3月17日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

【北京樓市新政老張解讀】同策咨詢研究部總監張宏偉認為：

1、春節后“兩會”中北京樓市暗潮洶涌，“兩會”會議結束后不知你治誰?很顯然，政策面不會給予核心一二線城市樓市反彈的機會，再加上“十九大”今年下半年召開，市場環境不可能有明顯的反彈的機會，因此，北京有了這次樓市加強版新政;

2、二套首付比例大幅提升，無論普通還是非普通住房，購房門檻大幅提升，投資需求暫時抑制，被擋在市場門外的還會有不少，但也影響首次改善、置換類改善型的需求;

3、北京的認房認貸比較狠(但較上海(樓盤)全國都認貸還差一點)，現階段北京的認房認貸肯定嚴格執行，短期內松動不了，從影響來看，不少人因為這個認房認貸不能買房了，不具備購房資格了，暫時把需求擋在了市場之外，這對于穩當前樓市來講有短期作用。

4、對于企業購房來講，也做了限定，比如，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。這樣防止企業炒房行為，規范限購政策;

5、自去年10月份樓市集中出臺政策至今已經有6個月左右，按照往年調控經驗，每次新政時效性6-8個月，如今已經到了6個月時間，那么也就意味著，政策的時效性有可能會逐步降低。如今北京、石家莊(樓盤)、南昌(樓盤)等城市即是這樣的表現。

按照上面的經驗判斷，做個預測，“兩會”結束，北京樓市新政后，其他核心一二線城市樓市政策或密集出臺，之前已經有南昌、青島(樓盤)、南京(樓盤)等城市出臺新政，當前最有可能的是石家莊，其他城市根據市場情況而定，如果市場暗潮洶涌，那么樓市新政其實已經儲備好了，隨時可以出臺。

環北京、環上海、環廣深等大都市周邊的三四線城市如果因城市樓市需求外溢再次出現過熱，同樣，也會有強化政策出臺。

3月17日，北京發布更嚴樓市調控新政，將二套房首付比提至60%。專家認為，通過此次北京樓市新政，可見政府抑泡沫調控的決心，本輪北京樓市暴熱將自此完結，未來很有可能會有更多城市跟進收緊政策。

本次北京出臺的限貸升級措施，最大的亮點在于重啟“認房又認貸”。 “3.17新政”規定，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

去年，上海也曾出臺此類“認房又認貸”的政策。專家對比認為，北京此類政策比上海更加嚴厲。“上海對于認房又認貸的規定是，二套購房則需要按照五成和七成的首付。而北京則更嚴厲，即普通住房六成比例，非普通的住房則需要八成。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

針對此次北京樓市新政對市場的影響，專家認為，不管是對房價，還是對交易量，都會產生很大的影響。

嚴躍進認為，對于北京市場來說，潛在購房需求將減少，期房屋買賣會趨于穩。市場交易降溫，價格方面持續上漲的態勢也會得到遏制，期北京新房交易價格或得到一個穩定水的維持。

易居研究院副院長楊紅旭認為，本輪北京的樓市暴熱，自此完結。接下去二手房成交量將大幅萎縮，房東報價將先止漲、后下調。春節之后入市的投資者炒房者，將高位被套一段時間。

分析認為，在北京嚴厲樓市新政之后，各地或將跟隨北京升級房地產調控，特別是那些樓市過熱的城市。

嚴躍進表示，北京政策趨于嚴厲，說明對于期房價管控會繼續強化，認房又認貸的政策或在全國熱點城市得到推行。“尤其是今年要召開十九大，所以各地對于房地產市場的調控不會懈怠，出臺各類政策都非常有可能，政策收緊的大環境繼續形成。”

“春節之后樓市較為火爆的廣州與廈門，必定跟隨北京升級調控，但政策內容不會嚴如北京。”楊紅旭說。

交通銀行高級研究員夏丹在接受中國經濟網記者采訪時表示，市場不應低估抑泡沫調控的決心，從當前的形勢來看，保持合理的價格彈性是首要任務。不論是一二線還是三四線城市，凡是出現脫離居住需求、房價漲勢較猛的過火情況都可能招致滅火措施迅速跟進。房價漲幅排名居前的城市，以及承接城市圈溢出效應導致房價上漲壓力明顯增大的熱點三四線市縣區(特別是環京地區河北諸多市縣區，環深的東莞、惠州，環滬的昆山、南湖等)，接下來都有升級限購限貸的可能。