2018年宜賓公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么宜賓地區(qū)公積金貸款額度是多少，宜賓公積金買(mǎi)房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于宜賓公積金相關(guān)知識(shí)。

貸款條件

1.具有完全民事行為能力的自然人。

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力。

3.借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，累計(jì)繳存住房公積金一年以上，申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。

4.購(gòu)買(mǎi)自住住房，且所購(gòu)住房是在本市行政區(qū)域內(nèi)可上市交易的居住房。辦公用房、網(wǎng)點(diǎn)房、單體車(chē)庫(kù)、商住兩用房不予貸款。

5.已足額交付所購(gòu)住房首付款。

6.借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下進(jìn)行抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單等管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券、住房公積金作為質(zhì)押，或由管理中心認(rèn)可的專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供全額擔(dān)保。以房產(chǎn)作抵押擔(dān)保的，須符合建設(shè)部《房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定。

貸款流程

1.借款人夫妻雙方共同向管理中心業(yè)務(wù)大廳貸款受理窗口遞交貸款申請(qǐng)材料;

2.管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審批貸款金額、期限;

3.借款人夫妻雙方共同持管理中心發(fā)放的《委托貸款通知書(shū)》到受委托銀行簽訂借款合同;

4.借款人夫妻雙方共同到房管部門(mén)辦理期(現(xiàn))房抵押登記;

5.借款人持借款合同及附件正本、他項(xiàng)權(quán)利證原件及復(fù)印件到管理中心辦理劃款手續(xù)。

貸款額度

貸款額度：

現(xiàn)為住房公積金單繳存職工最高貸款額度30萬(wàn)元，住房公積金雙繳存職工最高貸款額度50萬(wàn)元

宜賓住房公積金個(gè)人住房貸款金額計(jì)算

（一）不得高于管委會(huì)確定的最高貸款限額。（現(xiàn)為住房公積金單繳存職工最高貸款額度30萬(wàn)元，住房公積金雙繳存職工最高貸款額度50萬(wàn)元。）

（二）不得高于按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人及其配偶住房公積金月工資基數(shù)之和×還貸能力系數(shù)×12(月)×借款期限（年）。還貸能力系數(shù)為50%。

繳交住房公積金月工資基數(shù)=住房公積金繳存額÷規(guī)定繳存比例。

（三）不得高于按照購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的房屋總價(jià)款規(guī)定比例確定的貸款限額。（無(wú)住房貸款記錄的貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款或者建造、翻建、大修住房所需資金的80%。有住房貸款記錄的貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款或者建造、翻建、大修住房所需資金的70%。）

住房建筑面積超過(guò)144 方米且小于240 方米，按其中144 方米計(jì)算購(gòu)房總價(jià)。

（四）不得高于借款人夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的25倍確定的貸款限額。借款人住房公積金正常繳存余額以管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

注：購(gòu)再交易住房，貸款金額不得高于在評(píng)估準(zhǔn)確的基礎(chǔ)上按房屋年限確定的住房抵押值。

貸款利率

五年以上:3.25%

五年以下(含五年):2.75%

貸款期限：

最長(zhǎng)貸款期限30年，借款人年齡與借款期限之和原則上不超過(guò)借款人法定退休年齡。

臨退休，具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年，放寬后的貸款期限總和最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

貸款償還

等額本息還款方式：

作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。