2018年張家界公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么張家界地區公積金貸款額度是多少，張家界公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于張家界公積金相關知識。

一、張家界公積金貸款條件

借款人申請個人住房貸款還必須具備下列條件：

1、連續按月繳交住房公積金6個月以上(含6個月);

2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部價款的30%

以上(含30%)的首期付款;

3、信用良好，具有較穩定的經濟收入，并有按期償還貸款本息的能力;

4、沒有可能影響貸款償還的債務;

5、具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協議及管理核心要求提供的其他證明文件;

6、具有管理核心認可的資產進行抵押、質押或具有擔保資格且有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關系存續期間不再單獨申請住房公積金貸款;

8、已獲得住房公積金貸款的貸款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款;

9、管理核心規定的其他條件。

二、張家界公積金貸款額度、期限及利率

住房公積金貸款額度較高不得超過所購(建造、翻建、大修)住房全部價款的70%。

借款人可先提取本人及配偶的住房公積金用于支付購房價款，不足部分向管理核心申請個人貸款，但提取與貸款總金額不得超過購房價款。

住房公積金貸款最長期限為30年，一般不得超過借款人自貸款發放之日到國家法定離退休年齡的年限。

委會應根據當地房價收入比及住房公積金可使用資金規模的具體情況，確定本地區貸款的較高額度和最長期限。

貸款利率按中國人民銀行的規定執行。

三、張家界公積金貸款流程

1、到當地住房公積金管理中心提出借款申請。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

2、簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委托銀行)審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。

3、辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿及復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。

4、借款人用房產抵押的辦理完抵押手續后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

四、張家界公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。