貸款條件

職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)具備以下幾個(gè)條件：

1、具有本市常住戶口或有效居民身份證件;

2、按《條例》規(guī)定逐月足額繳存住房公積金滿12個(gè)月，具有完全民事行為能力;

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的(商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、二手房)，需簽訂經(jīng)房管部門(mén)登記備案的有效購(gòu)房合同，并用自有資金支付總購(gòu)房款30%以上首期付款(屬磚混結(jié)構(gòu)的二手房須支付40%以上首期付款);

5、同意按照管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保;

6、同意以貸款所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押;

7、貸款人規(guī)定的其它條件。

貸款流程

1、商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房)

a.個(gè)人住房(組合)貸款申請(qǐng)表(月收入欄嚴(yán)禁涂改)

b.借款人身份證雙面復(fù)印件

c.借款人配偶身份證雙面復(fù)印件

d.借款人結(jié)婚證三面復(fù)印件(附有照片，出生年月、身份證號(hào)碼應(yīng)與身份證一致)。借款人已婚的提供身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;未婚或喪偶提供身份證、戶口所在地?zé)o婚姻登記證明(1個(gè)月時(shí)效)、戶口簿的原件及復(fù)印件及2張期一寸照片;離婚的提供身份證、戶口所在地?zé)o婚姻登記證明(1個(gè)月時(shí)效)、離婚證(由法院判決離婚，但尚未辦理離婚證的應(yīng)提供《法院的離婚判決書(shū)》和《法律文書(shū)生效證明》、由法院調(diào)解離婚，但尚未辦理離婚證的應(yīng)提供《法院的民事調(diào)解書(shū)》和《法律文書(shū)生效證明》)、戶口簿的原件及復(fù)印件及兩張期一寸免冠照。

e.借款人及配偶戶口本復(fù)印件(集體戶提供戶主頁(yè))

f.借款人及配偶收入證明(禁止涂改)

g.銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)復(fù)印件

h.商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件(全本復(fù)印)

i.房屋預(yù)告登記證明三面復(fù)印件

j.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房審批表復(fù)印件(特定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房提供)

2、二手房

a.個(gè)人住房(組合)貸款申請(qǐng)表(月收入欄嚴(yán)禁涂改)

b.借款人身份證雙面復(fù)印件

c.借款人配偶身份證雙面復(fù)印件

d.借款人結(jié)婚證三面復(fù)印件(附有照片，出生年月、身份證號(hào)碼應(yīng)與身份證一致)。借款人已婚的提供身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;未婚或喪偶提供身份證、戶口所在地?zé)o婚姻登記證明(1個(gè)月時(shí)效)、戶口簿的原件及復(fù)印件及2張期一寸照片;離婚的提供身份證、戶口所在地?zé)o婚姻登記證明(1個(gè)月時(shí)效)、離婚證(由法院判決離婚，但尚未辦理離婚證的應(yīng)提供《法院的離婚判決書(shū)》和《法律文書(shū)生效證明》、由法院調(diào)解離婚，但尚未辦理離婚證的應(yīng)提供《法院的民事調(diào)解書(shū)》和《法律文書(shū)生效證明》)、戶口簿的原件及復(fù)印件及兩張期一寸免冠照。

e.借款人及配偶戶口本復(fù)印件(集體戶提供戶主頁(yè))

f.借款人及配偶收入證明(禁止涂改)

g.提供已經(jīng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)(管理中心認(rèn)可并簽訂合作協(xié)議)達(dá)成交易意向的買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約補(bǔ)充協(xié)議》原件及復(fù)印件;

h.有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū)原件及復(fù)印件;

i.買(mǎi)方將不低于買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、評(píng)估價(jià)格、已交易過(guò)戶產(chǎn)權(quán)證上契稅完稅價(jià)格(3種價(jià)格就低)30或40%的首期款存入擔(dān)保機(jī)構(gòu)(管理中心認(rèn)可并簽訂合作協(xié)議)在銀行開(kāi)立的存款賬戶的憑證原件及復(fù)印件;

j.賣(mài)方及其配偶身份證、婚姻證明及原產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件;

k.買(mǎi)賣(mài)雙方到房管部門(mén)辦理房屋交易轉(zhuǎn)讓登記的受理單(須蓋有房管部門(mén)的公章)原件及復(fù)印件;

l.已交易過(guò)戶到買(mǎi)方名下的產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅證原件及復(fù)印件;

m.如買(mǎi)賣(mài)的二手房是房改房的，還應(yīng)提供房改辦審批的已購(gòu)房進(jìn)入市場(chǎng)審批表原件及復(fù)印件。

公積金提取

有下列情況之一的，職工可以申請(qǐng)支取本人賬戶內(nèi)的住房公積金：

1、離(退)休的，提供離(退)休批復(fù)文件或離(退)休證;

2、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止(解除)勞動(dòng)關(guān)系的，提供勞動(dòng)和社會(huì)保障部門(mén)出具的完全喪失勞動(dòng)能力證明和原單位的《終止(解除)勞動(dòng)關(guān)系證明書(shū)》;

3、職工與單位終止(解除)勞動(dòng)關(guān)系，戶口遷出設(shè)區(qū)市的，提供原單位的《終止(解除)勞動(dòng)關(guān)系證明書(shū)》和戶口遷出設(shè)區(qū)市證明或戶口遷入地戶口遷入證明;

職工與單位終止(解除)勞動(dòng)關(guān)系，且勞動(dòng)關(guān)系遷出設(shè)區(qū)市的，提供原單位的《終止(解除)勞動(dòng)關(guān)系證明書(shū)》和遷出設(shè)區(qū)市后重新就業(yè)所簽訂的《勞動(dòng)合同書(shū)》;

4、與單位終止(解除)勞動(dòng)關(guān)系，且回原籍居住的非城鎮(zhèn)戶籍的農(nóng)民工，提供原單位的《終止(解除)勞動(dòng)關(guān)系證明書(shū)》和非城鎮(zhèn)戶籍證明;

5、出境定居的，提供原單位的《終止(解除)勞動(dòng)關(guān)系證明書(shū)》、出境定居證明及當(dāng)?shù)貞艏�管理部門(mén)出具的戶口注銷(xiāo)證明;

6、職工死亡或者被依法宣告死亡，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人提取該死亡職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的，提供職工死亡證明、提取人與死亡職工的身份關(guān)系證明及經(jīng)公證的繼承證明或者遺贈(zèng)證明;

7、調(diào)到省外工作的，提供工作調(diào)動(dòng)證明。

公積金繳存

公積金繳存比例：住房公積金的繳存比例最低不得低于5%，最高不得高于15%。

一、上限標(biāo)準(zhǔn)

(一)我市職工住房公積金最高月繳存工資基數(shù)：48823元÷12×3=12206元。職工個(gè)人住房公積金月繳存額上限標(biāo)準(zhǔn)為12206×15%+12206×15%=3662元(四舍五入)。

(二)中央駐閩單位職工住房公積金最高月繳存工資基數(shù)：48823元÷12×5=20343元。職工個(gè)人住房公積金月繳存額上限標(biāo)準(zhǔn)為20343×15%+20343×15%=6102元(四舍五入)。

二、下限標(biāo)準(zhǔn)

(一)市直、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、石獅市、晉江市、南安市、惠安縣(含臺(tái)商投資區(qū))的住房公積金最低月繳存工資基數(shù)為其最低月工資標(biāo)準(zhǔn)1170元。職工個(gè)人住房公積金月繳存額下限標(biāo)準(zhǔn)為：1170×5%+1170×5%

=118元(四舍五入)。

(二)安溪縣、永春縣、德化縣的住房公積金最低月繳存工資基數(shù)為其最低月工資標(biāo)準(zhǔn)1050元。職工個(gè)人住房公積金月繳存額下限標(biāo)準(zhǔn)為：1050×5%+1050×5%=106元(四舍五入)。

三、執(zhí)行時(shí)間

根據(jù)《福建省建設(shè)廳、財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行福州中心支行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》(閩建金管〔2007〕7號(hào))文件規(guī)定，我市執(zhí)行上述繳存基數(shù)及上下限標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間為7月1日至6月30日。

四、有關(guān)事項(xiàng)

各單位經(jīng)辦人員可到泉州市住房公積金管理中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：www.qzgjj.com)下載《泉州市住房公積金管理中心公積金年度調(diào)整表》，輸入職工姓名、個(gè)人賬號(hào)、繳交比例、工資額，打印蓋章后連同電子表格一并送公積金管理機(jī)構(gòu)審批辦理。

還款說(shuō)明

提前還款：(一)提前部分還款的辦理流程：①準(zhǔn)備資金存至還貸存折(卡)上→②到委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)還款

(二)提前全部結(jié)清的辦理流程：

①準(zhǔn)備資金存至還貸存折(卡)上→②到委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)還款→③到住房公積金管理中心百花路辦事大廳15-16號(hào)窗口辦理相應(yīng)手續(xù)→④到擔(dān)保公司辦理有關(guān)手續(xù)→⑤到房管局辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。

(三)正常結(jié)清貸款的后期業(yè)務(wù)流程：①到住房公積金管理中心百花路辦事大廳15-16號(hào)窗口辦理相應(yīng)手續(xù)→②與擔(dān)保公司辦理有關(guān)手續(xù)→③到房管局抵押辦辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。"

還款方式：等額本息(每月等額還款)或等額本金(首月還款額最多，后逐月等額遞減)。