2018年廣州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么廣州地區公積金貸款額度是多少，廣州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于廣州公積金相關知識。

2018廣州公積金貸款額度公式

1、按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

注意：只有這種情況才有具體的貸款額度公式 ，其余的貸款額度都是文字說明，那么接下來希財君還會為大家介紹其他額度計算方法。

2018廣州公積金貸款額度計算

1、如果是一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元;兩人或兩人以上申請公積金買同一套房，最高額度為100萬元。

2、公積金貸款額度的月供額度占家庭收入的比例不得超過50%，一般是按照夫妻二人稅后的共同收入計算。

相對來說，2018廣州公積金貸款額度計算方法是比較簡單的，只要注意以上三種情況，那么最終可以貸款的很輕松的就能計算出來。不過公積金貸款對于借款人是有年齡要求的，貸款人的年齡與貸款期限有關，借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

廣州公積金貸款額度公式其實只能計算一種情況，最終能獲得多少貸款額度要以廣州公積金中心審批的結果為準，建議各位貸款人可以適當增加月存繳額，這樣也是有助于提高公積金貸款額度的。當然，如果月工資本身就比較低，這種方法就不適用了。

(一)職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標準：

1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

2.不高于個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3.不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

(1)家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。

(2)家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。

(3)家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

(4)家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

(5)家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

(6)以上普通商品房是指建筑面積在144方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

(7)繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

(二)家庭購房套數認定標準

1.家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已購房套數實行“認房”又“認貸”的標準。

“認房”以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產登記情況查詢證明》(以下簡稱《證明》)為認定標準。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數計算范圍。

“認貸”以人行征信系統查到的《個人信用報告》(以下簡稱《報告》)為認定標準。未結清貸款的居住住房納入家庭已購房套數計算范圍。

2.《報告》上記載未結清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購房地址與《證明》一致，視為1套計算。

3.非夫妻關系的購房人家庭已購房套數，以購房人中購房套數最多的作為計算起點。

4.商品房買賣合同的購房人及其配偶均要提供《證明》及《報告》。

5.所有的住房，包括商品房、經濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權住房等查房產情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數計算范圍。