2018年本溪公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么本溪地區公積金貸款額度是多少，本溪公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于本溪公積金相關知識。

一、本溪公積金貸款條件

凡購買市區范圍內商品住房，經濟適用住房、私產房的職工均可申請貸款。住房公積金貸款所針對的房源主要是現房、期房及二手房和動遷安置住房。

1、借款人在本溪市住房公積金管理核心或省內各市公積金管理核心按月足額繳存住房公積金;

2、具有穩定的職業和工資收入，有按期償付貸款本息的能力并有所在單位提供的固定經濟收入證明;

3、具有合法的購房合同、購房契約或動遷安置協議;

4、具有所購房款總額30%以上(二手房40%以上)的自籌資金;

5、同意用擬購買的住房作抵押或用個人住房公積金余額質押。

二、本溪公積金貸款額度、期限

貸款額度：購買普通商品住房，最低首付款比例為20%，最高限額80萬元。貸款額≤(借款人夫妻雙方月繳存住房公積金的工資總額-家庭基本生活費用)×12×貸款年限。

貸款比例：5年以內(含)貸款利率為2.75%;5年以上貸款利率為3.25%。二套房貸款利率為一套房基礎上的1.1倍。

貸款期限：住房公積金一手房貸款最長期限30年，男女職工均可貸至65周歲。

三、本溪公積金貸款流程

一手房

1.申請人持相應要件，到中心信貸柜臺提出申請。并領取《住房公積金貸款申請審批書》。

2.按要求填寫完上述材料后，送中心信貸柜臺審查和審批。經審批同意的，與借款人簽訂《住房公積金借款合同書》。

3.借款人持借款合同到受委托銀行蓋章、填寫借據并按要求辦理還款儲蓄卡或存折。

4.借款人到房產交易大廳辦理抵押登記。

5.中心收到抵押他項權證后放款。借款人于貸款發放下月開始以等額本息方式還款。

6.借款人清償全部貸款本息后，憑受委托出具的相關結清手續到中心辦理撤銷抵押手續，取得他項權證。

二手房

1.借款人持擬購房屋所有權證及本人身份證，到住房公積金管理中心信貸柜臺申請，并進行資格初審。

2.初審合格發給《本溪市個人購買二手房公積金貸款申請審批書》，買賣雙方進行交易過戶。

3.借款人填寫《本溪市個人購買二手房公積金貸款申請審批書》，準備齊相關材料的原件和復印件，夫妻雙方持上述手續到管理中心信貸處審批。

4.審批通過后中心通知借款人簽訂住房公積金二手房貸款借款合同。

5.借款人持借款合同到受委托銀行蓋章，到房產交易大廳辦理抵押手續。

6.中心收到他項權證通知銀行將貸款劃入借款人帳戶。借款人于下月開始以等額本息方式按月還款。

7.借款人到銀行清償全部貸款本息后，憑管理中心信貸處出具的相關手續取得他項權證，到房產交易大廳辦理解除抵押手續，取得《房屋所有權證》。

四、本溪公積金貸款還款

1.貸款償還：由受委托發放貸款的銀行按月從借款人辦理的還款儲蓄卡或存折中代扣。借款人應在每月結息日前，足額存入應還本息。

2.逾期罰則：對未能按期償還貸款的借款人，將按中國人民銀行規定加收罰息。對連續逾期三個月、累計六個月的借款人，將對抵押房產依法進行處分。

3.提前部分償還貸款：貸款期間，借款人可以提前部分償還貸款本金。借款人與中心及受托銀行簽訂提前部分還款協議。并重新計算月均還款金額。借款人提前還款不得超過三次。

4.提前全部償還貸款：借款人正常還款一年以上，可提前全部償還貸款。借款人按受托銀行計算的金額，將本息存入還款儲蓄卡或存折，持銀行結清證明材料到中心辦理結清手續，借款合同即告終止。

5.貸款發放后，借款人可到中心申請辦理按月提取還貸，根據每月還款金額，按月從其個人公積金賬戶內提取公積金用于還貸。