2月22日，國家統(tǒng)計局公布了1月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。15個一線和熱點二線城市中，11個城市1月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間;3個城市環(huán)比持;廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個月回落。從環(huán)比看，一二線城市房價基本止?jié)q。深圳新建商品住宅價格1月環(huán)比下降0.5%，環(huán)比領(lǐng)跌全國。

深圳樓市在去年10月份新政出臺之前，投資客十分活躍，占購房客比例一度高達40%。現(xiàn)在炒房客的境遇如何呢?

當記者見到李先生的時候，他正在中介門店將手里一套房產(chǎn)掛盤進行出售。兩年前，李先生還只是上海一個普通白領(lǐng)，年底，深圳房價剛剛開始出現(xiàn)異動的時候，他敏銳的發(fā)現(xiàn)了其中的機會，立刻辭去工作回深圳專職炒房，以100多萬元做首付在福田買了第一套房子進行投資，沒過多久這套房子從400萬元漲到了800萬元。

深圳樓市投資者李先生：當時看到房價漲得這么快，把爸媽名下的房子也都拿去做了加按(加按揭貸款)，親戚的指標也都借來買房，反復操作了17次，操作了4次，到現(xiàn)在差不多有5000萬元的盤。

通過不斷地加按揭貸款滾動操作，在深圳樓市大牛市中，李先生手里房產(chǎn)市值達到了5000萬元，個人資產(chǎn)翻了十幾倍。

然而他每個月需要還20萬元的貸款，壓力非常大，10月，深圳出臺了史上最嚴限購政策，非深圳戶籍購房由三年社保提高為五年，同時二套房首付提至七成，市場成交量大幅下滑，這讓李先生十分擔心。

深圳樓市投資者李先生：像資金鏈的話，像我們這種，如果有5000萬元的盤，每個月大概要供20萬元，如果你每個月沒有20萬元進賬，就有一個斷供的可能。

為了保證資金鏈的安全，李先生陸續(xù)將手里3套房子降價掛牌出售，均每套房相對于最高價時期降了10%。另一方面，由于現(xiàn)在深圳樓市現(xiàn)在進入量價齊跌的階段，他也一改以往實收的交易模式，愿意承擔一部分的稅費。

深圳樓市投資者李先生： 要想比別人賣得快，你有兩個途徑，第一個就是降價，現(xiàn)在市場要是你降5%到10%的話，還是能看到一定的效果，另外一方面就是可能原來只是買家承擔稅費，現(xiàn)在我們也愿意承擔一部分。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，深圳最兩年加入炒房隊伍的投資客，目前正承受著資金的壓力，他們大多通過銀行消費貸款和信用貸款，或者將第一套房從銀行做抵押貸款，作為第二、第三套房的首付款，尤其是上半年才入場的投資客，已被套牢在房價的頂部，算上稅費賣出去還要虧本。

深圳房地產(chǎn)研究網(wǎng)研究總監(jiān)周學軍：目前來看，整個市場的話，要想像之前從房地產(chǎn)市場獲得高額回報的時機已經(jīng)過去了。

深圳住房研究會會長陳靄貧：從投資的角度來說，應當利用目前市場相對朦朧的時候及時退場，不然會帶來更大的壓力。

兩年多地樓市調(diào)控政策升級，一二線城市紛紛收緊信貸政策和加強市場秩序監(jiān)管，單是年后就有重慶、北京、杭州、三亞等地紛紛出臺新政調(diào)控樓價。作為超一線城市，為了穩(wěn)固一路飆升的樓價，深圳也做出了不少調(diào)整。

先是930之后出臺了一系列的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有了初步成效，緊接著在今年1月中旬深圳又出臺房地產(chǎn)的限價政策，終于把瘋狂上漲持續(xù)了一年多的深圳樓市有所收斂。今年2月份終于讓一些剛需購房意愿人群看到了希望，深圳新房成交跌破千套，僅804套，創(chuàng)九年新低，而且一些區(qū)域房價也開始下跌，下跌的幅度在10%至15%不等。

對于深圳今年房地產(chǎn)的形勢，有房地產(chǎn)經(jīng)紀認為，隨著住房銷售急劇下降，有可能會嚴重摧毀深圳住房投資者的信心，深圳樓市更有可能進一步下跌，他預計今年深圳樓市價格全年最多下跌15%，個別地區(qū)更可能下跌20%。面對深圳樓市價格下跌，有些投資者開始承受不住樓市價格下跌的調(diào)整壓力，擔心所持有的住房價值縮水開始紛紛拋售。

據(jù)報道有一位叫胡先生的投資者，從事房產(chǎn)投資、酒店和旅游等業(yè)務(wù)，2009年前用公司名義，以每米1.5萬元的價格從開發(fā)商購買了40套，用于投資，面積大多在68米，每套價格約為100萬元，耗資約4000萬元。因去年國慶節(jié)深圳出臺嚴厲的調(diào)控政策，加上國家房地產(chǎn)政策的改變，他擔憂資產(chǎn)出現(xiàn)大縮水，于是開始退租，并將其裝修出售。

這些房子大多只經(jīng)過簡單裝修，但價格翻了數(shù)倍，單是位于福田的皇都廣場商住樓C座擁有7套房產(chǎn)，一套68米均售價就高達400多萬元。粗略估算，胡先生40套房產(chǎn)全部拋售后，按均價每套約400萬元計算，他至少可以套現(xiàn)1.6億元，較當初投入的4000萬元增長了三倍，收益高達1.2億元，十分豐厚。目前該投資者還計劃拋售手中持有的華強北60多套小戶型，其百套房產(chǎn)估計可以套現(xiàn)約3億元。

胡先生并不是個例，有房產(chǎn)中介也透露說公司在華強北有60多套小戶型復式的一房或兩房準備裝修后對外拋售，他們買入時的價格是一萬多元，持有十多年，預計售價在6萬元以上，至少可以套現(xiàn)1.35億元。此外，他們在東莞也有許多房產(chǎn)，也將會推出類似的拋售計劃。

深圳樓市雖然有胡先生等大量拋售的信號，但目前市場仍然觀望情緒濃厚，購房者入市信心不足。而且雖然一二線樓市限制升級，但是房地產(chǎn)的暴利及這種調(diào)控政策所涉及的城市有限，所以這種房價的瘋狂或許也正在國內(nèi)三四線城市上演。