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上海房產(chǎn)最新政策出爐，自11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。11月28日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，明確規(guī)定，在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

比如，非上海戶籍但在上海工作的李女士，早幾年曾在老家貸款購買過一套房子，但貸款已還清。現(xiàn)在上海滿足了買房的要求，所以期想在上海買房。那么，就是屬于二套房。

針對張女士提問，銀監(jiān)部門稱，此次調(diào)整是“認房也認貸”。商業(yè)銀行對首套房貸的認定，是指居民家庭名下不僅在本市無房，而且通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示，在全國各地均無商業(yè)性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。也就是說，不管你戶籍是哪里的，也不管你在上海有沒有房，只要你在任何一地貸款買過房，即便已經(jīng)還清，也不能算首套，均執(zhí)行二套房貸政策。

本次政策調(diào)整從11月29日(含29日)開始執(zhí)行，具體以購房合同網(wǎng)簽時間為界。網(wǎng)簽時間在11月28日(含)之前的，執(zhí)行原政策不變。差別化住房信貸政策的推出，短期內(nèi)可能會讓部分有住房改善需求者感覺首付壓力增加;但從長遠看，還是為了進一步促進本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康有序的發(fā)展。

上海市相關(guān)部門還表示將加大商品住房用地供應(yīng)，確保商品住房用地供應(yīng)同比增加。

上海房產(chǎn)新政策

東方房地產(chǎn)學(xué)院常務(wù)副院長華偉對上證報記者表示，上述調(diào)控政策對高端住宅需求的影響比較有限，對中低端住宅需求則起了一個延遲的作用。本質(zhì)上，此次出臺的政策是以犧牲成交量來穩(wěn)定房價，使其在高位橫盤。

在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來，此次上海升級調(diào)控政策是意料之中的事。他解釋稱，上海在10月出臺“滬六條”后市場降溫，成交量下滑，但是成交價格還在上漲。10月份國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品住宅成交均價環(huán)比上漲0.5%，而同比漲幅則達到37.4%。從同比漲幅來看，上海還是處于漲幅靠前的城市，因此調(diào)控壓力仍沒有消除。

“此次出臺的舉措顯示出地方政府對樓市調(diào)控的決心。而且最幾周高價房成交比較活躍，也帶動均價出現(xiàn)波動，可能對市場心態(tài)帶來一定影響，通過政策加碼可以鞏固調(diào)控效果。”