點(diǎn)擊進(jìn)入》》成都市存量房交易服務(wù)臺(tái)

成都市存量房交易服務(wù)臺(tái)完成全面升級(jí)

為貫徹落實(shí)3月29日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會(huì)議精神，按照省住建廳和市委、市政府要求，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)的整治和規(guī)范，建立對(duì)二手房市場(chǎng)監(jiān)管和服務(wù)的長效機(jī)制，5月3日，成都市存量房交易服務(wù)臺(tái)(以下簡稱“臺(tái)”)完成功能升級(jí)，確保二手房交易更安全便捷。

臺(tái)具有十大功能，七大，不僅全面優(yōu)化、簡潔了原臺(tái)界面，更是利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新信息技術(shù)，以市民的辦事需求為功能點(diǎn)，以保護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益為目標(biāo)，讓市民在二手房交易中賣得放心，買得放心，住得放心。

要點(diǎn)

十大功能助力二手房“買賣”和“租賃”

臺(tái)主要分為“買賣”和“租賃”兩個(gè)板塊，目前主要有十大功能。

(一)查找真房源，發(fā)布買房、租房需求;

(二)提供合同指導(dǎo)文本，并可在線簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、存量房買賣合同和租賃合同;

(三)提供存量房交易資金監(jiān)管服務(wù);

(四)查詢公積金、商業(yè)貸款相關(guān)信息;

(五)查找合法中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人、住房租賃企業(yè)及服務(wù)人員的基本信息;

(六)評(píng)價(jià)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人;

(七)租賃雙方交易后互評(píng)信息及評(píng)價(jià)信息查詢;

(八)查詢中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人信用信息;

(九)在線查詢房屋交易辦理進(jìn)度;

(十)查詢存量房交易相關(guān)法律法規(guī)。

要點(diǎn)

七大服務(wù)讓二手房交易更安全便捷

真房源

中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和個(gè)人均可在臺(tái)發(fā)布房源信息。發(fā)布的出售房源信息須通過市房管局交易系統(tǒng)進(jìn)行核實(shí)，若房屋存在查封、異議登記等限制交易的條件均不能在臺(tái)發(fā)布。發(fā)布的房源信息均會(huì)自動(dòng)生成房源核實(shí)碼和二維碼，在臺(tái)搜索房源核實(shí)碼或用手機(jī)掃描二維碼即可查詢出售房屋的售價(jià)、地址、面積和朝向等房屋狀況信息。發(fā)布的房源會(huì)顯示交易狀態(tài)，分為“可售”(即房屋未找到買方)、“擬定合同”(即買賣雙方已達(dá)成交易意向)和“已簽約”(即已簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同)，待房屋簽訂存量房買賣合同(居間成交/自由成交)后，房源信息將自動(dòng)下架。成都市房管局提醒廣大市民：凡未經(jīng)本臺(tái)核實(shí)的二手房房源請(qǐng)廣大市民謹(jǐn)慎購買。

查找合法的中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人、進(jìn)入名錄管理的住房租賃企業(yè)和服務(wù)人員

截止到5月3日，在臺(tái)已備案的中介機(jī)構(gòu)4263家，經(jīng)紀(jì)人47404人，住房租賃企業(yè)21家，從業(yè)人員355人。市民不僅可以根據(jù)區(qū)域、房屋地址或中介機(jī)構(gòu)名稱三種方式查找已備案的中介機(jī)構(gòu)，也可以根據(jù)區(qū)域、姓名、執(zhí)業(yè)證號(hào)查找已備案的經(jīng)紀(jì)人。中介機(jī)構(gòu)的名稱、地址、業(yè)務(wù)類型、備案編號(hào)、備案有效期、投訴電話等信息，經(jīng)紀(jì)人的照片、執(zhí)業(yè)證號(hào)、所屬公司和業(yè)績信息等情況，包括住房租賃企業(yè)的地址、電話及網(wǎng)址市民在臺(tái)上均一目了然。成都市房管局提醒廣大市民：在臺(tái)上未查到相關(guān)信息的中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人請(qǐng)廣大市民不要選擇，為切實(shí)維護(hù)市民自身的合法權(quán)益，遇此情況請(qǐng)及時(shí)向主管部門投訴。

存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)

交易雙方當(dāng)事人自行成交的，在臺(tái)簽訂存量房買賣合同時(shí)可自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管;凡中介機(jī)構(gòu)促成的存量房交易，在臺(tái)簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)須填寫監(jiān)管銀行和監(jiān)管金額。存量房買賣合同(自行交易)或經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(居間交易)簽訂后，當(dāng)事人可到選擇的監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，存入監(jiān)管資金。買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書后兩個(gè)工作日內(nèi)監(jiān)管資金及其監(jiān)管期限內(nèi)利息將自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。

每筆交易記錄和評(píng)價(jià)機(jī)制

臺(tái)與二手房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)相關(guān)聯(lián)，中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人促成的每筆交易均會(huì)相應(yīng)記錄和累積，并實(shí)時(shí)進(jìn)行公示。每筆交易買賣雙方自經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后即可對(duì)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，不僅如此，為了保證評(píng)價(jià)的真實(shí)性和有效性，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)合同上留取的買賣當(dāng)事人的電話對(duì)評(píng)價(jià)者的身份進(jìn)行驗(yàn)證，這樣既能對(duì)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員產(chǎn)生有效監(jiān)督，也為其他二手房交易當(dāng)事人提供鮮活的、真實(shí)的一手資料。

租賃當(dāng)事人完成交易后，可通過系統(tǒng)簽約的合同編號(hào)、租賃當(dāng)事人的證件號(hào)及手機(jī)號(hào)進(jìn)行驗(yàn)證后對(duì)租賃雙方進(jìn)行互評(píng)，評(píng)價(jià)記錄將會(huì)記錄在臺(tái)，以方便以后租賃當(dāng)事人進(jìn)行查詢。

信用信息公示

信用信息是指主管部門對(duì)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人關(guān)于信用狀況的信息記錄。市民在臺(tái)上可以找到主管部門對(duì)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的日常檢查、抽查情況，通過“黑名單”和“紅名單”還可以查到中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人受行政處罰或表彰的信息。市民對(duì)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的違法違規(guī)行為可向房屋所在地的主管部門進(jìn)行投訴，臺(tái)可直接查詢到我市各區(qū)(市)縣關(guān)于中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人、租賃管理的主管部門投訴電話。

經(jīng)紀(jì)人掛牌服務(wù)，二維碼關(guān)聯(lián)執(zhí)業(yè)信息

自12月起，我市開始推行在全域成都范圍內(nèi)備案的經(jīng)紀(jì)人均須佩戴由成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)監(jiān)制的《成都市房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員工作牌》實(shí)名上崗服務(wù)的制度，目前這項(xiàng)工作還在進(jìn)行當(dāng)中。截止到5月3日，我市已有22500名經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)取了工作牌。工作牌記載了從業(yè)人員姓名、照片、所屬機(jī)構(gòu)和編號(hào)等信息，為保證每個(gè)經(jīng)紀(jì)人的編號(hào)都是唯一號(hào)，編號(hào)實(shí)行全域成都范圍內(nèi)實(shí)名制統(tǒng)一編碼。同時(shí)工作牌還附有二維碼，市民在選擇經(jīng)紀(jì)人時(shí)一定要要求經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)出示工作牌，通過手機(jī)掃描二維碼，就可掌握經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)信息，包括從業(yè)資質(zhì)、成交單數(shù)、獎(jiǎng)懲情況等，成都市房管局提醒廣大市民：在掃描二維碼時(shí)，未備案或備案過期的經(jīng)紀(jì)人信息將不予顯示，進(jìn)入“黑名單”的經(jīng)紀(jì)人信息將直接對(duì)市民進(jìn)行提醒，出現(xiàn)上述情況的經(jīng)紀(jì)人請(qǐng)廣大市民不要選擇，同時(shí)及時(shí)向主管部門進(jìn)行投訴。

查詢貸款服務(wù)信息

市民可通過臺(tái)選擇“公積金貸款”、“商業(yè)貸款”和“組合貸款”，在對(duì)應(yīng)的板塊可以了解到我市公積金貸款的相關(guān)政策、21家銀行辦理商業(yè)貸款的產(chǎn)品介紹、業(yè)務(wù)、申請(qǐng)條件和申請(qǐng)資料等信息。下一步，成都市房管局與各銀行還將共同合作對(duì)這部分功能進(jìn)行升級(jí)，力爭(zhēng)讓老百姓可以在選定貸款銀行后，能夠更加便捷的辦理貸款業(yè)務(wù)。