2018年珠海公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么珠海地區公積金貸款額度是多少，珠海公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于珠海公積金相關知識。

珠海首套房公積金貸款額度是多少

珠海貸款額度為以下三項計算的小值：

１、按照珠海借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（目前為０．４５）×１２（月）×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

２、規定的珠海個人貸款高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款高限額為３０萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款高限額為６０萬元。

３、購買珠海商品房高貸款額不超過購房總價的８０％；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的７０％。

珠海首套房公積金貸款能貸多久

以所購新建造的珠海住房作抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，長不得超過３０。貸款期限不得超過所抵押房產的剩余使用年限，長不得超過１５年。以保證方式發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過５年。

珠海住房公積金貸款額度計算方法:

一、珠海公積金貸款上限最高50萬。

一個人繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時最高可貸款30萬元， 

兩個人以上繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時最高可貸款50萬元。 上述的"兩人": 可以是夫妻、親人、朋友等共同購房人(即貸款合同上必須要有這些人的名)。 

二、貸款額度及年限確定原則：  

一手樓最長不超過30年；二手樓最長不超過20年； 

貸款期限可延長至法定退休年齡后的五年。 (退體年齡：男60歲，女55歲), 即男可貸至65周歲，女可貸至60周歲。(退休年齡沒有工人干部之分) 

（兩名或兩名以上申請貸款人共有產權時，則應以公積金組合貸款的主貸人的年齡計算貸款期限。）

三、個人住房公積金貸款年利率(%)是多少？

五年以下（含五年）  4.0  　五年以上       4.5