2018年鄂州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么鄂州地區(qū)公積金貸款額度是多少，鄂州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于鄂州公積金相關(guān)知識。

一、鄂州公積金貸款條件

1、具有鄂州城鎮(zhèn)戶口(暫住證)及完全民事行為能力;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入和經(jīng)濟收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款的能力;

3、已在鄂州城區(qū)內(nèi)購買自住住房并支付其總價款

4、能提供足額有效的貸款擔保抵押證明;

5、職工夫妻雙方只有一方符合住房公積金貸款條件時，只能以公積金繳交方為公積金貸款申請人;

6、借款人家庭(夫妻雙方)沒有公積金債務(wù)或其他數(shù)額較大可能影響還貸能力的債務(wù)。

二、鄂州公積金貸款流程

核心受理申請?審核?受托銀行簽訂借款合同?房產(chǎn)部門辦理抵押合同?核心收押房屋抵押權(quán)證?受托銀行發(fā)放貸款?貸款償還?清戶撤押。

三、鄂州公積金貸款額度、期限和利率

住房公積金貸款額度包括可貸額度和較高額度，貸款額度必須同時符合下列條件和規(guī)定：

1、可貸額度=職工夫妻雙方計算公積金的月工資總額之和×12個月×35%×貸款年限;如果借款人配偶未正常繳交公積金，其公式中的月收入不含配偶方;

2、貸款的額度不超過所購住房總價款的70%;

3、單方職工貸款額度不超過所購住房總價款的60%;夫妻雙方均正常繳交公積金的情況下，所購二手房額度不超過所購房款的50%;

4、按貸款總額計算的月還款額不超過職工家庭收入的45%;

5、貸款額度不超過夫妻雙方退休年齡內(nèi)應(yīng)繳納的個人住房公積金總額的2倍;

6、貸款的較高額度 20萬元。

貸款的期限和利率

1、貸款的期限控制在借款人的法定離退休年限之內(nèi)，原則上不超過法定退休年齡后的5年;

2、貸款利率執(zhí)行標準由中國人民銀行制定，遇法定利率調(diào)整時已發(fā)放的貸款從下一年度開始調(diào)整執(zhí)行。新發(fā)放的貸款利率按新利率執(zhí)行。

四、鄂州公積金貸款還款

等額本息：月還款本息金額=貸款本金×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/(1+月利率)的(貸款月數(shù)-1)次方

還款時間：借款人應(yīng)自借款的次月起，開始還本付息，銀行扣款還貸日為每月21日。