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房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人怎樣帶看才最有效?

“帶看”是二手房交易行為中重要一個環(huán)節(jié)，是經(jīng)紀(jì)人與客戶難得的面對面溝通機(jī)會,為此，在每一次帶看之后，經(jīng)紀(jì)人都應(yīng)該進(jìn)行帶看總結(jié)，總結(jié)出這次帶看中哪些環(huán)節(jié)是做的不錯的，哪些環(huán)節(jié)還可以改進(jìn)改進(jìn)。本文綜合了很多經(jīng)驗，幫助各位經(jīng)紀(jì)人更好的了解帶看工作安排。

1、要把自己的手機(jī)告訴客戶，最好發(fā)短消息給客戶，如果客戶不來或者遲到他可以通知你。并且在帶看前要和房東、客戶再次確認(rèn)帶看的時間、地點，再以短信的形式通知雙方。

2、著裝：至少要干凈、整潔，不一定要穿得比客戶好，但是也不要差太遠(yuǎn)。

3、你提前到約看點后首先要做兩件事情，第一、要打電話告訴房東你已經(jīng)到了;第二、要打電話告訴客戶你已經(jīng)到了;不要讓房東認(rèn)為你是和客戶一起來的，一起遲到的，不要讓客戶認(rèn)為你才剛到。

4、要觀察一下周圍的情況，如停車位等，因為客戶如果開車來的話最好能方便馬上停車，如果讓客戶停在馬路邊上客戶是沒有心思看房的擔(dān)心被拖車拖走或者被抄報，如果臨時再找車位會耽誤時間，如果停車沒停好被擦到了車身，客戶會心疼。可能嘴上說著不要緊，心里想著趕快看好房去修車，不要讓這些事情干擾客戶和干擾我們的工作;如果下雨了客戶開車過來要打傘過去接。

5、如果物業(yè)管理很嚴(yán)的話，先要和物業(yè)的保安搞好關(guān)系，打好招呼，以免客戶來了以后在門口和保安發(fā)生爭執(zhí)(客戶會想買了這里的房子，如果他的朋友來看他，也會受到相同的待遇，會很沒面子)，物業(yè)管理的好壞對于高檔客戶來說是至關(guān)重要的。

6、進(jìn)房后首先說：“*先生，對不起!打擾了!來看您的房子，哦，需要換鞋么?”一般對于裝修房，都是需要換鞋的，即使地面不干凈，也要詢問房東是否要換鞋，如果客戶進(jìn)去了再讓他出來換鞋是很尷尬的，很多客戶是不會意識到這點的，需要我們來協(xié)調(diào)。

7、帶看的時候不要在房子里和客戶過多的評論房子的優(yōu)缺點，這很不禮貌，也很不專業(yè)，就象我們和客戶說得一樣，說房子不好房東不開心，說房子好房東不講價。

8、客戶如果看房時主要看臥室、客廳的話，客戶不是一個很挑剔的人，如果主要看廚房和洗手間的話客戶是很挑剔的。不要讓客戶在陽臺上停留過久，也不要和客戶在陽臺上談?wù)撌虑�，因為同行有可能正在樓下開發(fā)你帶看的盤源。

9、選擇正確的看房時間，盡量避免暴露盤源的缺點，景觀不好晚上看等，我們要相信，讓陽光灑在客戶身上的感覺是最好的。

10、如果估計客戶有意向，應(yīng)該默計屋內(nèi)的固定設(shè)施(空調(diào)等)，不要回到公司后再來確認(rèn)。

11、帶看完畢一定記住要和房東聯(lián)系，即使客戶無意向也要打電話，因為這是一個很好的了解房東心態(tài)的機(jī)會，而且可以體現(xiàn)自己的專業(yè)形象，為房東的維護(hù)，今后的議價打好基礎(chǔ)，杰出的經(jīng)紀(jì)人不會忘記一點一滴的積累自己的客戶基礎(chǔ)，并不是在意一招一式的攻防成果，而是積沙成丘、匯河成海，終成大器的。

12、不要盲目逼定，中介流程中沒有帶看完就要逼定這一說，在房價處于跌勢的時候反而會失去客戶的信任。房價處于漲勢的時候是“逼客戶做決定”，在下跌的時候，要學(xué)會“幫助客戶做決定”，用基于扎實的基本功專業(yè)分析，和客戶一起(要聽客戶說什么)幫助客戶做決定。