、金額、利率和期限;

2 利息計算和還貸方式;

3 擔保方式和擔保責任;

4 還貸約定日和還貸規則;

5 違約責任和爭議解決方式;

6 合同各方的權利、義務;

7 合同各方約定的其他條款。

簽訂借款合同前，貸款受托人應履行充分告知義務，告知合同簽約方有關合同內容、權利義務、還款方式以及還款過程中應注意的事項等。

借款合同中的借款用途、金額、期限、利率、擔保方式、還款方式等內容應與貸款批準意見一致。

9、辦理貸款抵押

在貸款發放前，到房屋產權管理部門辦妥抵押登記手續并取得房屋抵押權屬證明。

以取得《房屋所有權證》住房辦理抵押的，應獲得《房屋他項權證》。貸款保險以自愿為原則，由借款人自主選擇是否購買。

10、貸款發放

符合貸款發放條件的，貸款委托人向貸款受托人逐筆出具貸款通知書，并將貸款資金劃至在貸款受托人處開立的委托貸款基金專戶。

依據《個人住房公積金金融業務委托協議》，貸款委托人應要求貸款受托人在收到貸款通知書后，與借款人簽訂借款支付憑證和授權扣款協議，將貸款資金從委托貸款基金專戶劃轉到規定賬戶。

(1)貸款資金原則上應劃入售房人賬戶、建修住房承擔方或第三方托管的賬戶;有二手房付清房款后再貸款、建修住房施工方包工不包料等情形的，也可根據合同、全款支付憑證及納稅證明，將貸款資金劃入借款人賬戶。

(2)委托貸款基金專戶余額應做到月清月結。

貸款委托人應依據貸款受托人返回的貸款發放信息和貸款發放憑證建立個人住房公積金貸款明細賬。

根據《個人住房公積金金融業務委托協議》，貸款委托人要求貸款受托人在貸款發放次月初5個工作日內移交貸款發放憑證及相關資料，貸款委托人建立的個人住房公積金貸款明細賬內容須與貸款受托人貸款發放、回收情況一致。

四、防城港公積金還款

等額本息還款方式：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。