2018年大連公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么大連地區(qū)公積金貸款額度是多少，大連公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于大連公積金相關(guān)知識。

大連住房公積金貸款額度怎么算？

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公積金中心根據(jù)以下要求對借款人可貸款額度進(jìn)行計算，并取最低值為借款人總貸款額度：

1、最高貸款額度規(guī)定

中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單人最高貸款額度為45萬元，雙人最高貸款額度為70萬元；金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人最高貸款額度為33萬元，雙人最高貸款額度為58萬元；普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單人最高貸款額度為28萬元，雙人最高貸款額度為47萬元。

2、個人及家庭最高可貸款額度規(guī)定

①借款人公積金貸款還清后，再次申請單人貸款時，額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度（包括已審批額和在外地公積金中心辦理的公積金貸款，下同）的差額；再次申請夫妻雙人貸款時，額度不超過家庭最高貸款最高額度與家庭已貸額度的差額；再次申請父（母）子雙人貸款時，貸款額度不超過雙人最高貸款額度與父（母）子雙人已貸額度的差額和父（母）子兩個家庭最高貸款額度合計與父（母）子兩個家庭已貸額度的差額。

②夫妻一方已以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請貸款，但另一方的貸款額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度的差額；另一方申請父（母）子雙人貸款的，執(zhí)行上款規(guī)定。

③原為夫妻關(guān)系的借款人在償還貸款期間離婚，做借款人變更的，貸款歸屬人應(yīng)與房屋歸屬人保持一致，該筆貸款全額計入貸款歸屬人已貸額度，該筆貸款額的50%計入另一方的已貸額度。

3、首付比例規(guī)定

① 首套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房款總額的30%，但建筑面積90（含）以下的，自籌資金比例可降至20%。

② 二套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房款總額的60%。

4、按公式計算

①貸款額度＝（借款人月繳存住房公積金基數(shù)×還貸能力系數(shù)＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限

②子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不影響子女貸款額度的：貸款額度=退休月工資×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限

③軍（警）官作為輔助借款人參與貸款的：貸款額度=軍（警）官月工資×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限

④借款人的貸款額度不能超過其貸款申請時住房公積金賬戶繳存余額的15倍（雙人貸款的，為不超過雙人公積金賬戶余額加總后的15倍）。

住房公積金賬戶繳存余額不含貸款申請日前12個月內(nèi)的補(bǔ)繳金額。職工因工作調(diào)轉(zhuǎn)按月匯繳的公積金以補(bǔ)繳方式繳存的，計入公積金繳存余額。

子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度不受子女公積金賬戶繳存余額倍數(shù)限制。

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公積金中心根據(jù)以下要求對借款人可貸款額度進(jìn)行計算，并取最低值為借款人總貸款額度：

1、最高貸款額度規(guī)定

中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單人最高貸款額度為45萬元，雙人最高貸款額度為70萬元；金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人最高貸款額度為33萬元，雙人最高貸款額度為58萬元；普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單人最高貸款額度為28萬元，雙人最高貸款額度為47萬元。

2、個人及家庭最高可貸款額度規(guī)定

①借款人公積金貸款還清后，再次申請單人貸款時，額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度（包括已審批額和在外地公積金中心辦理的公積金貸款，下同）的差額；再次申請夫妻雙人貸款時，額度不超過家庭最高貸款最高額度與家庭已貸額度的差額；再次申請父（母）子雙人貸款時，貸款額度不超過雙人最高貸款額度與父（母）子雙人已貸額度的差額和父（母）子兩個家庭最高貸款額度合計與父（母）子兩個家庭已貸額度的差額。

②夫妻一方已以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請貸款，但另一方的貸款額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度的差額；另一方申請父（母）子雙人貸款的，執(zhí)行上款規(guī)定。

③原為夫妻關(guān)系的借款人在償還貸款期間離婚，做借款人變更的，貸款歸屬人應(yīng)與房屋歸屬人保持一致，該筆貸款全額計入貸款歸屬人已貸額度，該筆貸款額的50%計入另一方的已貸額度。

3、首付比例規(guī)定

① 首套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房款總額的40%，但建筑面積90（含）以下且房齡在5年（含）以內(nèi)的，自籌資金比例可降至30%。

② 二套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的60%。

4、按公式計算

①貸款額度＝（借款人月繳存住房公積金基數(shù)×還貸能力系數(shù)＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限

②子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不影響子女貸款額度的：貸款額度=退休月工資×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限

③軍（警）官作為輔助借款人參與貸款的：貸款額度=軍（警）官月工資×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限

④借款人的貸款額度不能超過其貸款申請時住房公積金賬戶繳存余額的15倍（雙人貸款的，為不超過雙人公積金賬戶余額加總后的15倍）。

住房公積金賬戶繳存余額不含貸款申請日前12個月內(nèi)的補(bǔ)繳金額。職工因工作調(diào)轉(zhuǎn)按月匯繳的公積金以補(bǔ)繳方式繳存的，計入公積金繳存余額。

子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度不受子女公積金賬戶繳存余額倍數(shù)限制。