要求社保或者戶(hù)口

這次“限”的第一個(gè)條件是??要求有高新區(qū)或者天府新區(qū)戶(hù)口或者在當(dāng)?shù)剡B續(xù)交社保滿(mǎn)一年。在7月成都取消限購(gòu)之前，在成都買(mǎi)房的也是要求有社保或者納稅證明的，那個(gè)時(shí)候大家是怎買(mǎi)房的，現(xiàn)在依舊可以這樣買(mǎi)。

也有人解讀為政府引導(dǎo)人們?cè)诟咝履蠀^(qū)和天府新區(qū)工作落戶(hù)，促進(jìn)新區(qū)的發(fā)展。

在規(guī)定區(qū)域沒(méi)有自有產(chǎn)權(quán)住房

“限”的第二個(gè)條件是在10月1日限購(gòu)政策上再增加了一條，在高新區(qū)(南區(qū))和天府新區(qū)直管區(qū)沒(méi)有自有產(chǎn)權(quán)住房。

也就是說(shuō)，在這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有房的人，不能再在這里買(mǎi)房了!這點(diǎn)來(lái)看主要是限制投資客，部分改需躺槍?zhuān)�想換房只能先賣(mài)后買(mǎi)了。

這次政策主要是對(duì)于已經(jīng)在城南買(mǎi)過(guò)房的朋友有比較大的影響，都都忍不住想恭喜剛需買(mǎi)房的朋友，你們?cè)诔悄腺I(mǎi)房的競(jìng)爭(zhēng)小了一大波，不曉得前段時(shí)間半夜排隊(duì)的人是不是提前得到了內(nèi)部消息，才會(huì)如此有動(dòng)力，畢竟冬天起床不易。

區(qū)域有房首付最低7成

傳聞中的二套房首付七成貸款的新政也于18日出臺(tái)。人民銀行成都分行、四川銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知，決定對(duì)成都高新區(qū)南部園區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)執(zhí)行二套房最低首付7成的房貸新政;居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的，暫不提供貸款支持。新政已從11月18日起執(zhí)行。

假設(shè)你購(gòu)買(mǎi)二套房，面積100，房?jī)r(jià)1.5萬(wàn)(目前城南多數(shù)改善區(qū)域房?jī)r(jià)起步價(jià))，總價(jià)150萬(wàn)。

現(xiàn)在首付需要：150X40%=60萬(wàn)

如果首付7成需要：150x70%=105萬(wàn)

首付將多出45萬(wàn)

45萬(wàn)是什么概念?

夠東二環(huán)買(mǎi)一套80左右房子的首付了

還有就是時(shí)間問(wèn)題，你在今年10月之前在成華區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)按揭購(gòu)買(mǎi)了一套住房，但你在高新區(qū)上班且繳納了1年的社保，那么你就可以在高新區(qū)再貸款購(gòu)買(mǎi)1套住房，首付就需要提高至7成。

限購(gòu)針對(duì)商品房住宅

商品房意思，它是市面上作為商品一樣出售的房子，區(qū)別于廉租房、單位集資房和經(jīng)濟(jì)適用房這類(lèi)需要特殊條件才能購(gòu)買(mǎi)或者租用的房屋。也就是說(shuō)，包括別墅、洋房、高層等住宅類(lèi)商品房均在此次限購(gòu)之列，但商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的公寓以及商鋪、寫(xiě)字樓等不在限購(gòu)范圍。

家庭問(wèn)題

根據(jù)10月1日晚間頒布的限購(gòu)令來(lái)看，當(dāng)時(shí)限購(gòu)政策也是針對(duì)個(gè)人而非家庭。如果按照政策延續(xù)性來(lái)說(shuō)，本次限購(gòu)有可能仍按個(gè)人計(jì)算限購(gòu)。

有粉絲問(wèn)“我婚前有房，且公證了，但是老公沒(méi)有，想在高新區(qū)買(mǎi)房怎么辦?”，這類(lèi)以家庭還是以個(gè)人為單位計(jì)入限購(gòu)的問(wèn)題，具體如何操作應(yīng)該要等待有關(guān)部門(mén)的權(quán)威釋義。

附：

進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干政策措施

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，根據(jù)市政府《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(成府發(fā)〔2016〕17號(hào))，市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號(hào))、《關(guān)于印發(fā)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)方案的通知》(成辦函〔2016〕158號(hào))等文件精神，按照整體區(qū)域科學(xué)調(diào)控、熱點(diǎn)區(qū)域嚴(yán)格管控原則，現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出如下政策措施。

一、優(yōu)化土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

(一)公布全市經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓3年滾動(dòng)供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)步增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

(二)建立購(gòu)地資金來(lái)源審查機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能用自有資金購(gòu)買(mǎi)土地的要求，嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)企業(yè)債募集資金不得用于購(gòu)置土地。

(三)堅(jiān)持“凈地出讓”原則，加快出讓宗地周邊市政配套設(shè)施建設(shè)。合理確定經(jīng)營(yíng)性用地出讓起始價(jià)，對(duì)溢價(jià)率超過(guò)60%的，競(jìng)得人須在三個(gè)月內(nèi)交清全部土地出讓價(jià)款。

二、加大促建力度，增加有效供給

(一)加強(qiáng)土地出讓供后監(jiān)管，對(duì)已出讓商品住宅用地的繳款、開(kāi)發(fā)進(jìn)度等情況進(jìn)行全面核查，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期開(kāi)工、竣工。對(duì)約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，依法按照土地出讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi);對(duì)動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)兩年以上未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，依法收回土地使用權(quán)。

(二)對(duì)具備上市條件的商品住房，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)銷(xiāo)售;對(duì)取得土地后約定的竣工時(shí)間屆滿(mǎn)還未達(dá)到100%開(kāi)工、約定的竣工時(shí)間滿(mǎn)一年仍未實(shí)現(xiàn)100%申請(qǐng)銷(xiāo)售等行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)，納入成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息臺(tái)記錄，且在房屋具備條件并上市銷(xiāo)售前不得參與土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)。

三、完善預(yù)售管理，加強(qiáng)價(jià)格指導(dǎo)

(一)成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文件規(guī)定的住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，商品住房項(xiàng)目面積在5萬(wàn)方米以上且分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的，每期申請(qǐng)預(yù)售面積不應(yīng)低于3萬(wàn)方米(尾盤(pán)除外)，在5萬(wàn)方米以下的應(yīng)一次性申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等合理確定申報(bào)價(jià)格，不得虛高申報(bào)，不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價(jià)格，損害購(gòu)房者權(quán)益。

(三)加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格，且不接受價(jià)格主管部門(mén)指導(dǎo)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房管部門(mén)可暫不予受理預(yù)售許可、現(xiàn)售備案。

(四)商品住房申報(bào)價(jià)格一經(jīng)確定不得上調(diào)，實(shí)際成交價(jià)不得高于申報(bào)價(jià)格。強(qiáng)化土地增值稅等稅種的征管和稽查，對(duì)商品住房售價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目的項(xiàng)目，由房管部門(mén)配合稅務(wù)部門(mén)對(duì)土地增值稅等稅種及時(shí)預(yù)征和清算。

四、深化因區(qū)施策，強(qiáng)化限購(gòu)限貸

(一)進(jìn)一步加強(qiáng)成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域住房限購(gòu)措施，促進(jìn)職住衡，減少交通擁堵。自即日起，成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶(hù)籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶(hù)籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文件規(guī)定的住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房。

(二)經(jīng)人行成都分行會(huì)同四川銀監(jiān)局，指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制充分醞釀并做出決議，進(jìn)一步調(diào)整成都市部分區(qū)域差別化住房信貸政策。

五、調(diào)整公積金政策，實(shí)行貸款雙掛鉤

(一)調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，購(gòu)買(mǎi)首套住房或已有一套住房，并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

(二)實(shí)行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時(shí)間雙掛鉤政策，兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限70萬(wàn)元);單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限40萬(wàn)元);繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)設(shè)為0.5;繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)設(shè)為1。

六、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序

(一)繼續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，嚴(yán)格查處捂盤(pán)惜售、違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛假宣傳、不明碼標(biāo)價(jià)等違法違規(guī)行為。

(二)強(qiáng)化輿情監(jiān)測(cè)、引導(dǎo)，倡導(dǎo)理性消費(fèi)，凈化輿論環(huán)境。

本政策措施自印發(fā)之日起施行。