煙臺(tái)市最新公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

申請(qǐng)住房公積金貸款條件：

1.貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;

2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力;

3.具有有效身份和居住證明;

4.自籌資金支付首付款不低于政策規(guī)定比例;

5.連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上且累計(jì)間斷不超過(guò)三個(gè)月;

6.同意以所購(gòu)住房作抵押或以有價(jià)證券作為質(zhì)押;

7.沒(méi)有不良信用記錄;

8.沒(méi)有其他影響貸款償還能力的債務(wù)。

貸款流程

1.借款人將貸款材料準(zhǔn)備齊全后到住房公積金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查審批;

2.對(duì)于住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批通過(guò)的貸款，市中心由借款人持 “委托受理個(gè)人住房公積金貸款通知書(shū)”到委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)(如簽訂借款合同等)，分支機(jī)構(gòu)由銀行通知借款人前去辦理相關(guān)手續(xù);

3.委托銀行整理材料到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理抵押質(zhì)押手續(xù)(提示：購(gòu)買(mǎi)商品房期房的，借款人需要先備案;購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，需要房產(chǎn)證辦出來(lái);購(gòu)買(mǎi)二手房的，需要借款人配合到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理抵押);

4.抵押質(zhì)押證件出來(lái)以后，銀行整理借款人材料送交公積金管理機(jī)構(gòu)審查放款。

注意：

1.購(gòu)買(mǎi)新建商品房(期房)的職工向與開(kāi)發(fā)商簽訂合作協(xié)議的住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng);

2.購(gòu)買(mǎi)二手房的職工向購(gòu)房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)(六區(qū)內(nèi)職工購(gòu)買(mǎi)六區(qū)內(nèi)二手房向繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，六區(qū)包括芝罘區(qū)、萊山區(qū)、高新區(qū)、牟區(qū)、福山區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū));

貸款材料

煙臺(tái)一手房貸款材料：

1.購(gòu)買(mǎi)住房的合同原件4份;

2.首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份;

3.借款人及配偶的戶(hù)口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份;

4.申請(qǐng)人在貸款承辦銀行開(kāi)立的可用于銀行代扣還貸的儲(chǔ)蓄存折及復(fù)印件1份;

5.保證函1份(根據(jù)要求提供);

6.房屋抵押登記和公證等手續(xù);

7.銀行信用報(bào)告

8.住房公積金管理中心需要的其它資料。

煙臺(tái)二手房貸款材料

借款人應(yīng)在過(guò)戶(hù)交易完成并取得新房產(chǎn)證一個(gè)月內(nèi)向公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準(zhǔn)。

1.《煙臺(tái)市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式三份.填寫(xiě)請(qǐng)使用黑色或藍(lán)黑墨水筆;

☆借款申請(qǐng)人及配偶基本情況填寫(xiě)應(yīng)真實(shí)、完整;

☆共同還款人：指借款申請(qǐng)人及配偶以外的產(chǎn)權(quán)共有人，沒(méi)有的無(wú)需填寫(xiě)。

☆購(gòu)房情況：售房人填寫(xiě)原房主的姓名，所購(gòu)房地址按照《房屋所有權(quán)證》的地址填寫(xiě);

☆購(gòu)房資金：金額填小寫(xiě)，填寫(xiě)單位為萬(wàn)元。貸款金額取整至萬(wàn)元;

☆借款申請(qǐng)人及配偶保證：借款申請(qǐng)人及配偶應(yīng)在提交申請(qǐng)時(shí)當(dāng)面簽字留手印;

2.委托貸款銀行出具的借款申請(qǐng)人及配偶的個(gè)人征信報(bào)告各一份;

3.身份與婚姻證明

⑴借款申請(qǐng)人及配偶身份證(第二代身份證須復(fù)印正反兩面)原件+復(fù)印件三份;

⑵借款申請(qǐng)人及配偶戶(hù)口簿首頁(yè)(蓋公安局印章聯(lián)。集體戶(hù)口首頁(yè)須反正面)原件+復(fù)印件三份;

⑶借款申請(qǐng)人及配偶常住人口登記卡索引表(戶(hù)口簿成員明細(xì)。山東地區(qū)以外戶(hù)籍不需提供)原件+復(fù)印件三份;

⑷借款申請(qǐng)人及配偶的常住人口登記卡原件+復(fù)印件三份;

注：非煙臺(tái)行政區(qū)域戶(hù)口的借款申請(qǐng)人還需提供暫住證(或居住證)原件+復(fù)印件三份;

⑸結(jié)婚證原件+復(fù)印件三份;

單身的必須提供戶(hù)籍所在地民政部門(mén)(縣、區(qū)級(jí)婚姻登記處)出具的婚姻狀況證明原件+復(fù)印件兩份，并在公積金管理中心簽署單身聲明;

4.房屋買(mǎi)賣(mài)證明

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原件+復(fù)印件二份。注：必須提供房產(chǎn)交易部門(mén)統(tǒng)一印制的買(mǎi)賣(mài)合同(真實(shí)交易價(jià)格)。無(wú)法提供原件的，合同復(fù)印一份后由房產(chǎn)交易部門(mén)加蓋與原件一致的印章;

5.已付房款證明

已付房款收據(jù)(或收條)原件+復(fù)印件三份;

首付款比例要求見(jiàn)背面友情提示;

6.交易材料

⑴賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件三份(在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前復(fù)印);

⑵買(mǎi)方新房產(chǎn)證原件+復(fù)印件三份;

⑶銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(地稅代開(kāi))原件+復(fù)印件三份;

⑷契稅完稅證原件+復(fù)印件三份;

二、產(chǎn)權(quán)共有人人應(yīng)準(zhǔn)備的材料

委托貸款銀行出具的個(gè)人征信報(bào)告一份，身份證、戶(hù)口本及婚姻狀況證明原件+復(fù)印件三份，并在公積金管理中心簽署共同債務(wù)人聲明及抵押人聲明。

應(yīng)提供材料中的復(fù)印件，要求按原始大小復(fù)印在A4紙上，請(qǐng)不要反正兩面復(fù)印。公積金貸款中心審批通過(guò)后還需要到商業(yè)銀行辦理相關(guān)手續(xù)，然后由銀行到房管部門(mén)辦理抵押，抵押手續(xù)完成后再由銀行到中心放款，如果各個(gè)環(huán)節(jié)銜接順利，通常一個(gè)月即可放款。

煙臺(tái)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款材料

申請(qǐng)材料

㈠ 《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》三份;

㈡ 由委托貸款銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告(含申請(qǐng)人及配偶、共同債務(wù)人)各一份;

㈢ 申請(qǐng)人及配偶、共同債務(wù)人、抵押人的身份和戶(hù)口證明原件及三份復(fù)印件;

㈣ 申請(qǐng)人婚姻狀況證明原件及三份復(fù)印件;

㈤ 購(gòu)房合同原件及兩份復(fù)印件，或經(jīng)原貸款銀行或開(kāi)發(fā)商蓋章的三份復(fù)印件;

㈥ 商業(yè)貸款借款合同原件及三份復(fù)印件;

㈦ 商業(yè)貸款還清證明原件及三份復(fù)印件;

㈧ 所購(gòu)房的房屋所有權(quán)證(未抵押或已解除抵押)原件及三份復(fù)印件。

輔助材料

㈠有共同債務(wù)人的，還需準(zhǔn)備以下材料：

1.共同債務(wù)人身份戶(hù)口三份復(fù)印件;

2.共同債務(wù)人承諾。

㈡以他處房抵押的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證原件及三份復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告三份，以第三人房產(chǎn)作貸款抵押的，還要增加以下材料：

1.抵押人身份戶(hù)口證明三份復(fù)印件;

2.抵押人聲明三份。

貸款額度與利率

公積金貸款額度：

煙臺(tái)市個(gè)人住房公積金貸款額度提高到45萬(wàn)元

公積金貸款利率：

5年以下(含5年)年利率為3%

5年以上年利率為3.5%

溫馨提示：

1、放寬首套房住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。職工為改善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，首次住房公積金貸款還清后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款執(zhí)行首次住房公積金貸款政策，第三次申請(qǐng)使用住房公積金貸款不予辦理。

2、降低首付款比例。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在144方米(含144方米)以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不低于20%; 對(duì)購(gòu)買(mǎi)144方米以上的家庭，貸款首付款比例不低于30%。

貸款還款

還款方式：

等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。