根據(jù)《遂寧市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，市發(fā)改委、市房管局制定了遂寧市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)及相關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)公布如下：

一、普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)

（一）市城區(qū)規(guī)劃區(qū)（船山區(qū)、安居區(qū)）普通商品住宅（不含別墅等高檔住宅）前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和保障性住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制計(jì)費(fèi)方式的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《遂寧市城區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度》（見附件一）執(zhí)行。

其他縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)原則上在不高于市城區(qū)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，由當(dāng)?shù)卣�府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)管理部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定。

（二）物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供一至五級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)須按照相對(duì)應(yīng)的等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)相關(guān)規(guī)定

（一）基準(zhǔn)價(jià)的確定。業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)確定物業(yè)服務(wù)等級(jí)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格，物業(yè)服務(wù)等級(jí)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可由所在地房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。

（二）業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽定物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可按基準(zhǔn)價(jià)在規(guī)定的浮動(dòng)幅度內(nèi)確定。

（三）前期物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如需超過浮動(dòng)幅度的，須報(bào)所在地價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門審批。成立業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）后，經(jīng)業(yè)主按法定程序共同決定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過浮動(dòng)幅度的須報(bào)所在地價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。

（四）物業(yè)買受人自物業(yè)竣工并交付之日起按物業(yè)服務(wù)合同約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納。開發(fā)商依約通知業(yè)主交付物業(yè)，業(yè)主延遲接受和已接受未入住的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主全額繳納，雙方另有書面約定的從其約定。

（五）新建房屋銷售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在物業(yè)買賣合同中應(yīng)明確前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)的有關(guān)內(nèi)容及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（六）住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中不包括居民生活垃圾清運(yùn)處置費(fèi)、車輛停放費(fèi)、裝飾裝修管理費(fèi)、游泳池及休閑會(huì)所等使用費(fèi)。

三、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)和裝修施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)）簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，其管理服務(wù)費(fèi)用在以下標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)執(zhí)行，并在協(xié)議中明確：房屋建筑面積在100米（含100米）以內(nèi)的，有電梯每套300元，無電梯 每套200元；100米?150米內(nèi)（含150米）的有電梯每套400元，無電梯每套300元；超過150米的有電梯 每套500元，無電梯每套350元。

（二）居民生活垃圾清運(yùn)處置費(fèi)按照市價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按遂府辦發(fā)（2006）25號(hào)文件規(guī)定的每方米3.00元收取，具體由裝修人或裝飾裝修企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商約定。

（三）車輛停放費(fèi)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和車輛安全管理責(zé)任。

停車場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的，其停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收入分配辦法由業(yè)主共同決定，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商后簽訂書面協(xié)議。前期物業(yè)中實(shí)行有償停放的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按不高于遂寧市城區(qū)機(jī)動(dòng)車臨時(shí)占道停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)格主管部門審定后執(zhí)行。

停車場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)屬建設(shè)單位的，由建設(shè)單位授權(quán)，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。其機(jī)動(dòng)車停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含車位租金和服務(wù)費(fèi)）由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按首先滿足業(yè)主需要的原則協(xié)商確定。

停車位產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主個(gè)人的，其機(jī)動(dòng)車停放只收取停車場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)，不得收取車位租金。具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)雙方約定的車輛安全管理責(zé)任協(xié)商確定。

小區(qū)內(nèi)地面公共停車場(chǎng)所依法對(duì)外開展經(jīng)營性停車服務(wù)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按遂寧市城區(qū)機(jī)動(dòng)車臨時(shí)占道停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)按有關(guān)規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)。

非機(jī)動(dòng)車和摩托車停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

以上機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須報(bào)市價(jià)格行政主管部門審定或備案后執(zhí)行。

（四）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)服務(wù)規(guī)范的相關(guān)要求，在建筑區(qū)劃內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)場(chǎng)所，公布經(jīng)備案的物業(yè)服務(wù)相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)容包括：收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)等。業(yè)主認(rèn)為收費(fèi)內(nèi)容屬違規(guī)收費(fèi)或收費(fèi)無依據(jù)的，可向價(jià)格行政主管部門舉報(bào)。

（五）未實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)、單位職工宿舍的管理，可參照本通知執(zhí)行。

四、本通知從2013年12月1日起執(zhí)行。業(yè)主大會(huì)成立前，已簽定了物業(yè)服務(wù)合同的仍按原合同標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。