樓市調控政策發布后，鄭州再出調控細則，以下是高考知識網小編搜集并整理的鄭州樓市調控政策有關內容，希望對大家有所幫助!

本次調控有以下5點，原文如下：

1.調整商品住房限購區域。在《鄭州市人民政府辦公廳關于在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》(鄭政辦 〔2016〕64號)規定的限購區域基礎上,增加新鄭市、滎陽市、中牟縣。

2.在上述限購區域,暫停向注冊時間不足3年的企業(不含專營住房租賃業務的企業)銷售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。

3.在上述限購區域,暫停向已擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。

4.在鄭州市行政區域內,2017年5月3日(含)之后購買的住房,自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。

5.在鄭州市行政區域內,2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉讓住房,自簽署 《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房。

鄭州“5.3限購政策”細則

1、住房限購范圍如何調整的?

答：自2017年5月3日起，住房限購區域調整為：市內五區、航空港區、鄭東新區、經開區、高新區、新鄭市、滎陽市、中牟縣。在上述限購區域內，依照《關于在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》(鄭政辦〔2016〕64號)、《關于進一步加強房地產調控工作的通知》(鄭政辦〔2016〕75號)和《關于進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》(鄭政辦〔2017〕58號)的有關要求實施限購政策。

2、如何理解購房居民家庭擁有住房情況?

答：購房居民家庭擁有住房情況指在限購區域內已完成網簽的新建住房、已取得不動產權證的住房、已取得交易確認單的存量住房。購房人在《鄭州市購房申請表》中承諾在限購區域內擁有住房情況及3年內無住房贈與行為，網簽機構應查詢購房家庭擁有住房情況，合同備案機構應核查購房家庭在限購區域內擁有住房情況和贈與情況。以家庭為單位購房的，購房人必須符合限購條件。

3、鄭州能查到我在滎陽的購房情況嗎?

答：鄭州市住房信息查詢系統應按照限購區域進行調整，在調整到位前鄭州市房產檔案館、鄭州市房屋交易和登記中心、新鄭市、滎陽市、中牟縣房地產管理部門要建立聯動機制，指定專人負責，做到信息共享及時傳遞，按照文件要求做好住房限購工作，對于不如實申報擁有住房情況及贈與行為的購房人暫停網簽備案，開發企業不得向其出售住房。

4、5月3日之前已經買了房，但沒有網簽，受影響嗎?

答：新建商品住房購買時間以網簽合同時間為準，存量住房購買時間以網簽合同確認時間為準。取得《不動產權證》時間以權證上載明的時間為準，不滿3年不得上市交易。

5、如何理解文件中說的單身人士?

答：單身人士包含未婚、離異、喪偶等。

6、企業注冊時間以什么為界限?

答：企業注冊時間以營業執照上注明的企業成立日期為準。

7、鄭政辦〔2017〕58號文件第4、5條所規定的鄭州市行政區域，是指整個鄭州嗎?

答：不僅包括已實施限購政策的區域，也包括暫未實施限購政策的區域。

解讀

一.限購區域擴大

調整商品住房限購區域，增加新鄭市、滎陽市、中牟縣。

限購區域不出意外的擴大了，因為上個月滎陽東、南龍湖和綠博等上回限購區域的漏網之魚，投資成分明顯。這次政策給人的感覺是，哪里熱就給哪里降溫，房子是用來住的，不是用來炒的，本著這個原則去調控，對任何過熱區域調控都不稀奇。

1、新鄭市南龍湖影響較大

新鄭市南龍湖影響較大，南龍湖目前銷售的50%-60%是原鄭州限購后投資溢出，所以南龍湖銷量將銳減，減少50%-60%。

2、滎陽幾乎全面重挫

滎陽不像新鄭市，滎陽市區在這次限購前也幾乎全部淪陷，所以這次限購擴大地盤，滎陽市內、洞林湖、鄭上新區等銷量都得銳減。

3、中牟縣綠博園片區影響很大

中牟綠博這次影響很大，綠博片區銷量的98%是由鄭州市內購房者，所以綠博限購限貸后，銷量將大幅下滑。

二.限售手段在鄭州首次運用

限售這個手段在鄭州市首次運用，這一招特別狠，也很意味深長。在新一輪的調控中，限售政策也首次被采用并在各城市迅速推開。

2017年4月19日，濟南市政府發布通知，要求限購區域內自通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。

隨后，成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、海南、東莞、西安、濟南等超過18個區域市場，歷史上首次啟動了買房后需要過一定年限方可上市的樓市調控政策。

1.鄭州市范圍內，2017年5月3日(含)之后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。

一般買房從認購到拿到不動產權證大約是2年，拿證3年內不能轉賣，就是大約5年時間，這樣炒房路耗時太長，在市場如此變化多端的時代，別說5年，5個月的市場情況也很難說清，另外5年之后出手，投資客的資金成本會大大加大，風險會大大加大，勢必會嚇退一些投資群體。這同樣屬于打擊投資的范圍的。

2.限制離婚買房

在限購區域內，暫停向已擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。

單身人士有一套房子已經滿足居住需求，另一套肯定是投機或是投資，不妨徹底給掐死，同樣顯示政府打擊“炒房”的決心，不管這個投資的主體是個人還是公司。

另外鄭州市原來規定本地居民可以買兩套，有部分投資家庭干脆靠“離婚買房”，兩套變四套，這個條款雖然不能完全堵死路，但是至少可以由兩套變四套，至變成兩套變三套。并且如果離婚買房再剎不住，很可能就會出現北京那種，離婚一年之內禁止買房的條款的紅牌。

3.限制企業購房

在限購區域,暫停向注冊時間不足3年的企業(不含專營住房租賃業務的企業)銷售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。

在前幾次限購中，很多投機客為了避免去年文件關于購買資格的限制，直接注冊一個公司進行購買，使限購這一條限的不夠死，限的不夠全。這一條出臺，實際上和禁止補社保一樣屬于根據市場情況打補丁，同樣屬于“防投機”類型。

4.限制贈與方式轉讓住房

在鄭州市行政區域內,2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉讓住房,自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房。

同樣是為了打擊投資，拉長炒房時間線。政府的意圖很明顯，不管你怎么獲得房屋，只要你得到房屋，就別想再輕易的買房子。并且限制的比購買還嚴，還死。另外，司法判決或拍賣獲得房子在這個方面還是有漏洞的，估計堵上的時間也快了。

構建住房市場穩健均衡發展的長效機制曾經是樓市熱議話題之一。有人說，開征房產稅就是穩定住房市場的長效機制。也有人說，土地特別是集體土地的市場化改革才是住房市場穩發展的長遠之策。然而，經歷了長時間的期盼與等待，這些所謂的長效機制卻似乎始終未能面世。

長效機制面世之前，總要有行之有效的“短效機制”來撐攤兒。為什么我們期盼的樓市長效機制難以推出，而限購、限貸、限售這些看似違背經濟規律的“短效機制”卻大行其道呢?樓市長效機制到底是什么?

摸清這個問題的思路，對正確認識樓市和樓市調控非常有幫助。

炒房，真的還可以一勞永逸?或許，我們也真該刷新一下舊思維了。

走向：鄭州房產市場歸于冷靜

1、市場歸于冷靜。原因很簡單，第一是去年年末今年年初的12000畝土地變成的房子會陸續上市，這是市場穩定的壓艙石，所有的投機都是建立在貨源不足的基礎上，一旦貨源充足，投機的基礎就沒了，市場也會穩定。

2、政府5?3調控屬于較為嚴厲版，投資者可以歇一歇了。

3、從財稅政策上，加息已經不可避免。鄭州市利率9折已經不好找了，估計下一步9.5折乃至基準也會收回，對于二套甚至可能上浮20%甚至更高，這對于投資者來說是實實在在的成本和風險，加上不允許3年內的銷售(或者說是五年)，財務成本加大是一定的，這套房子轉手能掙幾個，大家都是理性人，賬算算就明白了。

4、對于剛需來說，可以從容選擇優質樓盤。對于改善，下半年是個機會，房價回歸穩定