2017年兩會關于房地產政策調控最新提案,兩會房地產房價解讀）2017年1月11日，河南省政府就發布了《河南省人民政府關于完善住房供應體系加快發展住房租賃市場的若干意見》，其中多方面建議促進規范租賃市場，并鼓勵擴大租賃市場。

針對2017年促進房地產市場穩健康發展，河南兩會政府工作報告指出，加快構建市場配置與政府保障、自主購買與市場租賃相結合的住房體系，支持機構化、規模化租賃企業發展。嚴禁投機炒房，加強正面引導……同時還提到，2017年新開工棚戶區改造42萬套、基本建成30萬套，貨幣化安置率達到50%以上。

然而，面對新市民剛需和推進新型城鎮化建設的步伐，如何從根本上穩定房價、規范租賃市場？并在穩定房價的房地產市場基礎上實現城市化發展？記者對參加河南省兩會的代表和委員進行了采訪。

河南省政協委員王永蘇

增加房子供給、引導市民到市區周邊買房

“國家調控房價抑制房價瘋長，是很有必要的。”河南省政協委員王永蘇說，我認為在抑制房價過度瘋長的前提下，還應該極力解決住房剛需的需求。因為在目前，外來務工人員、新就業大學生等新市民是購房和租房的主力，政府應該以更積極的態度滿足他們的需求，這也是鄭州建設國家中心城市的需要，將抑制炒房和積極滿足住房剛需結合起來，雙輪驅動雙管齊下。

王永蘇說，對切實需要解決房子的打工族，政策還可以在寬松一些，力度還可以更大些，以鄭州為例，將來隨著鄭州軌道交通的完善，政府可以引導購房者和租房者到鄭州周邊市縣買房，并出臺相應的購租房補貼，這樣以來，既解決了鄭州市區的擁堵問題，也解決了中低收入者住房租房的問題，同時，也解決了鄭州周邊郊縣房地產去產能的問題，

王永蘇建議，鄭州應該增加房子的供給，使房價降下來，發揮市場在資源配置中的決定性作用，讓房子回歸用來住的本質屬性。

河南省人大代表、新鄉市百貨大樓董事長王樹安

政府要加大對中低收入家庭扶持

“不管是城市還是農村，人們心中有房子才算有家的根深蒂固，在當前房價過快上漲，中低收入家庭住房困難問題進一步加劇的情況下，政府更要加大政策支持力度，加大保障性住房的供應，因地制宜，同步推進。”河南省人大代表、新鄉市百貨大樓董事長王樹安說，房價太高，究其根源，政府還是有一定責任的，政府的主要職能是管理城市，其次是建設城市，而不是經營城市，把土地價格抬得很高，開發商購買土地就需要很大的資金，房價自然而然就不會低，再加上建筑市場的無序管理和競爭，造成房價一漲再漲。

對于外來務工人員、新就業大學生等新市民的購房問題。王樹安說，政府不能把房地產作為拉動經濟發展的支柱產業發展，開發商也要主動降低房價，積極化解產能過剩。同時，建立起保障性住房建設和商品房建設發展并重的二元結構，才能實現房地產市場的穩、健康發展。

河南省人大代表、中共固始縣駐京工作委員會副書記第一黨支部書記劉祥

擴大保障房覆蓋范圍、加快發展公共租賃住房

“目前，隨著改革開放的深入，進城務工人員的大量增加和進城務工常態化，同時，為了讓子女享受到好的教育資源，這些進城務工的子女也隨父母進入城市。”河南省人大代表、中共固始縣駐京工作委員會副書記第一黨支部書記劉祥說，當農民工以家庭為單位進入城市時，廉租房就顯得尤為重要。

劉祥說，政府應對低收入者出臺相應的優惠政策，繼續打破戶籍限制，

進一步規范房屋租賃市場，加大保障性住房投入，降低廉租房受理門檻和條件的同時，加大配租需求，同時，適當地擴大保障性住房的覆蓋范圍，讓更多的新市民住有所居。對于買不起商品房，又沒能納入住房保障體系的“夾心層”，可以加快發展公共租賃住房、享受優惠政策的低價商品房，讓城市的低收入群體、外來務工人員都能享受到住房保障政策的陽光。

中國（河南）創新發展研究院首席專家喻新安

通過法律法規保障低收入者租房權益

河南省政協委員、中國（河南）創新發展研究院首席專家喻新安說，據了解，全國的房地產服務比重大概是12%，而河南大概是11%，因此，河南房地產的發展水還達不到我國的均水，政府在加快經濟適用房、限價商品房進度的同時，還是要鼓勵房地產發展，出臺相應的政策，加快受理群眾的需求，早日讓符合條件的百姓有房住，分層次解決中低收入家庭住房困難問題。

“黑中介”、假房東、二房東重重設卡，“霸王條款”、無理漲價、不退押金……長期以來，種種亂象給租客們帶來了不少煩惱，也影響了租房市場的良性運行。喻新安建議，通過調研，有差別的進行管理和規范購房和租房制度，完善一些相應的法律法規，規范房屋租賃市場，保障低收入者的租房權益