2018年銅川公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么銅川地區(qū)公積金貸款額度是多少，銅川公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于銅川公積金相關(guān)知識(shí)。

一、銅川公積金貸款條件

職工申請(qǐng)住房公積金貸款的資格：

(一)職工按時(shí)足額繳存住房公積金滿一年的。(期間未發(fā)生斷繳、補(bǔ)繳、緩繳現(xiàn)象的)

(二)職工住房公積金在提取后按時(shí)足額繳存滿一年的。

(三)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者繳存公積金滿一年的，在有兩名行政、事業(yè)單位正常繳存公積金職工擔(dān)保的情況下，也可申請(qǐng)公積金貸款。

(四)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。

職工有下列情形之一的，可申請(qǐng)住房公積金貸款：

(一)購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房。

(二)購買二手房。

(三)建造、翻建、大修自住住房。

(四)購買集資建房。

(五)裝修自住住房。

(六)購買拆遷安置房。

(七)償還原有銀行住房貸款。

職工有下列情形之一的，不予貸款：

(一)已辦理住房公積金貸款尚未還清貸款本息的;

(二)為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保，且被擔(dān)保人尚未還清貸款本息的。

(三)在其他金融機(jī)構(gòu)有未清償債務(wù)，合計(jì)月還款額超過家庭月收入一半的。

(四)借款人信用報(bào)告顯示個(gè)人貸款月還款額、信用卡較低透支還款額逾期連續(xù)3次、累計(jì)6次以上的。

(五)購買第三套住房及以上的正常繳存住房公積金的職工。

二、銅川公積金貸款流程

1、借款人持相關(guān)證明材料提出借款申請(qǐng);

2、住房公積金核心及管理部收件、簽定個(gè)人住房公積金委托借款合同并進(jìn)行審批;

3、住房公積金貸款委托銀行進(jìn)行審批并簽署意見;

4、借款人持相關(guān)資料辦理借款擔(dān)保手續(xù);

5、住房公積金貸款委托銀行根據(jù)合同及相關(guān)資料發(fā)放借款。

三、銅川公積金貸款額度、年限、利率

1、貸款額不超過所購住房總價(jià)值的70%，第2套房首付不低于總房價(jià)的50%。

2、貸款額不超過30萬。

3、銅川市個(gè)人住房公積金委托貸款年限原則不超過退休年齡。

4、根據(jù)借款人年齡，家庭人口，家庭月收入，信用額度具體考慮貸款額度和年限。

5、貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率，如遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;

貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

購買第二套住房的，利率執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

四、銅川公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。